УИД 77RS0020-02-2024-016633-61
Дело № 2-2086/2025
Решение
Именем Российской Федерации
адрес 01 декабря 2025 года
Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/2025 по иску ФИО2 к фио фио, ФИО3, фио фио о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к фио, ФИО3. ФИО4 о прекращении права долевой собственности истца на 35/100 долей в общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: адрес, признании права собственности фио на жилой дом блокированной застройки общей площадью 56 кв.м. состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 13 кв.м, жилая комната 17 кв.м, ванная площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, веранда площадью 14,2 кв.адрес мотивированы тем, что стороны являются общими долевыми собственниками дома по адресу: адрес. При этом порядок пользования домом сторонами фактически определен, часть дома, которой пользуется истец является самостоятельным жилым блоком. Регистрация права собственности истца и оформление части дома в качестве блокированной застройки не возможен в связи с отсутствием согласия ответчиков обратиться в Росреестр Москвы.
Истцы фио, представители ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО7, фио, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 01.03.2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно расширенной справке ДГИ адрес спорный дом по адресу: адрес, имеет кадастровый номер 77:03:00100007:1272, правообладателем 31/100 доли является ФИО2, правообладателем 40/100 доли является ФИО3, 20/100 принадлежит фио, 9/100 доли принадлежит ФИО4
В соответствии с заключение, составленным ООО «Центр Экспертизы и Права» на основании определения суда от 29.04.2025 г., жилой дом по адресу: адрес, является домом блокированной постройки. Выдел помещений в виде жилого аавтономного блока возможен в части помещений квартиры 2, находящейся в собственности фио Вопрос о выделении помещений в виде жилого автономного блока отдельно в части помещений квартир № 1 и № 3 не может быть рассмотрен, так как доступ к натуральному осмотру в данные помещения эксперту не предоставлен.
Фактический порядок пользования домом 8 по адрес, адрес: кв. № 1 находится в общем пользовании фио и фио Т,Н., общая площадь по данным технической инвентаризации составляет 83,9 кв.м;
Кв. 2 находится в пользовании фио, общая площадь по данным натурального осмотра составляет 46,6 кв.м;
Кв. № 3 находится в пользовании фио, общая площадь по данным технической инвентаризации составляет 200 кв.м
Площадь частей дома по адресу: адрес, находящихся в фактическом пользовании собственников, не соответствуют их долям в праве собственности на жилой дом, а именно: в фактическом пользовании фио, ФИО4 находится кв. № 1 общей площадью 83,9 кв.м, что на 38 кв.м больше площади помещений, приходящейся на идеальную объединенную долю собственника; в фактическом пользовании фио находится кв. № 2 общей площадью 46,6 кв.м, что на 2,4 кв.м меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю собственника; в фактическом пользовании фио находится кв. № 3 общей площадью 200 кв.м, что на 136,8 кв.м больше площади помещений, приходящейся на идеальную долю собственника.
Причиной установленного несоответствия является тот факт, что согласно правоустанавливающих документов общая долевая собственность на жилой дом Nº8 по адрес адрес установлена в площади жилого дома 158,1 кв.м. по состоянию на 1979 г. В последующем, площадь кв. Nº1 и Nº3 была увеличена путем реконструкции (возведение надстроек, пристроек), а площадь кв. Nº2 имеет отклонение в результате уточнения объемно-планировочного решения объекта в ходе натурных измерений, а также исключения допущенной органами технической инвентаризации описки в техническом паспорте по состоянию на 10.09.2010 г.
Часть жилого дома, представленная помещениями квартиры Nº2, по адресу: адрес, соответствует требованиям механической безопасности, строительным, противопожарным и санитарным требованиям, а также иным нормам, изложенным в исследовательской части заключения эксперта. При этом, не соответствует градостроительным требованиям, а именно п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 5.3.4, 5.3.7. СП 30-102-99 в части недостаточных санитарно-бытовых разрывов от веранды лит. «а» до границы со смежным земельным участком Nº10 по адрес адрес.
Указанное несоответствие санитарно-бытовых разрывов от веранды лит. «а» до границы со смежными земельными участками требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 5.3.4, 5.3.7. СП 30-102-99 не ухудшают санитарно-техническое как самого объекта, так и жилых объектов, расположенных на соседних земельных участках.
Сокращение расстояний до границы с соседнем участком допускается нормативными требованиями при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков (в данном случае домовладения Nº10 по адрес адрес).
Так как эксперту не предоставлен доступ для натурного осмотра в часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании ответчиков - фио, фиоН, фио В результате чего, экспертом не может быть рассмотрен вопрос о выделении в натуре долей фио, фиоН, фио
Выдел с технической точки зрения в натуре доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, возможен.
На усмотрение суда предлагается один вариант выдела доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом - в соответствии с фактическим пользованием. Отображение данного варианта представлено на схеме Nº3 (лист заключения 64). По данному варианту выдела доли в пользование собственника фио (31/100 доли) предполагается выделить жилой блок Nº2 общей площадью 46,6 кв.м., что на 2,4 кв.м. меньше площади помещений, приходящейся на идеальную долю собственника (49,0 кв.м.).
Согласно схеме № 3 на листе 64 заключения в пользование фио предполагается квартира № 2 общей площадью 46,6 кв.м, состоящая из помещений: жилого дома лит. «А»: № 1 жилая комната площадью 14,1 кв.м, жилой пристройки лит. «А1»: № 2 жилая комната площадью 17 кв.м, № 3 кухня площадью 7,6 кв.м, № 4 ванная площадью 2,3 кв.м, № 5 туалет площадью 1,3 кв.м, № 6 коридор площадью 4,3 кв.м.
При этом, расчет денежной компенсации неравенства выделяемой доли не производится, так как исследованием установлено, что площадь кв. Nº2 (обозначение согласно технического паспорта) имеет отклонение в результате уточнения объемно-планировочного решения объекта в ходе натурных измерений, а также исключения допущенной органами технической инвентаризации описки в техническом паспорте по состоянию на 10.09.2010 г.
Кроме того, данная квартира в существующих внешних границах находится без изменений начиная с 04.12.1978 г., т.е. на момент соглашении собственников о пересчете размера долей и составлении Договора от 16.01.1979 г.
По данному варианту выдела доли фио в праве общей долевой собственности на жилой дом в общее пользование собственников фио, фиоН, фио предполагается выделить жилой блок Nº1 общей площадью 283,9 кв.м. и складывается из площадей следующих помещений квартиры Nº1 (пл. 83,9 кв.м.) и Nº3 (пл. 200,0 кв.м.) согласно данным технической инвентаризации 10.09.2010 г.
При этом, согласно правоустанавливающих документов право собственности на жилой дом установлено в площади 158,1 кв.м. по состоянию на 1979 г. Доступ эксперту к натурному осмотру в помещения кв. Nº1 и Nº3 не предоставлен, в результате чего обозначенные квартиры в реконструированном виде не исследовались на соответствие строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим и противопожарным. На основании чего, перераспределение долей собственников фио, фиоН, фио производится в площади дома, отраженной в правоустанавливающих документах.
Так, выделяемый в пользование собственников фио, ФИО4, фио жилой блок Nº1 в первоначальной площади жилого дома составляет 110,6 кв.адрес отображение помещений, входящих в состав блока Nº1, на поэтажном плане от 04.12.1978 г. представлено на схеме Nº4 (лист заключения 66).
После выдела доли собственника фио в виде жилого блока Nº2 и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом Nº8 по адрес адрес, доли оставшихся совладельцев фио, фиоН, фио в праве общей долевой собственности на жилой блок Nº1 общей площадью 110,6 кв.м. составят: 58/100 ФИО3; 29/100 ФИО7; 13/100 ФИО4.
Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению специалиста судом не установлено, сторонами вышеуказанное заключение не опровергнуто.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком доказательств в опровержение доводов истца не представлено, установленные по делу обстоятельства не опровергнуты.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку здание состоит из жилых помещений, в том числе квартиры № 2, которая соответствует признакам указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является самостоятельным изолированным объектом, что установлено заключением эксперта. Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежит прекращению право общей долевой собственности фио и признание его права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,6 кв.м, состоящий из помещений: жилого дома лит. «А»: № 1 жилая комната площадью 14,1 кв.м, жилой пристройки лит. «А1»: № 2 жилая комната площадью 17 кв.м, № 3 кухня площадью 7,6 кв.м, № 4 ванная площадью 2,3 кв.м, № 5 туалет площадью 1,3 кв.м, № 6 коридор площадью 4,3 кв.м.
При рассмотрении дела истец не заявлял о выплате компенсации в счет несоответствия фактически занимаемой площади имеющейся у фио доли в праве собственности.
Учитывая, что в соответствии с заключением эксперта определить являются ли квартиры № 1 и 3 домами блокированной застройки не представляется возможным, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № 77:03:00100007:1272, не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, является многоквартирным, в таковом находятся две квартиры: квартира №1 - собственники ФИО4, ФИО7 и квартира №3 – собственник ФИО3
В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 31/100 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:00100007:1272.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,6 кв.м, состоящий из квартиры № 2, состоящей из помещений: жилого дома лит. «А»: № 1 жилая комната площадью 14,1 кв.м, жилой пристройки лит. «А1»: № 2 жилая комната площадью 17 кв.м, № 3 кухня площадью 7,6 кв.м, № 4 ванная площадью 2,3 кв.м, № 5 туалет площадью 1,3 кв.м, № 6 коридор площадью 4,3 кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером № 77:03:00100007:1272, не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, является многоквартирным, в таковом находятся две квартиры: квартира №1 - собственники ФИО4, ФИО7 и квартира №3 – собственник ФИО3
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права общей долевой собственности фио на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ФИО8, д. 8, с кадастровым номером № 77:03:00100007:1272 и регистрации права собственности ФИО2 на дом блокированной застройки общей площадью 46,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 06.05.2026 г.
Судья: