Дело №2-1901/2023
УИД 03RS0003-01-2022-012342-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,
при секретаре Хуснутдиновой А.В.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ФРЖС» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Продавцу вышеуказанная квартира принадлежала на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГг. за истцом в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В процессе эксплуатации жилой квартиры истцом выявлены недостатки приобретенного им в собственность жилого помещения.
Застройщиком данного жилого помещения является ответчик. В связи с этим, ответственность за качество выполненных строительных работ жилой квартиры в пределах гарантийного срока несет ответчик НО ФРЖС РБ как застройщик указанного жилого дома.
Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГг. по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в квартире, расположенной по адресу г. <адрес> Республики Башкортостан, составленному специалистом ФИО4, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству. Стоимость работ c учетом стоимости материалов составляет 612 222 руб.
На основании вышеизложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просила суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков за вычетом стоимости заменяемых изделий в размере 250 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; сумму штрафа в размере 50% от взысканной суммы; расходы на услуги представителя в размере 25 000 руб.; расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб.; расходы на оплату нотариальной доверенности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в заявлении на имя суда просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик НО ФРЖС РБ, извещенный о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в материалы дела представлена письменная позиция по делу, в которой ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с ознакомлением покупателя о наличии недостатков в квартире, в случае удовлетворения исковых требований ответчик просит применить мораторий на взыскание неустоек, а также ст. 333 Гражданского кодекса РФ в части взыскания неустойки и штрафа.
Третье лицо ООО ГП «Башкортостаннефтезаводстрой», извещенное о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Как следует из статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Аналогичные права покупателя предусмотрены статьей 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (Продавец) и истцом ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцу ФИО3 вышеуказанная квартира принадлежала на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО3 ФИО2 данная квартира принадлежала на основании договора купли – продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с НО ФРЖС РБ.
В абзацах 2 - 4 пункта 3.4. Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 (покупатель) и ответчиком НО ФРЖС РБ (продавец), указано, что «Покупатель принимает квартиру с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением №1 к указанному договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Недостатки квартиры, изложенные в перечне дефектов передаваемой недвижимости, не дают право покупателю выставлять требования к Продавцу, предусмотренные ст.475 Гражданского кодекса РФ. Смысл вышеизложенного понятен, с вышеуказанными недостатками – согласен. Претензий к качеству квартиры не имею».
Перечень недостатков указан в Приложении №1 к Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком НО ФРЖС РБ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выданное Администрацией городского округа городу Уфа Республики Башкортостан. Разрешение на строительство № № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа городу Уфа Республики Башкортостан.
Таким образом, ответчик НО ФРЖС РБ одновременно является продавцом квартиры и застройщиком жилого дома, в котором расположена квартира истца.
В связи с этим, требования истца к НО ФРЖС РБ могут быть заявлены не только как к продавцу квартиры, но и как к застройщику многоквартирного дома, то есть изготовителю вещи.
На основании статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Положениями пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса РФ определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Конструкция приведенной нормы закона предполагает отступление от возможности продажи вещи «как есть» при добросовестном продавце, сообщившем покупателю о недостатках товара, закрепленной в статье 475 ГК РФ. Применительно к продаже недвижимости, особенно если стороной является потребитель, законом устанавливается императивное требование, исключающее освобождение продавца от ответственности за продажу недвижимой вещи с недостатками.
Одновременно в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 14 марта 2014 г. №16 «О свободе договора и ее пределах, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.
Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).
Вместе с тем из целей законодательного регулирования может следовать, что содержащийся в императивной норме запрет на соглашение сторон об ином должен толковаться ограничительно. В частности, суд может признать, что данный запрет не допускает установление сторонами только условий, ущемляющих охраняемые законом интересы той стороны, на защиту которой эта норма направлена (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. №16).
Совокупность приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что продажа квартиры с недостатками не освобождает продавца от ответственности лишь за ненадлежащее исполнение договора, т.е. для случаев, когда недостатки вещи были установлены в момент ее передачи, но покупатель тем не менее согласился принять вещь в состоянии «как есть». Как видится, в данном случае юридическая ответственность установлена законодателем исключительно для целей защиты возможных интересов покупателя недвижимости, который вынужден был бы нести дополнительные расходы на приведение приобретаемого имущества в надлежащее состояние. Следовательно, данный механизм рассчитан на случаи, когда передача недвижимого имущества с недостатками осуществлена хотя и с оговоркой, но без соответствующего возмещения.
В соответствии с преамбулой Закона РФ о защите прав потребителей, указанный закон устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), … государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно части 1 статьи 16 Закона РФ о защите прав потребителей, недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.
Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления.
Частью 2 статьи 16 Закона РФ о защите прав потребителей предусмотрено, что к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся в том числе условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.
Из абзаца 2 части 1 статьи 16 Закона РФ о защите прав потребителей следует, что если включение в договор купли-продажи условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом.
Из содержания пункта 2.1. Устава НО ФРЖС в редакции от 11.09.2014г. следует, что целью Фонда является аккумулирование средств для финансирования и организации: жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом Республики Башкортостан; строительства жилья экономического класса, реализуемого с предоставлением государственной поддержки гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и развитие такого строительства в районах и городах Республики Башкортостан, в том числе в рамках реализации федеральных, республиканских и муниципальных жилищных программ с привлечением внебюджетных средств.
В пункте 2.2. Устава НО ФРЖС в редакции от 11.09.2014г. перечислены задачи Фонда, в числе которых указаны: инвестирование в строительство жилья экономического класса (социального жилья) для дальнейшего развития такого строительства в районах и городах Республики Башкортостан, в том числе в рамках реализации федеральных и республиканских, муниципальных жилищных программ и привлеченных внебюджетных средств; обеспечение доступности качественного жилья жителям Республики Башкортостан.
Из указанного следует, что целями и задачами НО ФРЖС РБ согласно его Уставу в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. является строительство качественного жилья экономического класса.
Исходя из даты выдачи разрешения на строительство на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ.), необходимо руководствоваться ранее действующими требованиями к жилью эконом-класса, установленных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса», согласно которым для отнесения жилого помещения к экономическому классу необходимо соблюдение проектирования, строительства жилого дома или жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено жилое помещение, и должно быть произведено в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Из положений частей 1.2., 3, 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией; лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели; лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Таким образом, действующим законодательством установлена обязанность застройщиков осуществлять жилищное строительство согласно предъявляемым нормативными актами требованиям.
В соответствии с пунктом 3.15 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 4 декабря 2020 года N 741, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 июня 2021 года №358/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на второе полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2021 года», Приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан от 21 июля 2021 года 278 «О показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в городских округах, городских поселениях и муниципальных районах Республики Башкортостан на 3 квартал 2021 года» в пункте 1 утверждена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в городских округах и городских поселениях Республики Башкортостан на 3 квартал 2021 года для расчета размера субсидий, выделяемых для категорий граждан, постоянно проживающих и зарегистрированных в Республике Башкортостан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального и республиканского бюджетов на участие в строительстве (приобретении) жилья, согласно приложения № 1 в размере 51 073 рублей.
При этом, данный приказ не отражает соотношение цены продаваемой ответчиком квартиры с перечнем строительных недостатков со средней ценой на аналогичные жилые помещения, не имеющие указанные недостатки.
Как установлено судом, договор купли-продажи спорной квартиры заключен между третьим лицом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг., площадь приобретенной квартиры составляет 75,40 кв.м., при этом ее стоимость определена продавцом в размере 3 850 904,20 руб., то есть из расчета 51 073 руб. за 1 кв.м., соответственно как стоимости объекта, не имеющего соответствующих недостатков.
Допустимых и достоверных доказательств того, что спорное жилое помещение приобреталось первоначальным собственником ФИО2 по цене ниже, чем аналогичный объект без соответствующих недостатков, то есть с учетом компенсационных механизмов, предусмотренных для случаев продажи недвижимости с недостатками, судом не установлено и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК Ф, не представлено.
Вместе с тем, обстоятельства ознакомления первоначального собственника ФИО2 с перечнем недостатков, имеющихся в спорной квартире, и ее согласие на покупку квартиры в таком в состоянии с недостатками, суд не может принять во внимание, поскольку передача квартиры по договору купли-продажи не освобождает ответчика НО ФРЖС РБ, являющегося продавцом и застройщиком, от ответственности перед покупателем за имеющиеся недостатки, а свобода договора имеет определенные законом ограничения. В данном случае потребитель использует квартиру для личных бытовых нужд, поэтому, ответчик по требованиям истца, вытекающим из установленного ненадлежащего качества жилого помещения, обязан возместить расходы необходимые для устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, выявленных в ходе эксплуатации квартиры, возникшие до ее передачи потребителю.
Руководствуясь ст.ст. 421, 454, 469, 475, 556, 557 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что наличие в договоре купли-продажи условий о продаже квартиры с имеющимися в ней недостатками и освобождении продавца от ответственности за перечисленные в договоре недостатки, без соответствующего механизма возмещения потребителю стоимости расходов на приведение приобретаемой квартиры в надлежащее состояние, не влечет освобождение ответчика от ответственности, предусмотренной положениями статьи 475 Гражданского кодекса РФ и статьи 18 Закона РФ о защите прав потребителей.
В связи с этим, суд находит требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика НО ФРЖС РБ стоимости устранения недостатков, подлежащими удовлетворению.
Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГг. по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости устранения в квартире истцов, следует, что качество отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ. Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 612 222 руб.
ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком получена претензия истца о возмещении денежных средств, но оставлена им без ответа.
ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась с данным иском в суд, что подтверждается штемпелем на почтовом отправлении.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункта 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Оценивая указанное заключение специалиста, суд приходит к выводу, что оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, имеющего достаточную квалификацию для такого вида исследований. При этом, заключение специалиста основано на основе анализа материалов гражданского дела, с осмотром спорной квартиры, выводы заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными. В связи, с чем суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
При этом, ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком отозвано.
По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Суду не представлено доказательств, что недостатки качества в квартире истца возникли по иным причинам, не связанным с нарушением ответчиком технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки, или возникли после передачи квартиры истцу, или недостатки были устранены или возмещена потребителю стоимость их устранения.
При рассмотрении дела о возмещении расходов на устранение недостатков, устранение которых должно быть произведено путем замены изделий (деталей, узлов) на новое изделие, при заявлении соответствующего ходатайства со стороны ответчика, суду необходимо установить, в том числе, годность заменяемых изделий, их материальную ценность, а также мнение истца по возврату заменяемых изделий или оставлению указанных изделий. В последнем случае размер расходов на устранение недостатков может быть уменьшен на стоимость заменяемых изделий.
Истец самостоятельно уменьшил исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков и поддерживает требования в указанной части в размере 250 000 руб. за вычетом стоимости негодных материальных остатков, подлежащих замене (253 000 руб. – 3000 руб. = 250 000 руб.).
Ответчиком заявленная к взысканию стоимости устранения недостатков не оспорена, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступило.
При таких обстоятельствах, так как сторонам согласно гражданского процессуального законодательства предоставлены процессуальные права на основе диспозитивности, что подразумевает возможность свободного распоряжения участником процесса своими процессуальными правами и обязанностями, при том, что истец самостоятельно определяет размер своих исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика НО ФРЖС РБ в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере 250 000 руб. с учетом ее уменьшения на стоимость «годных» (заменяемых) остатков.
Согласно пункта 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу истца до 2 000 рублей, учитывая особенности рассматриваемого дела, факт нарушения со стороны НО ФРЖС РБ прав истца как потребителя.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 126 000 руб. (250 000 руб. + 2 000 руб.) х 50%).
Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть I статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).
Учитывая, что в рассматриваемом случае нотариально удостоверенная доверенность выдана на представление интересов, не содержит сведений о том, что она выдана для участия представителей в настоящем деле или конкретном судебном заседании по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении требования истца в указанной части.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, а также с учетом положений, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, суд находит разумной к взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб., из них 5700 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН №<***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 250 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.; штраф в размере 126 000 руб.; расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб.; расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб.
В удовлетворении остальных требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности - отказать.
Взыскать с НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Ш. Добрянская