Дело № 2 – 1638/2022 74RS0029-01-2021-006256-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Шапошниковой О.В.,

при секретаре Минцизбаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, с учетом уточнений (л.д.142) просили взыскать арендную плату в размере 509112,71 рублей, пени в размере 42957,14 рублей. В обоснование требований истец указал, что 31.01.2018 между администрацией г. Магнитогорска и Х заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, 20.04.2021 между Х и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с договором арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. За период пользования участком с 23.04.2021 по 31.12.2021 ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем ответчику была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате был отменен на основании заявления ответчика.

Истец Администрация города Магнитогорска – представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.07.2022, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что действительно заключил договор о переуступке арендной платы земельного участка, договор зарегистрирован, в настоящее время кадастровая стоимость земельного участка изменена, однако вырос коэффициент с 2,5 до 6,9 с чем он не согласен. Коэффициенты были изменены решением Магнитогорского собрания депутатов.

Суд, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает иск администрации города Магнитогорска подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно с п.п.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Так п.п.2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляется в аренду без проведения торгов» установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2018 между администрацией г. Магнитогорска и Х был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 70709, 00 кв.м, договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок предоставлен для эксплуатации: реконструкция нежилого здания площадью 406,3 кв.м., с разрешенным использованием: озеленение территории, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства; бани; здания административного назначения; площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта. На земельном участке расположено: нежилое здание, площадью 406,3 кв.м. с кадастровым №.

В соответствии с п. 1.2 договора Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок по 28.12.2066. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 07.08.2017 (п. 2.3 договора).

20.04.2021 между Х и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому к последнему переходят права и обязанности по договору аренды № 10117 от 31.01.2018. Договор переуступки права аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.04.2021.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 20.04.2021, а также на основании договора купли-продажи здания от 21.04.2021, между Администрацией г. Магнитогорска и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 26.05.2021 к договору аренды № 10117 от 31.01.2018, согласно которому новым арендатором земельного участка стал ФИО1 Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 23.04.2021.

В соответствии с пунктом 3.4.7 дополнительного соглашения арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 4.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.4 дополнительного соглашения плата за аренду земли перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет администрации города Магнитогорска.

Ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендной платы исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

С целью досудебного урегулирования спора ответчику 03.08.2021 была направлена претензия № КУИиЗО-02/3443 от 03.08.2021 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № 10117. Однако письмо не было получено ответчиком. 20.09.2021 была повторно направлена претензия № КУИиЗО-02/3968 от 20.09.2021 о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № 10117. Претензия была получена ответчиком 13.10.2021 и оставлена без исполнения.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не была погашена 10.08.2021 администрация г. Магнитогорска обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендным платежам к мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска. 12.08.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска был вынесен судебный приказ по делу № 2-2219/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 23.04.2021 по 30.06.2021 в размере 248 546,69 руб. на основании заявления ответчика определением от 03.12.2021 судебный приказ по делу был отменен.

19.11.2021 с целью взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 и пени за период с 26.06.2021 по 30.09.2021 администрация г. Магнитогорска обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска. 22.11.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска был вынесен судебный приказ по делу № 2-3085/2021 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 340 395,58 руб., пени за период с 26.06.2021 по 30.09.2021 в размере 24843,82 руб., всего 365239,4 руб. на основании заявления ответчик определением от 30.11.2021 судебный приказ был отменен.

В связи с отменой судебных приказов администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истцом предоставлен расчет задолженности (л.д.143), из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с 23.04.2021 по 31.12.2021 составляет 509112,71 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с положениями Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», расчет задолженности учитывает все внесенные ответчиком денежные средства в погашение арендной платы за спорный период, проверен судом, признан арифметически верным, сомнений в его правильности у суда не возникло.

Сведений о погашении задолженности по арендной плате в большем размере, чем указано в расчете задолженности, ответчиком суду не предоставлено, а судом не добыто, иного расчета задолженности ответчиком суду не предоставлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о несогласии с примененным при расчете задолженности коэффициентом 6,9. Данный коэффициент был применен истцом в соответствии с Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов». Указанное решение Магнитогорского городского Собрания депутатов никем не оспорено и не отменено, вид деятельности ответчика подпадает под категорию «иное использование», значение коэффициента в данной категории установлен в размере 6,90. оснований для применения какого-либо иного размера коэффициента судом не установлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 23.04.2021 по 31.12.2021 в размере 509112,71 рублей.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены различные способы обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. дополнительного соглашения за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 5.2. дополнительного соглашения за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2018 № 10117 истцом начислены в пени за период с 26.06.2021 по 31.12.2021 в размере 42957,14 рублей. Расчет (л.д.144) проверен судом, соответствует условьям договора. Признан судом арифметически верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).

Оценивая соотношение размера неисполненного обязательства и размера заявленной к взысканию пени, учитывая возможный размер убытков, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, а также обеспечительный характер пени, суд приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, полагает сумму пени в размере 42957,14 рублей соразмерной последствиям неисполнения обязательства.

Таким образом, требования администрации г. Магнитогорска подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, №, в доход муниципального образования г. Магнитогорск, №, в лице администрации г.Магнитогорска, задолженность по арендной плате по договору аренды от 31.01.2018 № 10117 за период с 23.04.2021 по 31.12.2021 в размере 509112,71 рублей, пени за период с 26.06.2021 по 31.12.2021 в размере 42957,14 рублей, всего на общую сумму 552069,85 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 5 августа 2022 г.