Решение по делу № 02-2358/2025 от 17.04.2025

77RS0013-02-2024-013508-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/2025 по исковому заявлению ООО СЗ адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-013508-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СЗ адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что 21.10.2021г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МЛ-ДУ-Б180/211021 от 21.10.2021г. Объектом долевого строительства является – апартамент проектный №Б/180 (Тип 2Е), общей площадью 56,8 кв.м., расположенный на 6 этаже по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена договора определена в размере сумма

В силу положений пп. 3.2, 3.3 Договора, в случае увеличения адрес строительства более, чем на 05 кв. м. участник должен внести застройщику дополнительное денежные средства, определяемые как произведение разницы площадей и стоимости одного квадратного метра в течении 10 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче.

В результате произведенных обмеров, окончательная площадь объекта долевого строительства составила 57,4 кв.м, что на 0,6 кв.м. больше общей проектной адрес строительства, указанной в договоре.

В этой связи, окончательная цена договора составила сумма

06.03.2024г. ответчику (участнику долевого строительства) было направлено уведомление об изменении цены договора с требованием о произведении доплаты в размере сумма в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получения указанного сообщения, от получения которого ответчик уклонилась.

29.07.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая была оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени доплата цены договора не произведена.

Представитель истца ООО СЗ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований, не представила.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 21.10.2021г. между ООО СЗ адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МЛ-ДУ-Б180/211021 от 21.10.2021г. Объектом долевого строительства является – апартамент проектный №Б/180 (Тип 2Е), общей площадью 56,8 кв.м., расположенный на 6 этаже по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена договора определена в размере сумма

Цена Договора определена в размере сумма, согласно п. 3.1 договора.

Застройщик построил, ввел в эксплуатацию и передал участнику объект долевого строительства по Акту приема-передачи от 07.04.2024г.

В силу положений пп. 3.2, 3.3 Договора, в случае увеличения адрес строительства более, чем на 05 кв.м. участник должен внести застройщику дополнительное денежные средства, определяемые как произведение разницы площадей и стоимости одного квадратного метра в течении 10 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче.

Окончательная стоимость объекта по договору от 21.09.2023г. определена в размере сумма

Сообщением о завершении строительства (создания) Комплекса от 06.03.2024г., Застройщик уведомил ответчика об изменении Цены Договора, просил произвести доплату в размере сумма

Ответ на письмо от ответчика не поступил.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон, цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Поскольку до настоящего времени ответчиком не произведена доплата за увеличение площади объекта, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме сумма, оплаченные при подаче искового заявления в суд, распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова