Решение по делу № 2-4598/2024 от 22.05.2025

Гражданское дело № 2-907/2025

УИД-09RS0001-01-2024-006127-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

судьи Панаитиди Т.С.,

при помощнике судьи Катчиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности. В обоснование доводов изложено, что она, ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 26, кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>. Ее право собственности на указанную долю домовладения возникло вне зависимости от государственной регистрации права в ЕГРН, после смерти моей матери - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Матери дом принадлежал на основании свидетельства от 27.04.1976 года в реестре № 2- 393 о праве на наследство по закону после смерти ее мужа ФИО5, умершего 25.05.1975 года. Истец приняла наследство путем подачи заявления государственному нотариусу первой КЧ государственной нотариальной конторы ФИО6. Также наследником по закону являлся её брат ФИО9, от имени и в интересах которого, действовала она - ФИО1, что отражено в том же свидетельстве о праве на наследство по закону. Брат с 1974 года выехал из родительского дома. С момента принятия наследства с 1994 года и по сегодняшний день, я добросовестно открыто и непрерывно, владеет всем домом и земельным участком как своими собственными, содержит имущество в надлежащем состоянии, благоустраиваю его, в чем ей также помогает её сын - ФИО14 Общий срок владения более 30 лет. Брат никаких расходов на содержание дома не нес, в дом после смерти матери не вселялся, даже не забрал свидетельство о праве на наследство и неоднократно говорил истице том, чтобы она оформила дом на себя и не понимает, зачем она оформляла на него наследство.28.07.2009 года её брат умер в городе Королев Московской области.Наследниками после его смерти являются дочери - ФИО3 и ФИО4 Никто и с момента смерти брата никогда никаких вопросов по домовладению также не поднимал, судьбой дома не интересовался, фактически во владение домом не вступал и в него не вселялся, прав на дом не оформлял. Просит: Признать за ФИО1, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере 16 доли на жилой дом, с кадастровым №, площадью 26,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью 1057 кв.м., расположенные по адресу: КНР, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель, уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, согласно телефонограммы представителя истца, о времени и месте рассмотрения дела истцу известно, непосредственно принимать участие в судебном заседание истец не может, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствии либо отложении судебного заседания не просили. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материала дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст.11Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

С целью получения решения о признании права собственности и дальнейшей государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратилась в суд с настоящим иском.

Использование такого способа защиты, как признание права собственности предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся лицом.

Пункт 1 ст.213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость указаны ст. 218 ГК РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст.234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

Статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательнаядавность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При возникновении права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа пункта 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для возникновения права собственности на имущество в силуприобретательнойдавности, необходимо наличие определенных условий, а именно, добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом в течение пятнадцати лет и владение имуществом как своим собственным. Для возникновения права собственности на основании приобретательнойдавности, вышеуказанные признаки должны присутствовать в совокупности, и при отсутствии одного какого-либо данного признака право собственности в силуприобретательной давности не возникает.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 09:04:0101322:115, площадью 26,1 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером 09:04:0101322:51, площадью 1057 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: КЧР, <...>.

Право собственности на вышеуказанную 1/2 долю на жилой дом и земельный участком, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти её матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное государственным нотариусом ФИО15 государственной нотариальной конторы ФИО8, реестр № 13609 от 21.10.1994 года).

ФИО7 дом принадлежал на основании свидетельства от 27.04.1976 года в реестре № 2- 393 о праве на наследство по закону после смерти ее мужа, отца истицы - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности, пережившего супруга на долю в совместном имуществе в реестре № 2-391.

Постановлением Главы администрации города Черкесска от 04.04.1994 года № 695, ФИО7 в собственность бесплатно был передан земельный участок по <адрес>, в городе Черкесске.

Истец приняла наследство путем подачи заявления государственному нотариусу первой КЧ государственной нотариальной конторы ФИО8 и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21.10.1994 года, номер регистрации в реестре 2142, наследственное дело №.

Согласно доводов истицы, также наследником по закону являлся её брат ФИО9, от имени и в интересах которого, действовала истица, что отражено в том же свидетельстве о праве на наследство по закону. Брат с 1974 года выехал из родительского дома, сначала служил в армии, после поступил в военное училище в городе Ярославле, стал военным офицером и проходил службу в городе Новочеркасске, на Алтае, а в 1988 году окончил академию в городе Москве и далее проходил службу в городе <адрес>, в штабе ракетных войск, постоянно проживал в <адрес>, периодически приезжал в отпуск в город Черкесск гости к истице, где находился по адресу: КЧР, <адрес>. С момента принятия наследства с 1994 года и по сегодняшний день, истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет всем домом и земельным участком как своими собственными, содержит имущество в надлежащем состоянии, благоустраивает его, в чем ей также помогает её сын - ФИО10 Общий срок владения более 30 лет. Брат никаких расходов на содержание дома не нес, в дом после смерти матери не вселялся, даже не забрал свидетельство о праве на наследство и неоднократно говорил ей том, чтобы она оформила дом на себя и не понимает, зачем она оформляла на него наследство. В один из приездов в город Черкесск, брат пошел к нотариусу Черкесского нотариального округа ФИО11 и составил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что отказывает от наследства в её пользу (номер в реестре 1442). Однако с учетом того, что после смерти матери в 1994 году уже было выдано свидетельство на них двоих, переоформить домовладение на её имя, на основании заявления брата об отказе от наследства от 2002 года, не получилось, так как отказ от наследства возможен в течение срока, установленного для принятия наследства ст. 550 ГК РСФСР, 1157 ГК РФ. В ноябре месяце 2008 года, брат выдал доверенность в реестре № Д-2853, удостоверенную нотариусом <адрес>, на её дочь - ФИО12, в которой дал ей поручение и уполномочил, подарить истицу 1/2 долю в праве на дом и земельный участок, по адресу: КЧР, <адрес>. В связи с необходимостью оформления необходимых документов, в том числе уточнения площади земельного участка и внесения в ЕГРП соответствующих сведений, оформление затянулось, а ДД.ММ.ГГГГ её брат умер в городе <адрес>.Брат был привезен в город Черкесск и похоронен здесь, хоронили его со двора истицы по <адрес>.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> - ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, наследниками после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются дочери - ФИО3 и ФИО4.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, ответчики являются наследниками ФИО9, который в свою очередь является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>, никто и с момента его смерти никогда никаких вопросов по домовладению: КЧР, Черкесск, <адрес> не поднимал, судьбой дома не интересовался, фактически во владение домом не вступал и в него не вселялся, прав на дом не оформлял.

Таким образом, при жизни брат истицы фактически отказался от доли дома, устранился от владения имуществом и его содержания, что в том числе подтверждается его заявлениями от 2002 года и доверенностью от 2008 года, а после его смерти и наследники также никогда домом не интересовались, бремя собственника не несли, в доме не появлялись и не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли истцу о своих правах на него.

Собственник 1/2 доли имущества ФИО1 намерена распорядиться своим имуществом, вместе с тем, неопределенность по владению имуществом ответчиками не позволяет производить действия в отношении домовладения.

Факт владения спорным домом истцом с 1994 года, и после смерти брата с 2009 года никем не оспорен.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.

В пункте 21 названного постановления Пленума Верховного Суда, указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, совокупность доказательств полученных в процессе судебного разбирательства позволяет прийти к выводу о том, что после смерти в 1994 году ФИО7, а также после смерти ФИО9 никогда в жилой дом по <адрес> не вселялись, ФИО1 с указанного времени добросовестно открыто и непрерывно, владела всем домом как своим собственным, постоянно проживала внем, содержала имущество в надлежащем состоянии, а после смерти брата в 2009 году ФИО16 также добросовестно открыто и непрерывно продолжает владеть домом как своим собственным, общий срок владения более 30 лет.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.2, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м., расположенные по адресу: КНР, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди