УИД: 77RS0005-02-2025-010453-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4819/25 по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Молжаниново» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/80-506168401И от 11.03.2023, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2025. При этом ответчик должен был передать истцам квартиру в срок до 30.11.2024, однако указанный срок ответчиком был нарушен на 63 дня, в связи с чем истцам был причинен моральный вред.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил возражения на исковое заявление .

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

При этом введение моратория на взыскание финансовых санкций в связи с просрочкой передачи объекта долевого участия не освобождает застройщика от компенсации морального вреда, причиненного такой просрочкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/80-506168401И от 11.03.2023, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2025.

Поскольку в соответствии с п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/80-506168401И от 11.03.2023 ответчик обязался передать истцам квартиру в срок до 30.11.2024, утверждения истцов о нарушении ответчиком срока передачи квартиры на 63 дня являются обоснованными.

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов о причинении им морального вреда в результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере сумма

При этом судом отклоняются доводы истцов о том, что при определении размера компенсации морального вреда необходимо исходить из размера неустойки, которая могла быть взыскана с ответчика при отсутствии моратория на ее взыскание, а также из размера убытков истцов, взысканных необходимостью арендовать в указанный период квартиру, поскольку данные обстоятельства не отнесены законом к критериям оценки размера денежной компенсации морального вреда .

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" при определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).

В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту.

Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении.

При определении размера компенсации морального вреда судом учтен период просрочки в два месяца, что очевидно нельзя признать существенным.

Принимая в внимание, что квартира передана истцам в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика штрафа , в этой части исковые требования как заявленные необоснованно подлежат отклонению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца; нотариальные расходы в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца, расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств дела, его ординарности, в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Молжаниново» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма, на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Молжаниново» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере сумма, на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату юридических услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет Молжаниново» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.

|Судья