Дело № 2-3321/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 декабря 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2008 им была куплена квартира, находящаяся в одноэтажном жилом доме, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2017 он является собственником земельного участка, площадью 440 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по указанному выше адресу. На данном земельном участке истцом самовольно без согласования и разрешения соответствующих учреждений была возведена отапливаемая пристройка (лит.А) к жилому дому (лит.1), площадью 50,9 кв.м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на самовольное строение: отапливаемую пристройку (лит.А), площадью 50,9 кв.м., к жилому дому (лит.1), площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Элисты ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности) по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Из материалов дела следует, что истец в 2008 г. на основании договора купли-продажи стал собственником квартиры в одноэтажном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 21.04.2017 ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.07.2023, отапливаемая пристройка (лит.А), площадью 50,9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Из заключения строительно-технической экспертизы ИП ФИО11. № 021/11 от 13.11.2023 следует, что самовольное строение – литер №А, возведенное к жилой квартире №1 – литер №1, по адресу: <адрес>, эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами, санитарно-техническими, противопожарными требованиями. Монолитный, железобетонный фундамент пристройки имеет прочную связь с грунтом основания, несущие стены возведены из кирпичной кладки на ц.п. растворе и опиранием на них деревянного покрытия со скатной кровлей, кроме того, к обследуемому объекту подведены все необходимые инженерные коммуникации, здание отапливается от газификации. Техническое состояние пристройки – литер №А, соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ. Сохранение и дальнейшая эксплуатация самовольного строения – литер №А, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» от 09.11.2023 № 75 установленное газовое оборудование в квартире <адрес> соответствует проекту газификации.

В судебном заседании соседка истца ФИО12., проживающая в квартире <адрес> по указанному адресу, находящейся на смежном земельном участке, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика о нарушении истцом отступов объекта капитального строительства от смежного земельного участка не могут быть приняты во внимание, так как несоблюдение минимального отступа от границ соседнего земельного участка в 1 м. в данном случае само по себе не является препятствием для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что самовольное строение – отапливаемая пристройка (лит.А), возведена в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Право истца на данное строение до настоящего времени никем не оспаривалось, постройка по своему целевому назначению соответствует техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, не имеется.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на самовольное строение в виде отапливаемой пристройки (лит. А), площадью 50,9 кв.м., к жилому дому (лит. 1), площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.01.2024.