Дело № 2-2959/2025

УИД: 39RS0002-01-2025-001958-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивонинской И.Л.,

при секретаре Мухачевой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении права на постоянное использование части общедомовой территории для размещения автомобиля,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющейся инвалидом III группы, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: < адрес >.

Полагая, что противоправными действиями ФИО3, ФИО4, ФИО5 - собственников иных жилых помещений в указанном многоквартирном доме, нарушаются ее права, предусмотренные ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», в частности на внеочередное предоставление земельных участков для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, истец просит предоставить ей право на постоянное использование части придомовой территории для размещения ее автомобиля, а также обязать ответчиков предоставить ей как инвалиду внеочередное право использования в личных целях части строения, расположенного на общедомовой территории.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик ФИО3, препятствует ей в парковке автомобиля напротив гаражей придомовой территории, тем самым нарушая ее права, предусмотренные Законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Полагала, что на всех парковках должно выделяться хотя бы одно место для инвалидов. Указала, что другие ответчики ФИО4, ФИО5 хотя и не препятствуют ей в парковке транспортного средства на придомовой территории, однако гарантий беспрепятственного доступа в будущем не дают, что тоже полагает нарушением ее прав как инвалида.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указав, что инвалидность супруги (истца) связана с нарушением слуха, в связи с чем для нее небезопасно движение пешком по дороге по пути в дом в случае отдаленности парковки от него. Также пояснил, что ответчики предлагают ей парковаться в зоне, признанной решением суда общедомовым имуществом, однако решение суда не исполнено и в указанном месте стоит забор, в связи с чем парковка транспорта там невозможна. Полагал действия ответчиков по препятствованию истцу парковаться вблизи дома незаконными, полагал, что истец имеет право на пользование частью строения, расположенного на придомовой территории с целью постановки там личного транспортного средства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, полагал, что права истца не нарушены, у нее есть беспрепятственный доступ для парковки автомобиля на придомовой территории. У него самого имеется гараж, куда он ставит свой автомобиль. Также указал, что имеется решение суда, согласно которому за домом по < адрес > признана общедомовой часть территории, и что в случае его исполнения имеется возможность выделить отдельное парковочное место для истца как инвалида. Кроме того, ответчик указал, что истец на постоянной основе по указанному адресу не проживает, лишь изредка приезжает. Решением общего собрания собственников МКД в августе 2024 были распределены гаражи на придомовой территории, за истцом гараж распределен не был, на собрании истец присутствовала от предоставления гаража она отказалась, решение собрания не оспорила.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что препятствий истцу в парковке транспортного средства никогда ни чинил.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашалась, указав, что для истца существует беспрепятственный доступ к парковке автомобиля вдоль гаражей. Дополнительно пояснила, что планирует активно заняться вопросом реализации судебного решения об определении общедомовой территории.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Закон о социальной защите инвалидов - как следует из его преамбулы - определяет государственную политику в области социальной защиты инвалидов в Российской Федерации, целью которой является обеспечение инвалидам равных с другими гражданами возможностей в реализации гражданских, экономических, политических и других прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, а также в соответствии с общепризнанными принципами и нормами международного права и международными договорами Российской Федерации.

Одной из мер, направленных на защиту права инвалидов на транспортную доступность и комфортную среду, выступает установленный статьей 15 указанного Федерального закона комплекс гарантий на внеочередное предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

На всех парковках общего пользования, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. На граждан из числа инвалидов III группы распространяются нормы настоящей части в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. На указанных транспортных средствах должен быть установлен опознавательный знак "Инвалид" и информация об этих транспортных средствах должна быть размещена в государственной информационной системе "Единая централизованная цифровая платформа в социальной сфере".

В соответствии со справкой < адрес > от < Дата > № ФИО1, < Дата > года рождения, установлена инвалидность третьей группы на основании общего заболевания бессрочно.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: < адрес >.

В соответствии с представленными сведениями ЕГРН собственниками квартир №, № и № в вышеуказанном доме являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5 соответственно. Всего квартир в доме – 8.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: < адрес >, указанный участок площадью 1 314+/- 13 кв.м. находится в собственности собственников помещения многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД в очно-заочной форме от < Дата >, участниками которого являлись собственники 6 жилых помещений в < адрес > – 5 в очной форме и 1 в заочной, принято решение о передаче гаражей, расположенных на общедомовой территории, в пользование собственникам квартир № и №, т.е. ФИО5 и ФИО4 – инициаторам собрания. Согласно протоколу от < Дата > ФИО1 в указанном собрании участие так же принимала.

Исходя из положений частей 1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации относит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, к общему имуществу собственников помещений в таком доме (пункт 4 части 1 статьи 36).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из вышеприведенных норм, суд приходит к выводу о безосновательности доводов истца о том, что незаконными действиями ответчиков нарушаются ее права на обустроенное парковочное место, полагающееся для собственника-инвалида в соответствии с положениями ст. 15 Закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», поскольку положения настоящей статьи распространяются в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Настоящие исковые требования заявлены в отношении общедомового имущества – земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и придомовой территории. Распоряжение указанным имуществом в силу закона входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обладая правом инициативы проведения внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, истец таковым не воспользовалась.

Принятые ранее общим собранием собственников жилых помещений дома решения, в том числе на основании протокола общего собрания собственников МКД в очно-заочной форме от < Дата > о распределении и передаче общедомового имущества (гаражей) в пользование конкретных собственников истец, будучи присутствующей на собрании собственников, не оспаривала и не обжаловала.

В судебное заседание доказательств обратного стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчикам, обращая внимание на то, что указанные требования предъявлены к собственникам трех из семи квартир дома, помимо квартиры истца.

Кроме того ФИО1 не лишена права созыва собрания собственников общедомового имущества с целью разрешения вопросов об организации для нее парковочного места на придомовой территории и (или) оспаривания принятого собственниками решения общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о предоставлении права на постоянное использование части общедомовой территории для размещения автомобиля оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.Л. Ивонинская

Мотивированное решение суда изготовлено 13.08.2025.