Дело №
55RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
помощника судьи ФИО26,
рассмотрев 30 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО5, ФИО8 к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, встречным исковым требованиям ФИО7 к ФИО5, ФИО8, ФИО4 по <адрес> о признании обременений прекращенными,
с участием
истца ФИО8,
представителя ФИО4 ФИО7 по доверенности ФИО11 Валериевны,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 по доверенности ФИО3
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 Валериевича,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ГК «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № А/5-107, согласно которому ООО ГК «Стройинвест» обязалось осуществить строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> и передать ФИО5 гаражный бокс № общей площадью 35,40 м2, расположенный в блоке «А», на первом этаже гаражного комплекса, а ФИО5 обязался оплатить ООО ГК «Стройинвест» стоимость данного объекта недвижимого имущества в размере 970 000 рублей. ФИО5 обязательства по оплате указанного гаражного бокса исполнены надлежащим образом. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-7248/2018 ООО ГК «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом). Между индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО51 и ООО ГК «Стройинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО29 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лота № – двухэтажного гаражного комплекса (незавершенное строительство (недострой): блок А, блок Б (частично возведены стены), блок В (фундамент), по <адрес> административном округе, расположенного на земельном участке площадью 8 577 м2, кадастровый № местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №, переданного ИП ФИО51 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между ИП ФИО51 и ИП ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права на гаражи с кадастровыми номерами 55:36:110101:32580, 55:36:110101:32387, 55:36:110101:32386 перешли в собственность ИП ФИО7 Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 55:36:110101:2072, площадью 8 577 м2, местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес>, корпус №, переданном ИП ФИО7 в аренду на основании договора аренды № Д-Кр-13-12875 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, для завершения строительства объектов незавершенного строительства. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в пользу ФИО5
В связи с изложенным, ФИО5 с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на 1/2 доли гаражного бокса № согласно новой проектной документации общей площадью 68,29 м2 с кадастровым номером 55:36:110101:32386, площадью застройки 1 865,80 м2, расположенного в блоке «А», местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №.
ФИО7 подал встречный иск к ФИО5, ФИО4 по <адрес> о признании обременения прекращенным, в обоснование требований указав, что ФИО7 не является правопреемником ООО ГК «Стройинвест» по обязательствам передачи участникам долевого строительства объектов недвижимого имущества, ИП ФИО51 объект незавершенного строительства приобретен на торгах в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика без обременений его правами третьих лиц, в связи с чем обозначенное обременение земельного участка прекратилось, кроме того, ФИО5 пропущен срок исковой давности, в связи с чем просил с учетом уточнения исковых требований прекратить обременение в пользу ФИО5 на указанный земельный участок, обязать ФИО4 по <адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости записи и прекращении ипотеки в пользу ФИО5 на обозначенный земельный участок, погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креатон» и ООО ГК «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса, согласно которому ООО ГК «Стройинвест» обязалось осуществить строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> и передать ООО «Креатон» гаражные боксы, в том числе гаражный бокс № общей площадью 22,40 м2, расположенный в блоке «Б», на втором этаже гаражного комплекса, а ООО «Креатон» обязался оплатить ООО ГК «Стройинвест» стоимость данных объектов недвижимого имущества в размере 103 468 000 рублей. ООО «Креатон» обязательства по оплате указанного гаражного бокса исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креатон» и ФИО8 заключен договор №/Б об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Креатон» передало ФИО8 права требования ООО ГК «Стройинвест» в отношении обозначенного гаражного бокса, а ФИО8 обязался оплатить стоимость данных прав в сумме 550 000 рублей. ФИО8 обязательства по оплате указанного гаражного бокса исполнены надлежащим образом. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-7248/2018 ООО ГК «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом). Между индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО51 и ООО ГК «Стройинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО29 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лота № – двухэтажного гаражного комплекса (незавершенное строительство (недострой): блок А, блок Б (частично возведены стены), блок В (фундамент), по <адрес> административном округе, расположенного на земельном участке площадью 8 577 м2, кадастровый № местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №, переданного ИП ФИО51 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между ИП ФИО51 и ИП ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права на гаражи с кадастровыми номерами 55:36:110101:32580, 55:36:110101:32387, 55:36:110101:32386 перешли в собственность ИП ФИО7 Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 55:36:110101:2072, площадью 8 577 м2, местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес>, корпус №, переданном ИП ФИО7 в аренду на основании договора аренды № Д-Кр-13-12875 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, для завершения строительства объектов незавершенного строительства. В отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в пользу ФИО8
В связи с изложенным, ФИО8 просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,40 м2, что соответствует 41/2 500 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:32387, площадью застройки 1 367,70 м2.
ФИО7 подал встречный иск к ФИО8, ФИО4 по <адрес> о признании обременения прекращенным, в обоснование требований указав, что ФИО7 не является правопреемником ООО ГК «Стройинвест» по обязательствам передачи участникам долевого строительства объектов недвижимого имущества, ИП ФИО51 объект незавершенного строительства приобретен на торгах в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика без обременений его правами третьих лиц, в связи с чем обозначенное обременение земельного участка прекратилось, кроме того, ФИО8 пропущен срок исковой давности, в связи с чем просил с учетом уточнения исковых требований прекратить обременение в пользу ФИО8 на указанный земельный участок, обязать ФИО4 по <адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости записи и прекращении ипотеки в пользу ФИО8 на обозначенный земельный участок, погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
Истец ФИО8 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ФИО4 ФИО7 по доверенности ФИО11 просила отказать в исковых требованиях ФИО5, ФИО8, удовлетворить встречные исковые требования по изложенным основаниям.
ФИО4 по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10 полагали исковые требования ФИО5, ФИО8 подлежащими удовлетворению.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО14, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ИП ФИО48, ИП ФИО49, ИП ФИО50, ИП ФИО51, ФИО6, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО24 Г.В., ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО1, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО27, ФИО13 Я.Б., ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО28, ФИО82, ФИО83, ФИО84, представители департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, департамента строительства Администрации <адрес>, ООО «Сибизыскания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 по доверенности ФИО3 полагала исковые требования ФИО5, ФИО8 подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 по доверенности ФИО2 заявил ходатайство о вступлении ФИО1 в процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 по доверенности ФИО2 о признании ФИО1 третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, оставлено без удовлетворения.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав.
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ определено, что залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 ГК РФ;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности (банкротстве)) несостоятельность (банкротство) – признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
Пунктом 3 статьи 149 Закона о несостоятельности (банкротстве) установлено, что определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о несостоятельности (банкротстве) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.14 Закона о несостоятельности (банкротстве) в случае реализации предмета залога – объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.
Из зачисленных на этот счет средств:
1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан – участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций), а также требований Фонда, указанных в абзаце третьем подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о несостоятельности (банкротстве).
В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);
3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа – приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно – имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее – обязательства застройщика).
Таким образом, Законом о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены два варианта урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства: реализация предмета залога – объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), с перечислением средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, покупателем на специальный банковский счет должника либо возмездная передача имущества застройщика (в том числе имущественных прав) и передача обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем, исполняющим за застройщика полученных от него в порядке перевода долга обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
При этом, законодательством о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к участникам строительства в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (статьи 201.10 – 201.11 о несостоятельности (банкротстве)).
В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункт 1 статьи 201.9 Закона о несостоятельности (банкротстве)).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ООО ГК «Стройинвест» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, возведены двухэтажный гаражный комплекс (незавершенное строительство (недострой): блок А, блок Б (частично возведены стены), блок В (фундамент), по <адрес> административном округе, расположенный на земельном участке площадью 8 577 м2, кадастровый № местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №, переданным ООО ГК «Стройинвест» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, № ДГУ-К-34-531 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креатон» и ООО ГК «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса, согласно которому ООО ГК «Стройинвест» обязалось осуществить строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> и передать ООО «Креатон» гаражные боксы, в том числе гаражный бокс № общей площадью 22,40 м2, расположенный в блоке «Б», на втором этаже гаражного комплекса, а ООО «Креатон» обязался оплатить ООО ГК «Стройинвест» стоимость данных объектов недвижимого имущества в размере 103 468 000 рублей.
ООО «Креатон» обязательства по оплате указанного гаражного бокса исполнены надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креатон» и ФИО8 заключен договор №/Б об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Креатон» передало ФИО8 права требования ООО ГК «Стройинвест» в отношении обозначенного гаражного бокса, а ФИО8 обязался оплатить стоимость данных прав в сумме 550 000 рублей.
ФИО8 обязательства по оплате указанного гаражного бокса исполнены надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ООО ГК «Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № А/5-107, согласно которому ООО ГК «Стройинвест» обязалось осуществить строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> и передать ФИО5 гаражный бокс № общей площадью 35,40 м2, расположенный в блоке «А», на первом этаже гаражного комплекса, а ФИО5 обязался оплатить ООО ГК «Стройинвест» стоимость данного объекта недвижимого имущества в размере 970 000 рублей.
ФИО5 обязательства по оплате указанного гаражного бокса исполнены надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-7248/2018 ООО ГК «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО ГК «Стройинвест» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО29
На основании протокола № о результатах поведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО51 и ООО ГК «Стройинвест» в лице конкурсного управляющего ФИО29 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лота № – двухэтажного гаражного комплекса (незавершенное строительство (недострой): блок А, блок Б (частично возведены стены), блок В (фундамент), по <адрес> административном округе, расположенного на земельном участке площадью 8 577 м2, кадастровый № местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №, переданного ИП ФИО51 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-1020/2022 признано право собственности ООО ГК «Стройинвест» на объект недвижимого имущества – двухэтажный гаражный комплекс (незавершенное строительство (недострой): блок А, блок Б (частично возведены стены), блок В (фундамент), по <адрес> административном округе, расположенный на земельном участке площадью 8 577 м2, кадастровый № местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №.
На основании протокола № о результатах поведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов, зарегистрировано право собственности ИП ФИО51 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:32580, проектируемое назначение – двухэтажный гараж, степень готовности 80 %, площадь застройки 1 751,2 м2 (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание решение Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-1020/2022, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ); объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:32387, проектируемое назначение – двухэтажный гараж, степень готовности 80 %, площадь застройки 1 367,7 м2 (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание решение Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-1020/2022, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ); объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110101:32386, проектируемое назначение – двухэтажный гараж, степень готовности 80 %, площадь застройки 984,2 м2 (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание решение Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-1020/2022, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО51 и ИП ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого к истцу перешло право собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36:110101:32580, 55:36:110101:32387, 55:36:110101:32386.
Сведения о наличии обременений в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 55:36:110101:32580, 55:36:110101:32387, 55:36:110101:32386 в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 55:36:110101:2072, площадью 8 577 м2, местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: Кировский административный округ, <адрес>, корпус №, передан истцу в аренду на основании договора аренды № Д-Кр-13-12875 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, для завершения строительства объектов незавершенного строительства
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-7248/2018 завершено конкурсное производство в отношении ООО ГК «Стройинвест», при этом, указано, что денежные средства от реализации конкурсным управляющим двухэтажного гаражного комплекса (незавершенное строительство (недострой): блок А, блок Б (частично возведены стены), блок В (фундамент), по <адрес> административном округе, расположенного на земельном участке площадью 8 577 м2, кадастровый №, местоположением в 64 м. юго-восточнее относительно 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №, поступили в конкурсную массу и распределены в соответствии с очередностью и пропорциональностью требований.
ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО ГК «Стройинвест».
В отношении указанного земельного участка зарегистрированы обременения в пользу ФИО5, ФИО8
Поскольку застройщик ООО ГК «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом), спор о праве собственности на нежилые помещения подлежит разрешению с учетом положений Закона о несостоятельности (банкротстве).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.
ФИО5, ФИО8 обратились с вещно-правовым способом защиты права собственности, просили признать за ними право собственности.
Для применения указанного ФИО5, ФИО8 способа защиты необходимо установление наличия объекта права собственности и нарушение или посягательство на данное право со стороны ФИО4.
При этом, иски ФИО5, ФИО8 мотивированы наличием права собственности на объект незавершенного строительства.
В то же время, из материалов дела следует, что правовой статус имущества как объекта незавершенного строительства в результате завершения строительства изменился, создан новый объект права, то есть недвижимая вещь, право собственности на которую просят восстановить ФИО5, ФИО8, юридически не существует.
Само по себе наличие права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующего нежилому помещению по проекту, не является основанием для прекращения прав собственника, осуществившего завершение строительства объекта, и признания права собственности на новый объект, за лицом, имеющим долю в объекте незавершенного строительства.
Обозначенная правовая позиция изложена в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД 77RS0№-88).
В силу изложенных положений Закона о несостоятельности (банкротстве) в связи с признанием ООО ГК «Стройинвест» несостоятельным (банкротом) и открытием процедуры банкротства – конкурсного производства, требования ФИО5, ФИО8, возникшие из обязательств ООО ГК «Стройинвест» о передаче нежилого помещения стали носить реестровый характер, обязательства трансформировалось в денежные, и подлежали учету в реестре требований кредиторов ООО ГК «Стройинвест».
При этом, доказательства наличия обязательственных правоотношений между ФИО5, ФИО8 и ФИО7 по передаче спорных объектов строительства после завершения их строительства отсутствуют.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО8 не имеется.
В то же время, поскольку обозначенные объекты незавершенного строительства приобретены ИП ФИО30 по результатам торгов с перечислением средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, покупателем на специальный банковский счет должника, а не в порядке возмездной передачи имущества застройщика (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем, исполняющим за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, ни ИП ФИО30, ни ФИО7 правопреемниками ООО ГК «Стройинвест» не являются, застройщик ООО ГК «Стройинвест» ликвидировано, обременения данного имущества, в том числе в отношении обозначенного земельного участка, прекратились, в связи с чем подлежит удовлетворению требование ФИО7 о признании отсутствующими указанных обременений данного земельного участка в пользу ФИО5, ФИО8
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФИО4 по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ФИО4 по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Учитывая изложенное, так как ФИО4 по <адрес> является ненадлежащим ФИО4, надлежит отказать в удовлетворении заявленных к нему ФИО7 исковых требований.
Разрешая заявленное ФИО7 ходатайство о применении последствий пропуска ФИО5, ФИО8 срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ФИО4 по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что применение судом срока исковой давности возможно только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку требования истцов ФИО5, ФИО8 направлены на признание права собственности на созданный объект недвижимого имущества, срок исковой давности подлежит исчислению с даты завершения его строительства, то есть получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Доказательства наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем срок исковой давности ФИО5, ФИО8 не пропущен.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о прекращении обременений в пользу ФИО5, ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2072 площадью 8 577 м2 местоположением в 64 м. юго-восточнее 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт серии 52 03 №), ФИО8 (паспорт серии 52 08 №) к ФИО7 (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО7 (ИНН <***>) к ФИО5 (паспорт серии 52 03 №), ФИО8 (паспорт серии 52 08 №), ФИО4 по <адрес> (ИНН <***>) о признании обременений прекращенными удовлетворить частично.
Прекратить обременение в пользу ФИО5 (паспорт серии 52 03 №) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2072 площадью 8 577 м2 местоположением в 64 м. юго-восточнее 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №.
Прекратить обременение в пользу ФИО8 (паспорт серии 52 08 №) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2072 площадью 8 577 м2 местоположением в 64 м. юго-восточнее 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 (ИНН <***>) к ФИО4 по <адрес> (ИНН <***>) отказать.
Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о прекращении обременений в пользу ФИО5 (паспорт серии 52 03 №), ФИО8 (паспорт серии 52 08 №) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2072 площадью 8 577 м2 местоположением в 64 м. юго-восточнее 14-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, корпус №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-02Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1643/2025 ~ М-490/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись