Дело №2-556/2023
РЕШЕНИЕ
26.01.2023 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,
при секретаре – Шереужевой А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер Украины №. В обоснование заявленных требований истец указал, что им по договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ был приобретен указанный земельный участок с кадастровым номером №№. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора, земельный участок был передан продавцом покупателю в день подписания договора. Однако, переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован по причине уклонения стороны от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, письменных возражений не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.
Третьи лица Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, возражений по существу спора не представили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.
Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч 2. ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступивши в законную силу ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО5 об истребовании земельного участка.
Вышеуказанным решением установлено, что право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании акта государственного органа Украины, а именно – Распоряжения СГГА № №-р от 02.04.2010г.
Как усматривается из материалов дела, распоряжением Севастопольской городской государственной администрацией №-р от ДД.ММ.ГГГГ членам обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Северная сторона» переданы в собственность земельные участки общей площадью 35,0 га для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных строений и сооружений (приусадебные участки) с отведением указанных земель к категории земли жилой и общественной застройки.
Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании распоряжения СГГА №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО2), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.
Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории <адрес>, до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.
Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшем в момент заключения договора купли – продажи спорного земельного участка, утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права. Согласно данному перечню к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ - государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, участок №. Стоимость земельного участка составила 2000000 рублей, и согласно п.4.2 договора, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора. Согласно п. 1.3 Договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец полностью исполнил свои обязательства и передал ФИО1 указанный земельный участок.
Однако в дальнейшем переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован не был.
Согласно пункту 60 Постановления № Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551унктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу пункта 61 данного Постановления № иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно положениям пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в письменной форме, подписан обеими сторонами, по своей форме, содержанию и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент его заключения, и был полностью исполнен его сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при этом в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права является уклонение продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок являются законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ранее учтённый земельный участок площадью 1000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> Ю.И. Макоед