77RS0001-02-2024-006952-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2025 по иску ФИО1 * к ФИО2 * о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, и по встречному иску ФИО2 * к ФИО1 * об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительным предварительный договор от 06.02.2024 г. купли-продажи ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: * заключенный между ФИО1 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 120 000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником ½ доли в жилом помещении по адресу: *, которое представляет собой однокомнатную квартиру площадью 29,9 кв.м. Собственником другой 1/2 доли является ФИО2 06.02.2024 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли в указанной квартире, принадлежащей ФИО1, согласно условий которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости с ценой договора 1 300 000 руб. Вместе с тем, как указывает ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований, ФИО2 ввел его в заблуждение относительно природы сделки, воспользовался его преклонным возрастом (82 года) и юридической неграмотностью, убедив продавца в том, что по цене 1 300 000 руб. он сможет приобрести себе другое благоустроенное жилье. При этом, как указывает ФИО1, ФИО2 скрыл от продавца, что реальная стоимость квартиры не менее 6 000 000 руб. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, иск ФИО1 не признал, сославшись на его незаконность и необоснованность, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.

Также, ФИО2 был предъявлен встречный иск к ФИО1, в котором он просил обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО2 договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 ½ доли в однокомнатной квартире площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: г* по цене 1 300 000 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями предварительного договора от 06.02.2024 г., стороны договорились заключить основной договор в течение одной недели с момента окончания рассмотрения Бабушкинским районным судом г. Москвы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 о признании договора купли-продажи ½ доли квартиры недействительным. Основной договор сторонами будет заключен при условии вынесения судом решения об отказе ФИО1 в удовлетворении его исковых требований. Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26.03.2024 г. по делу №2-1241/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 было отказано, однако ФИО1 в нарушение принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 06.02.2024 г. уклоняется от заключения с ФИО2 основного договора.

Выслушав представителя ФИО2, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В порядке п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ½ доли в жилом помещении по адресу: *, которое представляет собой однокомнатную квартиру площадью 29,9 кв.м.

Собственником другой 1/2 доли является ФИО2 06.02.2024 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи ½ доли в указанной квартире, принадлежащей ФИО1, согласно условий которого стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимости с ценой договора 1 300 000 руб.

В соответствии с условиями предварительного договора от 06.02.2024 г., стороны договорились заключить основной договор в течение одной недели с момента окончания рассмотрения Бабушкинским районным судом г. Москвы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 о признании договора купли-продажи ½ доли квартиры недействительным. Основной договор сторонами будет заключен при условии вынесения судом решения об отказе ФИО1 в удовлетворении его исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 26.03.2024 г. по делу №2-1241/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 было отказано.

Также, суд установил, что ФИО1 в нарушение принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи от 06.02.2024 г. уклоняется от заключения с ФИО2 основного договора.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 429, 445 и 549 ГК РФ, считает необходимым обязать ФИО1 * в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО2 *договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 * ½ доли в однокомнатной квартире площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: * по цене 1 300 000 руб.

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, поскольку им в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены доказательства недействительности указанной сделки, а также доказательства того, что он был введен ФИО2 в заблуждение при заключении предварительного договора.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО1 уже являлся истцом по гражданскому делу №2-1241/2024 предметом спора которого являлась доля в жилом помещении по адресу: *, знает реальную стоимость квартиры, или должен был знать эту стоимость, осознанно заключил предварительный договор, заключение которого ставилась в зависимость от результатов разрешения Бабушкинским районным судом г. Москвы гражданского дела №2-1241/2024, доказательств обратного в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 * к ФИО2 * о признании недействительным предварительного договора купли-продажи - отказать.

Иск ФИО2 * к ФИО1 8 об обязании заключить договор купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО1 * в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО2 * договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 8 ½ доли в однокомнатной квартире площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: * по цене 1 300 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2025 года

Судья А.С. Меркушова