Решение по делу № 2-4044/2023 от 23.05.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

ФИО16 городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО17

при секретаре ФИО11,

с участием прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО10-ФИО20, ФИО6- ФИО21, ФИО7ФИО22, ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: <адрес>

Истец в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью <номер> кв.м, кадастровый <номер>, местоположение ориентира: <адрес>, <адрес>, участок <номер>, жилого дома площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу: <адрес> индивидуального жилого дома площадью <номер> с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата>. удостоверенного нотариусом <адрес> округа <адрес>, о чем сделаны соответствующие записи в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 ФИО23, ФИО6-ФИО24, ФИО7ФИО25, ФИО8, зарегистрированы по адресу: <адрес>. Истец и Ответчики членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут. При этом, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, являются отдельной семьей и предыдущими собственниками данного жилого помещения, кроме того ответчик ФИО3 являлся продавцом спорных объектов недвижимости. Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 самостоятельного права пользования жилым помещением не имеют, с <дата> года в жилом помещении не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, личных вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как передали их новому собственнику (истцу) при выезде из жилого помещения. С <дата> года в жилом помещении не появлялись. В то же время, ответчики ФИО10 ФИО26, ФИО6-ФИО27, ФИО7-ФИО28, ФИО8, со слов ответчика ФИО3, в данном жилом помещении никогда не проживали, на регистрационный учет их поставил предыдущий собственник спорных жилых помещений ФИО9, для получения разрешительных документов на проживание в Российской Федерации. Тем не менее, ответчики ФИО10 ФИО29, ФИО8 самостоятельного права пользования жилым помещением не имеют, о праве пользовании жилым помещением не истцу не ответчику ФИО3 не заявляли, личных вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи не оплачивают, о наличии (отсутствии) ключей от входной двери истцу не известно, так как лично никогда не видел вышеуказанных людей, в жилом помещении в период владения истцом жилым помещением не появлялись. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в жилом помещении истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в жилом помещении третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. В то же время ответчики нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Таким образом, исходя из приведенных норм и фактических обстоятельств наличие регистрации у ответчиков в квартире, не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, следовательно, имеются основания для снятия регистрационного учета.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО15, поддержал исковые требования и просил об их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО10ФИО30 ФИО32 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, согласно отчету с сайта «Почты России» почтовые извещения возвращены из-за истечения срока хранения.

Представитель 3-го лица ФИО33 ФИО12 возражала о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО5, так как позиция родителя не известна.

Прокурор ФИО13 полагала возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, 3-е лицо, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью <номер> кв.м, кадастровый <номер>, местоположение ориентира: <адрес> <адрес>, жилого дома площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу: <адрес> индивидуального жилого дома площадью <номер> с кадастровым номером: <номер>, расположенном по адресу<адрес> на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата>. удостоверенного нотариусом <адрес> округа <адрес>, о чем сделаны соответствующие записи в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. <номер>).

Согласно выписки из домой книге ответчики ФИО3 с <дата>., ФИО4 с.<дата>., ФИО5 с <дата>., ФИО10 ФИО34 с <дата>., ФИО6ФИО35 с <дата>., ФИО7-ФИО36 с <дата>., ФИО8 с <дата>., зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. <номер>

Истец и Ответчики членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут.

При этом, истец ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, являются отдельной семьей и предыдущими собственниками данного жилого помещения, кроме того ответчик ФИО3 являлся продавцом спорных объектов недвижимости (л.д. <номер>11).

Как указывает истец <дата> года в жилом помещении не появлялись. В то же время, ответчики ФИО37, со слов ответчика ФИО3, в данном жилом помещении никогда не проживали, на регистрационный учет их поставил предыдущий собственник спорных жилых помещений ФИО9, для получения разрешительных документов на проживание в Российской Федерации.

Истец не заключала с ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

Как указывает истец после регистрации права собственности на помещение ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства, неизвестное истцу, вывезли принадлежащие им вещи, в квартире не проживали, оплату коммунальных услуг не производили.

Разрешая исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования жилым помещением ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается местожительство их родителей. Таким образом, право пользования ребенком жилым помещением производно от права пользования таким жилым помещением его родителем.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от <дата> N <номер> "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <номер>. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Суд приходит также к выводу, что признание утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права проживания.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения, место рождения<адрес>, <адрес> (паспорт: <номер> дата выдачи: <дата>)– удовлетворить.

Признать ФИО3 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>), ФИО4 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>), действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>), ФИО10- ФИО38 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, <адрес>), ФИО6ФИО39 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>), ФИО7-ФИО40 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>), ФИО8 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО10ФИО41, ФИО6-ФИО42, ФИО7-ФИО43, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>А.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО44 судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО46 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО47

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>