Дело № 2-2191/2025

64RS0043-01-2025-003174-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.А.

при секретаре Каданиной А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48322 рублей 57 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22397 рублей 52 копеек.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Саратовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9740 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для берегоукрепления.

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Саратовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №.

На основании договора замены стороны в обязательству от ДД.ММ.ГГГГ года в договоре аренды вышеназванного земельного участка произведена замена стороны на ФИО1

Пунктом 3.2. названного договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца.

Условиями договора (пункт 6.2) также установлено, что за нарушение срока внесения платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от сумму неуплаты за каждый день.

Вынесенный по заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова в отношении ФИО1 судебный приказ был отменен, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца на основании положений статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 и ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключён соответствующий договор.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации Саратовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9740 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для берегоукрепления.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Саратовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка №.

На основании договора замены стороны в обязательству от ДД.ММ.ГГГГ года в договоре аренды вышеназванного земельного участка произведена замена стороны на ФИО1

Пунктом 3.2. названного договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца.

Договором аренды (пун.2) также установлено, что за нарушение срока внесения платежа, указанного в договоре п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от сумму неуплаты за каждый день.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороной с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Судом установлено, что арендная плата ответчиком в спорный период согласно условиям договора не вносилась.

Таким образом, ФИО1 допущено нарушение обязательств, установленных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, в связи с невнесением арендных платежей за спорный земельный участок возникла задолженность в размере 48322 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Согласно Решению Саратовской городской Думы от 15.12.2016 N 9-66 "Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Город Саратов", предоставляемые без проведения торгов" для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Город Саратов" и предоставляемые без проведения торгов (далее - земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки), применяется коэффициент в процентах от кадастровой стоимости предоставленного в аренду участка. При этом установлено значение коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено законодательством, за земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения - три процента.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии со сведениями об утверждении кадастровой стоимости земельного участка.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Волжского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности с ответчика. И.о. мирового судьи был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года. Ввиду возражений должника ДД.ММ.ГГГГ года определением мирового судьи судебного участка № Волжского района г. Саратова судебный приказ отменен.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка, приведенный в исковом заявлении, соответствует условиям договора, судом проверен, признается верным.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка за спорный период, не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 48322 рублей 57 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день.

За нарушение срока внесения арендных платежей истцом насчитана неустойка, размер которой составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 22397 рублей 52 копеек.

Учитывая размер задолженности по основному долгу по договору аренды, суммы задолженности по неустойке, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, период неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании долга по договору аренды и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 48322 рублей 57 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22397 рублей 52 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья А.А. Михайлова