16RS0051-01-2025-018724-41
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
26 ноября 2025 года дело № 2-10118/2025
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Глейдман А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хузиахметовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФайТай» об установлении смежной границы земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ООО «ФайТай» об установлении смежной границы земельных участков.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-16-025979 принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости <дата изъята> за <номер изъят>. Протоколом СТ «Фотон» от 22 декабря 1992 года № 15 истец принята в члены товарищества, на ее имя выдана членская книжка садовода <номер изъят>, она оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 17 марта 2025 года, земельный участок площадью 1000 кв.м внесен в государственный кадастр недвижимости 23 декабря 1994 года, земельному участку присвоен кадастровый номер <номер изъят>, земельный участок расположен по адресу: <адрес изъят>, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство.
Ответчик ООО «ФайТай» является собственником земельного участка, площадью 5856 кв.м, кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости 13 июля 2016 года за <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
26 сентября 2024 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровый номер <номер изъят> кадастровым инженером ООО «ГеоПроект» ФИО1 подготовлен межевой план, заключением кадастрового инженера установлено:
В ходе проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка, кадастровый номер <номер изъят> составила - 1000 кв.м, обмер производился фактически границам существующим на местности более 15 лет.
Выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
В части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> присутствует реестровая ошибка. Ошибка заключается в несоответствии фактических границ и границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадь по семантике не изменилась.
От собственника земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> «ФайТай» было получено письмо от 18 апреля 2025 года № 15 с отказом в согласовании границ без указания причин и возражений.
По изложенным основаниям истец просит суд установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по координатам поворотных точек: в соответствии с межевым планом от 26 сентября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоПроект» ФИО1 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по установленной границе земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, по следующим координатам.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенного о рассмотрении дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился, суду представлены письменные пояснения по иску, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц СНТ «Фотон», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с частью 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «садоводство», общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Ответчик ООО «ФайТай» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «жилищное строительство», площадью 5856+/-27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные».
С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которым был подготовлен межевой план от 24 сентября 2025 года.
Из подготовленного кадастровым инженером заключения следует, что имеющимся государственным актом подтверждается существование границ земельного участка в данной конфигурации на местности более 15 лет.
Выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по сведениям ЕГРН. В части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> присутствует реестровая ошибка. Ошибка заключается в несоответствии фактических границ и границ, по сведениям ЕГРН. Была уточнена часть границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадь по семантике не изменилась.
От собственника земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было получено письмо с отказом в согласовании границ, без указаний причин и возражений.
Согласно требованиям части 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В данном случае межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО1 подтверждают доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:6162, заключающейся в том, что они не соответствуют фактическим границам данного участка.
Данные документы являются относимыми и допустимыми доказательствами, их достоверность стороной ответчика не оспорена и не опровергнута.
По смыслу положений статьей 12 (абзац четырнадцатый), 209 (пункты 1 - 3), 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 2, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статей 6 (подпункт 2 пункта 1, пункт 3), 60 (пункт 1), 64 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации, статей 8 (части 1, 2), 21 (часть 1), 22 (части 1, 8), 43 (части 1, 1.1), 61 (части 3, 4) Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом правовых позиций, отраженных в определении Конституционный Суд Российской Федерации от 16 июля 2015 года № 1789-О, определении Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их определении, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешен судом путем признания спорных границ установленными.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законом). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
В рассматриваемом случае при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, формировании, определении границ между истцом как собственником земельного участка и ООО ФайТай» – собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, возник спор относительно местоположения смежной границы данных участков в связи с тем, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчика, заключающаяся в том, что они не соответствуют фактическим границам данного участка, а именно пересечение уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> – площадь которого уточненная.
При таких обстоятельствах, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ занимаемого им земельного участка, необходимые для исправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <номер изъят>) удовлетворить.
Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, в координатах поворотных точек в соответствии с межевым планом от 24 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1,
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман
Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.
Копия верна. Судья А.А. Глейдман