УИД 23RS0№-84

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведения протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований указано, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:422, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес> результатам контрольного мероприятия установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:422, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 470 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0402027:2795, 23:49:0402027:2794. Согласно выпискам ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402027:2794 - 2-х этажный жилой дом, площадью -80,2 кв.м, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402027:2795 - 4-х этажный жилой дом, площадью -336,9 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1. Согласно представленным сведениям из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город - курорт <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:422 расположен в территориальной зоне «ОЦ-1» - жилая зона. При проведении выездного обследования установлено, что в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:422 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402027:2795 в помещениях которого осуществляется коммерческая деятельность, путем сдачи номеров для проживания. В ходе мониторинга сети интернет установлено, что на сайтах: https://oтeль-aдлepa.рус; https://tvil.ru/city/sochi/hotels/1276848; https://rnilana.worhot r.om размещены сведения о сдаче номеров для проживания. В связи с чем, собственником при использовании земельного участка нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Указанными действиями ответчика грубо нарушены права и интересы муниципального образования город-курорт Сочи.

Просит суд признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:422, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома не по целевому назначению. Запретить ФИО1 и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:422, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес>, предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городской округ город - курорт <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> об устранении нарушений земельного законодательства возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:422, по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес>.

По результатам контрольного мероприятия установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:422, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 470 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0402027:2795, 23:49:0402027:2794. Согласно выпискам ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402027:2794 - 2-х этажный жилой дом, площадью -80,2 кв.м, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402027:2795 - 4-х этажный жилой дом, площадью -336,9 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1.

Согласно представленным сведениям из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город - курорт <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:422 расположен в территориальной зоне «ОЦ-1» - жилая зона.

При проведении выездного обследования установлено, что в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:422 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402027:2795 в помещениях которого осуществляется коммерческая деятельность, путем сдачи номеров для проживания.

В ходе мониторинга сети Интернет установлено, что на сайтах: https://oтeль-aдлepa.рус; https://tvil.ru/city/sochi/hotels/1276848; https://rnilana.worhot r.om размещены сведения о сдаче номеров для проживания.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Действующее земельное законодательство устанавливает различный правовой режим использования земельных участков в зависимости от его принадлежности к категории земель и вида разрешенного использования.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В муниципальном образовании город-курорт Сочи действуют Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (далее - Правила), утвержденные Решением Городского собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, которые являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексам Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ч. 1.3 Правил порядок использования земель <адрес> определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория <адрес> разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком правового режима использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:422 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, градостроительного регламента.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства - удовлетворить.

Признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:422, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома не по целевому назначению.

Запретить ФИО1 и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:422, расположенном по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Адлерский, <адрес>, предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городской округ город - курорт <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец