Дело № 2-824/2023 14 сентября 2023 года
УИД 29RS0016-01-2023-000747-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Белоусова А.Л.,
при секретаре Фомичевой И.К.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ГПК «Собственник» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", Гаражному потребительскому кооперативу "Собственник" о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что является членом ГПК «Собственник», уплатившим паевой взнос за гаражный бокс №, общей площадью 24,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес> полном объеме. С момента постройки гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим объектом недвижимости как своим собственным, производит оплату членских взносов. Обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Однако, регистрация не была произведена по причине отсутствия документов подтверждающих законность проведенного строительства. Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» № 584-па от 11.07.2014 ГПК «Собственник» предоставлен в аренду земельный участок из категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 49 лет для размещения капитальных гаражей. В подтверждение наличия данного объекта и его индивидуализации по его заданию составлен технический план и данный объект поставлен на кадастровый учет. Поэтому просит признать за ним право собственности на данный гаражный бокс №, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:1170.
Протокольным определением суда от 28.08.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ГПК «Собственник».
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ГПК «Собственник» ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указал, что ГПК «Собственник» прав истца не нарушало.
Ответчик администрация МО «Город Новодвинск», извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 полагает возможным удовлетворить требования истца при наличии представленных доказательств подтверждающих, что данный железобетонный гараж как объект недвижимости, отвечает требованиям конструктивной безопасности, надежности конструкций и материалов, отсутствует опасность внезапного его разрушения, угрозы жизни и здоровью граждан.
Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, мнения по иску не высказало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено по материалам дела в составе ГПК «Собственник» на предоставленном ему в аренду земельном участке, площадью 4640 кв.м, из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером: №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен на выделенном земельном участке с кадастровым номером 29:26:010101:1170 объект капительного строительства – железобетонный гараж №, площадью 24,6 кв.м с кадастровым номером №.
Возведение указанного гаражного бокса произведено за счет внесенного истцом паевого взноса в ГПК «Стройдеталь» (ИНН <***>), деятельность которого прекращена 11.01.2019, в связи с ликвидацией, из состава которого (ГПК «Стройдеталь») был образован ГПК «Собственник» (ИНН <***>) с построенными объектами в виде железобетонных гаражей в состав которых вошел и указанный гаражный бокс № принадлежащий истцу.
Передача прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка с кадастровым номером: № от прежнего арендатора ГПК «Стройдеталь» к нынешнему ГПК «Собственник» произведена по соглашению данных лиц от 06.08.2013 и согласно постановлению администрации МО «Город Новодвинск» от 14.07.2014 № 584-па данный земельный участок предоставлен в аренду ГПК «Собственник», сроком на 49 лет с признанием утратившим силу постановления мэра Новодвинска от 27.09.2006 № 443 «О предоставлении земельного участка в аренду ГПК «Стройдеталь».
11.07.2014 между администрацией МО «Город Новодвинск» и ГПК «Собственник» заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 49 лет для размещения капитальных гаражей, в том числе и гаражного бокса истца.
В отношении указанного гаражного бокса № по заданию истца 02.10.2012 проведена техническая инвентаризация ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», о чем выдан 10.10.2012 технический паспорт, которому (гаражному боксу) присвоен инвентарный №, как в отношении на тот период времени объекта капитального строительства входящего в состав ГПК «Стройдеталь», индивидуализированного на местности, наружные стены которого выполнены из железобетонных плит, кирпича и металла, на бетонном полу с перекрытием из железобетонной плиты с физическим износом здания, построенного в 2005 году на 15 %, с устроенной смотровой ямой.
09.01.2017 в отношении данного гаражного бокса по заданию истца составлен технический план здания, местоположения которого, площадью 24.6 кв.м, определено на местности.
Владение и пользование данным железобетонным гаражом № осуществляется истцом с этого периода открыто и непрерывно.
Иных лиц, претендующих на право пользования данным гаражом, при разбирательстве дела не установлено.
Исходя из сведений, представленных Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, права на данный железобетонный гараж № с кадастровым номером №, равно как и права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под данным гаражным боксом за кем-либо из лиц не зарегистрированы.
Указанный гараж включен в схему гаражей на тот период времени в ГПК «Стройдеталь», утвержденной Комитетом по строительству и архитектуре администрации МО «Город Новодвинск» 08.04.2002.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Исходя из изложенного и установленных судом обстоятельств в совокупности с представленными по делу доказательствами, не оспоренных лицами, участвующими в деле ни в какой их части.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Давая анализ изложенному, суд считает требования истца к Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск", как владельцу земельного участка предоставленного в аренду для эксплуатации данного гаража о признании за истцом права собственности на данный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при разбирательстве дела последним все обстоятельства, связанные с таким порядком приобретения имущества в свою собственность доказаны и иными лицами, участвующим в деле не оспорены.
Оснований для удовлетворения требований истца к ГПК «Собственник» не имеется, поскольку данное лицо право собственности истца на данный гаражный бокс не оспаривало и не оспаривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 24,6 кв.м, кадастровый № (местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Примерно в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение Российская Федерации <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серии №) к Гаражному потребительскому кооперативу "Собственник" (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, отказать.
Решение суда о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На решение суда сторонами и лицами участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.
Председательствующий А.Л. Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено 21 сентября 2023 года.