ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Губкин 15 августа 2025 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Комаровой

при ведении протокола с/з помощником судьи Е.В. Нечепаевой

в отсутствие истца ФИО5, её представителя адвоката Кузнецовой Е.А., представителя ответчика администрации Губкинского городского округа, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Губкинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Губкинского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти родного брата ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости: инвентарный №, условный №), площадью 103,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её родной брат ФИО1, который на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. После его смерти осталось наследственное имущество, в состав которого входят спорные жилой дом и два земельных участка, принадлежащие на праве собственности их матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, фактически в наследство вступил сын ФИО1, зарегистрированный и проживавший вместе с матерью. Однако регистрация права собственности за наследодателем и её сыном в установленном законом порядке не производилась, документы своевременно оформить не успели. После их смерти наследственное дело не открывалось.

Кроме того, брат истицы ФИО1 при жизни владел земельным участком площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности ФИО3, <данные изъяты> года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), предоставленного на основании постановления главы администрации Губкинского района и г.Губкина № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО3 (муж матери истца ФИО2) выехал добровольно из жилого дома в 2002 году, не пожелав после смерти супруги ФИО2 проживать в доме, а впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истицы, с ДД.ММ.ГГГГ, в течение 23 лет никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, в том числе как к наследственному, либо выморочному. В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственных дел после умерших ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Дочь ФИО3 – ФИО8 после смерти своего отца также не вступала в наследство, не предъявляла каких-либо претензий на наследственное имущество ФИО3

Истец ФИО5 на протяжении шести лет после смерти брата добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, принимает меры по охране домовладения, обрабатывает земельные участки. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком каких-либо претензий и правопритязаний к ФИО1 и к ФИО4 никем не предъявлялось.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Губкинского городского округа Герасева И.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство, в котором, не оспаривая право истца на заявленное имущество, не возражала против удовлетворения иска, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами по заявленному иску, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Из материалов дела следует, и не оспаривается стороной ответчика, что на основании свидетельств на право собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-45), ныне покойные ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность спорные земельный участки, на одном из которых в 1988 году был построен жилой дом. Кроме того, ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), принадлежал земельный участок площадью 520 кв.м., предоставленный на основании постановления главы администрации Губкинского района и г.Губкина № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все объекты недвижимого имущества - жилой дом и три земельных участка распложены по адресу: <адрес>, что подтверждается, представленными в материалы дела материалами инвентарного дела Губкинского отделения ОГАУ «Белоблтехинвентаризация», техническим планом жилого дома с кадастровым номером 31:04:0502007:181 и межевыми планами трех земельных участков, изготовленных кадастровым инженером ФИО10

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН, представленным на запрос суда, право собственности в установленном законом порядке на указанные объекты недвижимого имущества не за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (добрачная фамилия ФИО13), состоявшая в браке с ФИО3, умершим впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами об их смерти (л.д.19-21).

Из материалов дела следует, что по информации Белгородской областной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано.

После смерти ФИО2 наследство фактически принял её сын ФИО1, постоянно проживающий и зарегистрированный в жилом доме по адресу: <адрес>, которому на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и справкой о смерти (л.д. 10-12).

ФИО4 (истец по делу) является родной сестрой ФИО1, что подтверждается свидетельствами об их рождении и о заключении брака ФИО5 (л.д.8,9,15).

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ).

Принадлежавшие наследодателям на праве собственности жилой дом и земельные участки или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 указанной нормы закона признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО5 фактически приняла наследство, открывшееся смертью родного брата ФИО1, но нотариусом в устной форме было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и земельные участки в виду отсутствия регистрации права собственности на них наследодателя.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается, как своими собственными, жилым домом и земельными участками по адресу: <адрес>.

С указанного времени ФИО5 открыто, добросовестно и постоянно пользуется спорным имуществом, содержит жилой дом, обрабатывает земельные участки, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается квитанциями и платежными документами об оплате коммунальных услуг, представленными в материалы дела. Никто иной на эти объекты недвижимости не претендовал и не претендует.

Завещание брат истицы ФИО1 и их мать ФИО2 не составляли. Наследников по закону, претендующих на спорные объекты недвижимости судом не установлено, таковые за оформлением своих прав не обращались к нотариусу.

В судебном заседании не оспорено, что с момента смерти наследодателя по настоящее время никто из возможных наследников на спорное недвижимое имущество не претендовал, его судьбой не интересовался, жилой дом и земельные участки не содержал.

Суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие государственной регистрации сделки, ФИО5 с 2019 года открыто, добросовестно и постоянно пользовалась и владела спорным недвижимым имуществом, в связи с чем вправе претендовать на них. Описанные обстоятельства истец подтвердила соответствующими справками, платежными документами о содержании жилого дома и земельных участков.

Статус выморочного имущества жилой дом и земельные участки не имеют, что не оспаривала в судебном заседании сторона ответчика.

Во внесудебном порядке оформить свои права на недвижимость истец не может ввиду смерти наследодателя, не зарегистрировавшего в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество, по причине чего была вынуждена обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении №48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении №48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что истец ФИО5 с 2019 года, а её родной брат ФИО1 с 2002 года и до его смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и постоянно пользовались и владели спорным земельным участком площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), предоставленного на основании постановления главы администрации Губкинского района и г.Губкина № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО3 (муж матери истца ФИО2) выехал добровольно из жилого дома в 2002 году, не пожелав после смерти супруги ФИО2 проживать в доме, а впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец вправе претендовать на земельный участок в силу приобретательной давности. Описанные обстоятельства истец подтвердила соответствующими письменными доказательствами о содержании жилого дома и земельных участков, представленных в материалы дела.

Представитель администрации Губкинского городского округа суду не сообщила сведений о том, что имущество, по поводу которого возник спор, принималось в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность, самостоятельных требований администрацией не заявлено. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось, в течение семи лет после смерти ФИО3 претензий со стороны возможных наследников не к ФИО5, ни к её брату ФИО1 при жизни не предъявлялось.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исходя из установленных судом при рассмотрении дела обстоятельств, на протяжении более чем 20 лет, спорными жилым домом и земельным участком ФИО3, как своими собственными, фактически пользовался покойный брат истицы и пользуется истица ФИО5, именно она производила оплату коммунальных услуг и осуществляла содержание земельного участка и жилого дома.

Никто из возможных наследников ФИО3, как и иные лица, не интересовался судьбой этого имущества, не участвовал в несении бремени содержания, оплате иных обязательных сборов.

Право собственности на объекты недвижимости на текущий момент в установленном законом порядке не зарегистрировано ни за кем, на что указывают сведения из ЕГРН.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, принадлежавший ФИО3, и имеет право претендовать на него в силу приобретательной давности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не оспорены сторонами спора, а потому не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является, в том числе решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) к администрации Губкинского городского округа (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, пол – женский, гражданкой РФ, паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости: инвентарный №, условный №), площадью 103,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 520 кв.м. (ранее присвоенный номер: <данные изъяты>), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья: И.Ф. Комарова