50RS0№-90

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

ИФИО1

<адрес> 13 июля 2023 года

Домодедовский ФИО2 суд <адрес> в составе:

председательствующего Жуковой С.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО10

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО13, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом передоверия от ООО «ФИО2 ПОМОЩИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о выплате денежной компенсации рыночной стоимости долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, не подлежащих выделению в натуре, прекращение права общей долевой собственности на объекты недвижимости по основанию выплаты денежной компенсации рыночной стоимости неделимого имущества, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объектах недвижимости;

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований: нотариус <адрес> ФИО11;

заявление ФИО4 о взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО12, ФИО5, просит прекратить право собственности ФИО3, на 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3, на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>; рекратить право собственности ФИО5, на 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>; прекратить право собственности ФИО5, на 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /<адрес>, д. Старосъяново, <адрес>; признать за истцом ФИО4, право собственности на 2/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>; признать за истцом ФИО4, право собственности на 2/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>; взыскать с истца ФИО4, в пользу ФИО3, в счет денежной компенсации взамен за принадлежащую ей 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, денежные средства в размере 980 000 рублей; взыскать с истца ФИО4, в пользу ФИО5, в счет денежной компенсации взамен за принадлежащую ей 1/8 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, денежные средства в размере 980 000 рублей; взыскать с ответчиков 300 000 руб. в счет расходов на оплату юридических услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО7 (наследодатель), состояли в браке. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 Нотариусом <адрес> ФИО11 к имуществу умершего было открыто наследственное дело №, согласно материалам ФИО6 к лицам принявшим наследство относятся: ФИО4 - супруга ФИО8; ФИО3 – дочь наследодателя; ФИО5 - дочь наследодателя. В состав наследства, помимо прочего имущества, входили следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес> (Кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов); жилой дом, общей площадью 183,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес> (Кадастровый №). Данные объекты недвижимости принадлежали наследодателю на праве общей совместной собственности с истцом. При жизни наследодателем было составлено завещание, в связи с чем, доли в вышеуказанных объектах недвижимости были распределены следующим образом: ? доли - истцу (с учётом права общей совместной собственности и завещания); 1/8 доли – ФИО3; 1/8 доли – ФИО5 Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок и жилой дом).

В связи с вышеизложенным и учитывая тот факт, что истец имеет преимущественное право на получение в счёт наследственной доли неделимой вещи, находившейся в общей собственности истец намерена выплатить ответчикам компенсацию за указанные доли на спорное имущество в судебном порядке.

С целью определения рыночной стоимости 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение, истец обратилась в экспертное учреждение - ООО «Экспертиза».

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный но адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>, составляет 293 000 рублей. Рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>, составляет 476 000 рублей.

Таким образом, общая рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома составляет 769 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности. Представитель истца ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел ФИО6 в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и ФИО6 выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами гл. 16 ГК РФ, ст. 1168 ГК РФ.

Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), доля в праве на ФИО6 входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, ФИО6 ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (ч. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (ч. 2 ст. 1168 ГК РФ).

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение ФИО6 заявляет наследник на основании ст. 1168 ГК РФ или ст. 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (ч. 1 ст. 1170 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 и п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел ФИО6 в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, ФИО6 могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного ст. 1168 ГК РФ или ст. 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, ФИО6 не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, ФИО6 не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судом из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7

У нотариуса <адрес> ФИО11 открыто наследственное дело №.

С заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО4 и дочери – ФИО3, ФИО5

В состав наследства вошли, в том числе, следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1401 кв.м с кадастровым номером 50:28:0070502, здание, наименование: жилой дом площадью 183,9 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070502:703, инвентарным номером 030:011-38145 и входящие в состав объекта хозяйственные нежилые строения и сооружения: хозблок, летний дом, гараж, беседка, расположенные по единому адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес>.

При жизни наследодателем было составлено завещание, в связи с чем, доли в вышеуказанных объектах недвижимости были распределены следующим образом: ? доли - истцу (с учётом права общей совместной собственности и завещания); 1/8 доли – ФИО3; 1/8 доли – ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением о стоимости рыночной стоимости объектов недвижимости, проведенного по инициативе истца в ООО «Экспертиза» в 2022 году, рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный но адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>, составляет 293 000 рублей. Рыночная стоимость 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Старосъяново, <адрес>, составляет 476 000 рублей.

По ходатайству ответчиков на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение ФИО6 поручено ООО «Альянс оценка». Согласно экспертному заключению ООО «Альянс оценка» № рыночная стоимость 1/8 доли жилого дома, площадью 183,9 кв.м., включая вспомогательные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 023 000 рублей. Рыночная стоимость 1/8 доли земельного участка, площадью 1401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 528 000 руб.

Оценивая вышеуказанные заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводивших их экспертов, стаж работы и квалификация ФИО6, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в ФИО6 оно проводилось, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ, данное заключение является относимым и допустимым доказательством по делу.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорено, что интереса в использовании 2/8 доли спорных объектов они не имеет, исследованными доказательствами подтверждается, что 2/8 долей они не пользуются.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не имеют существенного интереса в использовании 2/8 доли жилого дома и земельного участка, с учетом незначительности доли осуществлять фактическое пользование спорными объектами соразмерно долям в праве общей долевой собственности не представляется возможным, реальный выдел долей ответчиков невозможен, спорные объекты не могут быть использованы всеми сособственниками по их назначению без нарушения прав собственников (истца), имеющей в совокупности большую долю в праве собственности.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество (истца) возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участникам долевой собственности (ответчикам) денежной компенсации за их доли с утратой им права на доли в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, истец имеет право на получение 1/4 доли на земельный участок площадью 1401 кв.м с кадастровым номером 50:28:0070502, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, здание, наименование: жилой дом площадью 183,9 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070502:703, инвентарным номером 030:011-38145 и входящие в состав объекта хозяйственные нежилые строения и сооружения: хозблок, летний дом, гараж, беседка, расположенные по единому адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес>. Hазмер компенсации суд определяет исходя из заключения ООО «Альянс оценка» № в размере 528 000 руб. на земельный участок и в размере 1 023 000 руб. на жилой дом с входящими в состав объекта хозяйственные нежилые строения и сооружения.

После получения денежной компенсации право собственности ответчиков на доли спорного имущества подлежит прекращению с передачей в собственность истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в счет расходов на оплату юридических услуг, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, подтверждены документально, размер расходов на юридические услуги суд определяет с учетом сложности дела, работы, проделанной представителем в размере 50 000 рублей в равных частях, то есть по 25 000 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать, что 1/8 доли ФИО3 и 1/8 доли ФИО6 ( наследников 1 очереди к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ ) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество :

земельный участок площадью 1401 кв.м с кадастровым номером 50:28:0070502:71; здание, наименование: жилой дом площадью 183,9 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070502:703, инвентарным номером 030:011-38145 и входящие в состав объекта хозяйственные нежилые строения и сооружения: хозблок, летний дом, гараж, беседка, расположенные по единому адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес> незначительными и не подлежащими выделению в натуре.

Взыскать с ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: <***>) в пользу ФИО3 рыночную стоимость ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070502:71 в сумме 528 000рублей 00 копеек и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом площадью 183,9 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070502:703, инвентарным номером 030:011-38145 и входящие в состав объекта хозяйственные нежилые строения и сооружения: хозблок, летний дом, гараж, беседка в сумме 1 023 000 рублей 00 копеек, расположенных по единому адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес>. Во взыскании рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( дата смерти наследодателя ФИО7) в меньшей сумме – отказать. ФИО4 выплатить ФИО3 взысканную судом сумму в 10-ти дневный срок на расчетный счет получателя денежных средств. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/8 доли вышеуказанных объектов недвижимости не подлежащих выделению в натуре и получением денежной компенсации рыночной стоимости наследственного имущества.

Взыскать с ФИО4 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: <***>) в пользу ФИО5 ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070502:71 в сумме 528 000рублей 00 копеек и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом площадью 183,9 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070502:703, инвентарным номером 030:011-38145 и входящие в состав объекта хозяйственные нежилые строения и сооружения: хозблок, летний дом, гараж, беседка в сумме 1 023 000 рублей 00 копеек, расположенных по единому адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес>. Во взыскании рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( дата смерти наследодателя ФИО7) в меньшей сумме – отказать. ФИО4 выплатить ФИО5 взысканную судом сумму в 10-ти дневный срок на расчетный счет получателя денежных средств. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/8 доли вышеуказанных объектов недвижимости не подлежащих выделению в натуре и получением денежной компенсации рыночной стоимости наследственного имущества.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? ( 1/8 доли ФИО5 и 1/8 доли ФИО3 = 2/8 или ?) на земельный участок площадью 1401 кв.м с кадастровым номером 50:28:0070502:71, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, здание, наименование: жилой дом площадью 183,9 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070502:703, инвентарным номером 030:011-38145 и входящие в состав объекта хозяйственные нежилые строения и сооружения: хозблок, летний дом, гараж, беседка, расположенные по единому адресу: <адрес>, ФИО2 округ Домодедово, <адрес>.

Заявление ФИО4 о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты юридических услуг в сумме 300 000 рублей 00 копеек в равных частях удовлетворить частично. Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО3 и ФИО5 судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 рублей 00 копеек в равных частях, то есть по 25 000 рублей с каждой. Во взыскании судебных расходов в большей сумме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский ФИО2 суд.

Председательствующий судья С.С. Жукова