(УИД47RS0001-01-2022-000603-68)

Решение по делу № 2-566/2022

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

прокурора Слободкиной Е.В.

истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики: бывший собственник квартиры ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее сожитель ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 был зарегистрирован в квартире на основании Договора о найме жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год. Срок Договора истёк, однако ответчик ФИО3 , в нарушение п.3 Договора, не освободил указанную жилую площадь по окончанию в 2019 году срока действия Договора.

ФИО2 и ФИО3 проживают в квартире, однако не производят оплату за коммунальные услуги на протяжении длительного времени. Образовавшуюся по их вине задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере свыше 100000 рублей приходится оплачивать истцу.

Также в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО5 . ФИО5 фактически ни дня не проживал в квартире. В квартире отсутствуют его личные вещи. Он также не оплачивает свою долю в квартплате и коммунальных платежах. Отсутствие ответчика в квартире носит постоянный долговременный характер.

Регистрация ответчиков по месту жительства существенно затрудняет право на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой.

На требование сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес регистрации ответчиков было направлено Требование о том, чтобы ответчики в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ выехали из квартиры, вывезли свои личные вещи и снялись с регистрационного учета по месту жительства в квартире, требование было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не поступало, и ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту жительства в квартире истца.

Ссылаясь на ч. 1 ст.288, ч.2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит:

- признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>., паспорт: <данные изъяты>, и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры по адресу: <адрес>;

- признать ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 показала суду, что в отношении ФИО3 исковые требования признают, срок договора найма истек, не возражают против признания его утратившим право пользования жилой площадью. В отношении ответчика ФИО2 исковые требования не признала и показала суду, что ФИО2 является бывшим собственником квартиры, проживает в квартире постоянно, другой жилой площади не имеет, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в связи с трудной жизненной ситуацией, истец в суд с регрессными требованиями о взыскании задолженности не обращался, из требований истца не усматривается, в чем регистрация ответчика ФИО2 нарушает права истца. Также показала суду, что ФИО5 ответчикам ФИО2 и ФИО3 не известен, в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет, в квартире не проживал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Третье лицо - представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Слободкиной Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2 , истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из справки формы №, выданной АО «ЕИРЦ ЛО», следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с 06.04.1984 ФИО2 , с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 , с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 .

Как установлено судом, ответчик ФИО2 является бывшим собственником квартиры, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире на основании Договора о найме жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом ФИО1, сроком на один год, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 в вышеуказанной квартире зарегистрирован истцом по месту жительства без заключения договора о найме.

Таким образом, истец ФИО1, как собственник жилого помещения, по отношению к ответчикам ФИО2 , ФИО3 , ФИО5 является наймодателем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 и ФИО3 требование о снятии с регистрационного учета и выезде из квартиры, а также возмещении понесенных истцом расходов на оплату задолженности по квартплате и коммунальным платежам, которое было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО5 требование о снятии с регистрационного учета, которое было возвращено в связи с истечением срока хранения, оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО3 уведомление о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия и невыполнении условий договора об оплате жилья и коммунальных услуг, потребовал в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства, выехать из квартиры. Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Таким образом, после перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО1, право пользования ответчиком жилым помещением по общему правилу подлежит прекращению.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, однако зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу, соглашение о праве пользования квартирой ответчик с истцом не заключал, доказательств обратного в суд не представлено, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилой площадью и выселению.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что ФИО2 проживает в квартире постоянно, другой жилой площади не имеет, поскольку ФИО2 , воспользовавшись принадлежащими ей правами, добровольно произвела отчуждение спорного жилого помещения по Договору купли-продажи ФИО1, договор соответствует всем требования закона, переход права собственности произведен в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствие у ответчика иного жилого помещения не может служить основанием для отказа в иске. Также судом установлено, и не оспаривается ответчиками, что за время проживания ответчиков в квартире образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, что нарушает права собственника жилого помещения.

Как установлено судом, с учетом отношений возникших между ФИО1 и ФИО3 в связи с заключением Договора найма жилого помещения, принимая во внимание, что время действия договора найма прекратилось, наниматель жилого помещения отказался от продления договора, соответственно, права ответчика на жилое помещение прекратились, а потому ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения. Ответчик ФИО3 , в лице своего представителя ФИО4, исковые требования признал, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Также судом установлено, подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, что ответчик ФИО5 в квартиру не вселялся, не проживает с момента регистрации места жительства, его вещей в квартире нет, в квартире фактически не проживал, что свидетельствует о том, что он не воспользовался своим правом на вселение и проживание в спорном жилом помещении, добровольно отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, избрал для себя иное постоянное место жительства, доказательств того, что его не проживание в жилом помещении носит вынужденный характер либо наличие препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, судом не добыто, договора найма или иного соглашения об определении порядка пользования квартирой, заключенного между истцом и ответчиком не имеется, ответчик не является членом семьи собственника, между сторонами отсутствуют семейные отношения, общее хозяйство не ведется. Сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает возникновение прав и обязанностей, регистрация граждан по месту жительства или месту пребывания носит уведомительный характер и является способом учета лиц по месту их жительства или месту пребывания, а потому суд полагает возможным признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования вышеуказанной жилой площадью.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>., паспорт: <данные изъяты>, и ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры по адресу: <адрес>;

Признать ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2022 года.

Судья: