УИД № 74RS0001-01-2024-004302-65

Дело № 2-131/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Давыдовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, встречному иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) о взыскании денежной компенсации в размере 1 245 644,07 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора дарения от 27.11.2013г. общей площадью 79,3 кв. м. Распоряжением первого заместителя Главы города №14859-п от 15.12.2017г. многоквартирный дом № 8 по Свердловскому проспекту был признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции). В начале 2024 года в её адрес от ответчиков поступило письмо с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты ей возмещения в денежной форме в сумме 1 245 644,07 руб., кроме неё собственниками указанного выше жилого помещения являются ФИО3, ФИО2, которым принадлежит по 3/20 доли вправе общей долевой собственности каждому, при этом фактическое место нахождения ФИО3 ей (истцу), неизвестно, ФИО2 отказывается от выкупа её доли, в связи с чем она (истец) обратилась в суд с настоящим иском. Ссылаясь на ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просила иск удовлетворить.

Протокольным определением Советского районного суда г. Челябинска от 08.10.2024г. в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО2 и ФИО3 (л.д. 127-128 т.1)

Администрация г. Челябинска, Комитет обратились в суд со встречным иском (с учетом его неоднократного уточнения (л.д. 77-80 т.1, л.д. 4-6, 30-31 т. 2, л.д. 162-163 т.3) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями:

об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли в праве собственности), ФИО3 (9/20 доли в праве собственности), ФИО2 (3/20 доли в праве собственности), ФИО4 (3/20 доли в праве собственности), путем выплаты Комитетом возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение в пользу каждого ответчика, а именно: в пользу ФИО5 - 1 524 518,81 руб., в пользу ФИО2 – 914 711,29 руб., в пользу ФИО4 – 914 711,29 руб., в пользу ФИО3 - 2 744 133,85 руб. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса, установив выкупную стоимость помещения в размере 6 098 075,24 руб.;

прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 после выплаты Комитетом собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение в пользу каждого ответчика;

признании права собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, после выплаты Комитетом собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение;

признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <данные изъяты> с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 после выплаты Комитетом собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение;

выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 после выплаты Комитетом собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, истцы по встречному иску просили суд при вынесении решения включить в него положения о том, что данное решение является основанием для погашения (аннулирования) соответствующих регистрационных записей об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, произведенных в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области в отношении доли в праве собственности, принадлежащей ФИО3, о запрещении регистрации от 06.09.2024 № 74:36:0708002:1036-74/141/2024-6 (основание: постановление судебного пристава-исполнителя Курчатовского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области от 02.09.2024); запрещении регистрации от 31.10.2024 № 74:36:0708002:1036-74/119/2024-9 (основание: постановление судебного пристава-исполнителя № 501380343/7426 (218040/24/74026-ИП), выдано 29.10.2024 Курчатовским районным отделом судебных приставов г. Челябинска ГУФССП России по Челябинской области).

В обоснование встречного иска указано, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. <данные изъяты> на основании договора №588 безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от 27.10.1994 в ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение передана в совместную собственность ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8 по 3/20 доли каждому. 14.05.2016г. на основании договора дарения 3/20 доли в праве собственности на спорное жилое помещение ФИО9 переданы ФИО10 <данные изъяты>. Распоряжением первого заместителя Главы города №14859-п от 15.12.2017г. многоквартирный дом № 8 по Свердловскому проспекту был признан аварийным и подлежащим сносу. 31.03.2022г. в адрес собственников жилого помещения – квартиры <данные изъяты> направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами, однако до настоящего времени собственники жилого помещения снос или реконструкцию указанного объекта недвижимости не осуществили, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г. Челябинск не подали. Распоряжением Администрации г. Челябинска от 22.06.2023г. №8458 земельный участок, предназначенный для эксплуатации названного выше многоквартирного дома, а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд, указанное распоряжение направлено в адрес ответчиков. Согласно отчету от 13.09.2023г. №55.8.7, выполненному ООО «Альфа-эксперт», размер возмещения за жилое помещение по адресу: г<данные изъяты>, составил 4 854 877,64 руб. 02.11.2023г. в адрес ответчиков Комитетом было направлено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, 06.05.2024г. ФИО1 путём заявления письменно выразила согласие на получение возмещения за изымаемую у неё ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, вместе с тем, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для подписания соглашения в Комитет не явились, в связи с чем соглашение сторонами не было достигнуто. С учетом изложенного доли ответчиков в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу подлежат изъятию для муниципальных нужд на основании решения суда. Определением Советского районного суда г. Челябинска от 26.05.2025г. была назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения за изымаемое помещение. Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 20.07.2025г. размер возмещения за спорное жилое помещение составляет 6 098 075,24 руб. Истцы по встречному иску считают, что спорное жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу подлежит изъятию путем выплаты размера возмещения за изымаемое жилое помещение, определенного заключением судебной экспертизы. Ссылаясь на ст. ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56.6-56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы по встречному иску просили встречный иск удовлетворить.

Кроме того, истцами по встречному иску представлены письменные объяснения (л.д. 38 т.2), согласно которым мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, осуществляются в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации в Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области №700-П от 21.12.2020г., согласно которой для переселения собственников и нанимателей жилых помещений в данном аварийном многоквартирном доме за счет средств городского и областного бюджетов приобретены благоустроенные жилые помещения во вновь построенном многоквартирном доме. В целях переселения из жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ФИО3, ФИО1, ФИО2 было предложено переселение в другое жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: г. <данные изъяты>. Вместе с тем, соглашение об изъятии жилого помещения – квартиры <данные изъяты>, путём предоставления другого жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, взамен изымаемого с ФИО1, ФИО3, ФИО2 достигнуто не было. Учитывая отсутствие согласия ответчиков на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, изъятие жилого помещения по адресу: г<данные изъяты>, может осуществляться только путём выплаты размера возмещения (л.д. 38 т. 2).

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя (л.д. 151, 159 т. 3)

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО11, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.03.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/340-н/74-2024-4-109, выполненной на бланке 74 АА 6663371 (л.д. 10-11 т. 1), заявленные исковые требования по первоначальному иску поддержала, просила выплатить истцу денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере, определенном заключением судебной экспертизы, в сумме 1 524 518,81 руб., против удовлетворения встречных требований не возражала.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Администрации г. Челябинска, Комитета (истцов по встречному иску) ФИО12, действующая на основании доверенностей №87 от 11.06.2025г. и 12-05-05/70 от 18.06.2025г. (л.д. 160-161 т.3), в судебном заседании не возражала относительно первоначального иска, поддержала встречный иск с учетом его уточнения по изложенным в нем основаниям, пояснила, что многоквартирный дом включен в региональную программу, на депозит нотариусу необходимо перечислить денежные средства только ответчикам ФИО10.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначального иска, против удовлетворения встречного иска возражала, указав, что ей предлагается минимальная денежная компенсация за изымаемое жилое помещение, на эти денежные средства невозможно купить жилое помещение, она известила Комитет о своём решении отказаться от денежной компенсации за изымаемое жилое помещение и предоставить ей другое жилое помещение взамен изымаемого, не ухудшая при этом её жилищные условия, в настоящее время она проживает в квартире одна и пользуется квартирой полностью, за исключением помещения ФИО1, оплачивает все коммунальные услуги, место нахождения других собственников (членов её семьи) ей неизвестно. Представлены письменные возражения на встречный иск в виде ходатайства, в котором изложены те же доводы (л.д. 164 т.3).

Третьи лица по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: г. Челябинск, пр. Свердловский, 8 -7 (л.д. 68, 140 т.1, л.д. 13 т.2), почтовые отправления с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 155-156 т.3).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» третьи лица по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4 считаются надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам.

Принимая во внимание, что неявившиеся участники судебного процесса извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, а также заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю. об обоснованности как первоначального, так и встречного исков в связи с тем, что жилое помещение ответчиков является единым объектом, и согласия между сособственниками не достигнуто, суд находит заявленные исковые требования как по первоначальному, так и встречному искам подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что квартира с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 общей площадью 79,3 кв. м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора №588 безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от 27.10.1994 в ? доли в праве общей долевой собственности жилой площадью 42,1 кв. м (три комнаты) передана в совместную собственность ФИО6, её сыновьям ФИО3 и ФИО8, отцу ФИО3 - ФИО4, ФИО6 (в настоящее время Гардфельдер) Е.Б. (по 3/20 доли в праве каждому) и в ? доли в праве общей долевой собственности – одна комната площадью 15,0 кв. м передана ФИО13 (л.д. 73, 175, 179 т.1).

27.11.2013г. ФИО1 по договору дарения, заключенному ею с ФИО14, приобрела в собственность ? доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире, дарителю ФИО14 указанная доля принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.2005г., право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 03.12.2013г. (л.д. 24-28, 31-37, 38-44, 49, 56, 75 т.1).

14.05.2016г. по договору дарения 3/20 доли в праве собственности на спорное жилое помещение ФИО9 была подарена ФИО3, право собственности ФИО3 на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 19.05.2016г., кроме того в отношении этой доли в праве собственности в ЕГРН 05.05.2023г. зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №373067276/7426 от 03.05.2023г. (л.д. 31-37, 38-44, 54, 71-72 т.1).

09.04.2017г. умерла ФИО6, после её смерти заведено наследственное дело №87/2017 по заявлению о принятии наследства по всем основаниям сестры наследодателя ФИО2, наследство фактически принял сын наследодателя ФИО3, зарегистрированный по адресу: <данные изъяты> проживавший совместно с наследодателем до дня его смерти, с заявлением к нотариусу он не обращался, сведений о наличии завещания в наследственном деле нет, свидетельство о праве на наследство по указанному наследственному делу не выдавалось (л.д. 143-165, 174 т.1).

Таким образом, ФИО3 в спорной квартире принадлежит 9/20 доли в праве общей долевой собственности, в том числе 3/20 доли в праве по договору №588 безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от 27.10.1994., 3/20 доли в праве по договору дарения от 14.05.2016г., 3/20 доли в праве по наследству после смерти матери ФИО6, его право собственности зарегистрировано в ЕГРН только на 3/20 доли в праве на основании договора дарения от 14.05.2016г.

Право собственности ответчика по встречному иску ФИО4 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Право собственности ответчика по встречному иску ФИО2 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2023г. (л.д. 24-28, 31-37, 38-44, 58 т.1).

Установлено также, что распоряжением первого заместителя Главы города №14859-п от 15.12.2017г. многоквартирный дом № <данные изъяты> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 83 т.1).

31.03.2022г. в адрес собственников жилого помещения – квартиры <данные изъяты>, направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами (л.д. 84 -86 т.1)

Распоряжением Администрации г. Челябинска от 22.06.2023г. №8458 земельный участок, предназначенный для эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд, названное распоряжение направлено в адрес ответчиков 30.06.2023г. (л.д. 87-89, 90 -91 т.1).

07.11.2023г. Комитетом в адрес ответчиков по встречному иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме <данные изъяты>, для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения либо путем выплаты возмещения в размере, установленном на основании отчета об оценке (л.д. 13, 14-21, 92-94 т.1).

На основании муниципального контракта №55 от 24.03.2023г. в целях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска получен отчёт об оценке стоимости возмещения за изымаемое помещение от 13.09.2023г. №55.8.7, выполненный ООО «Альфа-эксперт», согласно которому размер возмещения за жилое помещение по адресу<данные изъяты>, составляет 4 854 877,64 руб. (л.д. 99-118 т.1).

15.05.2024г. ФИО1 обратилась в Администрацию г. Челябинска с заявлением о согласии на выплату денежной компенсации (л.д. 22 т.1).

На обращение ФИО1 Комитетом 11.06.2024г. дан ответ о том, что для заключения соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты размера возмещения за изымаемое жилое помещение всем собственника квартиры <данные изъяты> необходимо обратиться в рамках административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции)», утвержденного постановлением Администрации г. Челябинска 12.10.2017г. №445-п (л.д. 23 т.1).

До настоящего времени соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу между сторонами не заключено.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и никем не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с п/п «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В рассматриваемом случае многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, сособственники жилого помещения имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность, либо его выкуп.

Как следует из первоначального искового заявления, истец ФИО1 обратилась в суд с иском с требованием о выкупе принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о согласии на выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 не согласна на выплату размера возмещения за изымаемое жилое помещение, полагает, что ей должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого, при этом направленное Комитетом в её адрес 07.11.2023г. соглашение об изъятии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме <данные изъяты>, для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения либо путем выплаты возмещения в размере, установленном на основании отчета об оценке, она не подписала.

Третьи лица по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО3 и ФИО4 также не подписали направленное Комитетом в адрес ФИО3 07.11.2023г. соглашение об изъятии принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме <данные изъяты>, для муниципальных нужд путем предоставления другого жилого помещения либо путем выплаты возмещения в размере, установленном на основании отчета об оценке, поскольку фактически в данном помещении не проживают.

Из письменных объяснений истцов по встречному иску следует, что мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома по адресу: г. <данные изъяты>, осуществляются в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации в Челябинской области» утвержденной постановлением Правительства Челябинской области №700-П от 21.12.2020г., согласно которой для переселения собственников и нанимателей жилых помещений в данном аварийном многоквартирном доме за счет средств городского и областного бюджетов приобретены благоустроенные жилые помещения во вновь построенном многоквартирном доме. В целях переселения из жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ФИО3, ФИО1, ФИО2 было предложено переселение в другое жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: г. Челябинск<данные изъяты>. Однако соглашение об изъятии жилого помещения – квартиры №7, расположенной по адресу: г<данные изъяты>, путём предоставления другого жилого помещения - квартиры №<данные изъяты>, взамен изымаемого с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 достигнуто не было.

Поскольку спорое жилое помещение – квартира <данные изъяты> является единым объектом недвижимости, соглашение между сособственниками изымаемого жилого помещения о способе изъятия принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме №8 по Свердловскому проспекту, для муниципальных нужд, не достигнуто и реально достигнуто быть не может, так как место нахождения ответчиков ФИО3 и ФИО4 неизвестно, то в силу ст. 32 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что жилищные права собственников жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, должны быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Поскольку представленный истцами по встречному иску отчет №55.8.7 от 13.09.2023г. об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение был составлен без учета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, по данному делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 20.07.2025г. №158/2025 размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 6 098 075,24 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры 4 431 000,0 руб., включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме в размере 498 800,0 руб., рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве собственности на такое имущество, в размере 621 669,0 руб.; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, составляет 1 667 075 руб. 24 коп., в том числе убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 144 000,0 руб., убытки в связи с переездом – 23 000,0 руб., убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 47 000,0 руб., убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 16 000,0 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома – 1 437 075,24 руб. (л.д. 1-145 т.3).

Ставить под сомнение правильность данного экспертного заключения у суда нет оснований, так как это заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные в результате исследования, ответы на поставленные судом вопросы, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение не противоречит иным имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд принимает указанное заключение эксперта в качестве доказательства для определения выкупной стоимости изымаемого спорного жилого помещения, которая согласно заключению эксперта составляет 6 098 075,24 руб.

С учетом вышеуказанного заключения эксперта размер возмещения собственникам за изымаемое жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты> кадастровым номером 74:36:0708002:1036, соразмерно их долям в праве собственности на это жилое помещение составляет: ФИО5 за ? доли в праве собственности - 1 524 518,81 руб., ФИО2 за 3/20 доли в праве собственности – 914 711,29 руб., ФИО4 за 3/20 доли в праве собственности – 914 711,29 руб., ФИО3 за 9/20 доли в праве собственности - 2 744 133,85 руб.

При установленных обстоятельствах в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по первоначальному иску ФИО1 о взыскании с ответчиков денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключением эксперта за ? доли в праве собственности в размере 1 524 518,81 руб.

Встречный иск Администрации г. Челябинска, Комитета к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: г<данные изъяты>, с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО3,. ФИО2, ФИО4 путем выплаты Комитетом возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение в пользу каждого ответчика, а именно: в пользу ФИО5 - 1 524 518,81 руб., в пользу ФИО2 – 914 711,29 руб., в пользу ФИО4 – 914 711,29 руб., в пользу ФИО3 - 2 744 133,85 руб. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса, установив выкупную стоимость помещения в размере 6 098 075,24 руб.;

прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 после выплаты Комитетом собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение в пользу каждого ответчика;

признании права собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты>, с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, после выплаты Комитетом собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение;

признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования названым выше жилым помещением, после выплаты Комитетом собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение;

выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: г<данные изъяты>, с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 после выплаты Комитетом собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение, также подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд полагает, что денежные средства за изымаемое жилое помещение ответчикам по встречному иску ФИО4 и ФИО3 должны быть внесены в депозит нотариуса, поскольку место нахождения ответчиков З-вых неизвестно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Челябинска, Комитета по управлению земельным отношениям города Челябинска в пользу ФИО1, <данные изъяты> в счет возмещения за изымаемую ? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 по адресу: г. <данные изъяты>, 1 524 518 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 81 коп.

Встречный иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 - ? (одна четвертая) доли, у ФИО3 - 9/20 (девять двадцатых) доли, у ФИО4 – 3/20 (три двадцатых) доли, у ФИО2 – 3/20 (три двадцатых) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, а именно в пользу:

ФИО1, <данные изъяты>, в размере 1 524 518 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 81 коп.;

ФИО2, <данные изъяты> в размере 914 711 (девятьсот четырнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 29 коп.;

ФИО4, <данные изъяты> в размере 914 711 (девятьсот четырнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 29 коп.;

ФИО3, <данные изъяты>, в размере 2 744 133 (два миллиона семьсот сорок четыре тысячи сто тридцать три) руб. 85 коп., путём внесения денежных средств в депозит нотариуса, установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 6 098 075 (шесть миллионов девяносто восемь тысяч семьдесят пять) руб. 24 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? (одна четвертая доли), ФИО3 на 9/20 (девять двадцатых) доли, ФИО4 на 3/20 (три двадцатых) доли, ФИО2 на 3/20 (три двадцатых) доли на жилое помещения с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 по адресу: г. <данные изъяты>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска собственникам возмещения соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, а именно в пользу: ФИО1 - в размере 1 524 518 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 81 коп., ФИО2 - в размере 914 711 (девятьсот четырнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 29 коп., ФИО4 - в размере 914 711 (девятьсот четырнадцать тысяч семьсот одиннадцать) руб. 29 коп., ФИО3 - в размере 2 744 133 (два миллиона семьсот сорок четыре тысячи сто тридцать три) руб. 85 коп., путём внесения денежных средств в депозит нотариуса, установив выкупную стоимость жилого помещения в размере 6 098 075 (шесть миллионов девяносто восемь тысяч семьдесят пять) руб. 24 коп.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0708002:1036 по адресу: г. <данные изъяты>, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение;

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, расположенным по адресу: г. <данные изъяты> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение;

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, расположенного по адресу: г<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременениях (ограничениях) права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0708002:1036, расположенное по адресу: г<данные изъяты> в отношении принадлежащей ответчику ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на это жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.