Решение по делу № 2-5447/2025 от 12.03.2025

№ 2-5447/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-000827-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Заречье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 25.02.2024 в размере 386673,17 руб., взыскании штрафа в размере 5% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходов на составление доверенности в размере 2 800 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-2/2.1/528-454934401И.

Оплата денежных средств по договору в размере 13567479,72 руб. произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок объект долевого строительства и передать истцу квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС

Срок передачи объекта – не позднее 30.12.2023, однако квартира была передана истцу по акту лишь 25.02.2024, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предоставленных суду письменных возражениях просил отказать в удовлетворении требований, а в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, отказать во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

В силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ, с учетом письменных позиций сторон, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.09.2022 между ФИО2 и ООО «СЗ «Самолет-Заречье» заключен договор участия в долевом строительстве №ЗП-2/2.1/528-454934401И (л.д. 11-19).

Оплата денежных средств по договору в размере 13567479,72 руб. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом от 25.02.2024 (л.д. 20-21).

Срок передачи объекта – не позднее 30.12.2023.

Актом приема-передачи подписан сторонами 25.02.2024. (л.д. 20-21).

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон N 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2023 по 25.02.2024 на сумму 386673,17 руб. (л.д. 7).

Однако, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом исходя из следующего.

С учетом положения ст.199 ГК РФ, и принимая во внимание тот факт, что 31.12.2023 являлся нерабочим днем, а последним днем срока для исполнения обязательств по передаче объекта является 09.01.2024, неустойку за просрочку обязательства по передаче объекта следует рассчитывать за период с 10.01.2024 по 25.02.2024 (47 дней), что составляет 318835,77 руб. (13567479,72 х 47 х 2 х 1/300 х 7,5%).

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения установленным договором обязательств и просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, находит подлежащей взысканию неустойку за период с 10.01.2024 по 25.02.2024 в размере 200 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

Как следует из материалов дела, представителем истца в адрес ответчика претензия направлена 19.12.2024 (л.д. 22-24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном конкретном случае не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, поскольку претензия ответчику была направлена после введения в действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г., на период с 22.03.2024 по 30.06.2025 - включительно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы, понесенные истцом за составление нотариальной доверенности в размере 2 800 руб. подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность выдана истцом на ведение конкретного дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 7 300 руб.

Разрешая заявление ООО «СЗ «Самолет-Заречье», руководствуясь вышеуказанными нормами права, с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г., суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 - включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Заречье» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Заречье» (ИНН: №) в пользу ФИО2 (паспорт: № №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 25.02.2024 в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 800 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в больше размере, взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Заречье» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 7 300 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Заречье» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 г. (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) в части взыскания неустойки и штрафа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 18 марта 2025 года.