Дело № 2-922/2025

УИД 22RS0013-01-2024-007998-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2024 г. г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Белущенко М.Ю.,

при секретаре: Тимошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» о признании права собственности на гараж, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПГСК «Автолюбитель», в котором, с учетом уточнения требований, просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, площадью 25,2 кв.м., включенный в единый комплекс недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что с 2004 года истец является владельцем гаража, расположенного по адресу <адрес>. При реализации истцом намерения по оформлению права собственности на гараж ею было установлено, что все гаражи в кооперативе оформлены в собственность ПГСК «Автолюбитель». Указанное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности по «гаражной амнистии», несмотря на то, что она владеет и пользуется данным гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПГСК «Автолюбитель» ФИО3, действующий на основании доверенности, возражает против требований указывая, что права истца не нарушены, так как в настоящее время право собственности кооператива на гаражи прекращено, возможно оформление прав истца путем обращения в регистрирующий орган. Не оспаривает факт выплаты истцом паевых взносов, так как информации о наличии задолженности по паям в кооперативе не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Межмуниципальный Бийский отдел) в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таких зданиях, сооружениях, не допускается. Зарегистрированное право собственности ПГСК «Автолюбитель» на здание площадью 8982 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> препятствует членам указанного гаражного строительного кооператива зарегистрировать права собственности в расположенном здании в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при сложившейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является владельцем гаража в ПГСК «Автолюбитель» №, что подтверждено ордером № на право занятия гаража, выданным 27.01.2004.

Спорный гаражный бокс находится в нежилом здании гаражей площадью 8982,7 кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждено сведениями ЕГРН, Выпиской из технического паспорта на нежилое здание (строение).

Земельный участок кадастровый № площадью 1,5081 га, на котором находится нежилое здание гаражей площадью 8982,7 кв.м., предоставлен ПГСК «Автолюбитель» на основании постановления Администрации г.Бийска от 19.11.2007 №2673, договора аренды земельного участка от 29.12.2007 №1058 сроком на пять лет. Указанный договор в настоящее время не расторгнут, с учетом положений ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, является действующим.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержится в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона с момента полной выплаты пая.

Согласно справке ГСК «Автолюбитель» (без даты) ФИО1 является членом ПГСК «Автолюбитель» с 27.01.2004 и пользователем 27,3 м2 в помещении, обозначенном на генплане литерой «Е». Задолженности возместительных платежей и членских взносов не имеет. Истцом также представлены доказательства оплаты членских взносов за 2006-2023 годы.

Несмотря на то, что в ходе рассмотрения спора документальные сведения об отсутствии задолженности по паевым взносам ФИО1 не представлены, представителями ответчика ПГСК «Автолюбитель» данные обстоятельства не оспаривались.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о доказанности выплаты истцом паевых взносов в полном объеме и наличия правовых оснований для признания за ней права собственности на гараж.

Доводы стороны ответчика об отсутствии нарушенных прав истца судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (п.2 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует п.1.10 Устава ПГСК «Автолюбитель», утвержденного общим собранием членов кооператива (протокол № от 06.04.2019 года) кооператив является собственником всех гаражей и административных зданий на своей территории, данная собственность не подлежит изменению (л.д.48).

Согласно п.2.1 Устава ПГСК «Автолюбитель» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств.

Член кооператива имеет право получить гараж в пользование после принятия его в члены кооператива и подписания договора на право пользования им (п.5.6 устава); в любой момент выйти из кооператива с последующим отчуждением, передачей по наследству занимаемого им гаража (п.5.7 устава).

Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом; члену кооператива, выходящему или исключенному из кооператива, выплачивается стоимость его гаража, после продажи которого по заключенному договору купли-продажи удерживается сумма задолженности по всем видам платежей (п.5.8 устава).

Таким образом, исходя из буквального толкования положений Устава право на предоставление члену кооператива занимаемого гаража в собственность не предусмотрено, что противоречит п.4 ст.218 ГК РФ.

Кроме того, в период с 20.10.2008 по 10.04.2025 в ЕГРН имелись сведения о зарегистрированном праве собственности ПГСК «Автолюбитель» на гаражи площадью 8982 кв.м. кадастровый №, включающие в себя гаражный бокс, принадлежащий истцу. Указанное обстоятельство препятствовало оформлению в собственность истца спорного гаража в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Устранение данного препятствия путем прекращения 10.04.2025 права собственности ПГСК «Автолюбитель» само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не влечет за собой возникновение у истца в установленном порядке права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, при его рассмотрении интересы истца ФИО1 представлял ФИО2, действующий на основании доверенности.

Согласно договору оказания услуг от 20.05.2024 представителю истца ФИО2 выплачено вознаграждение в сумме 30 000,00 руб. Из материалов гражданского дела следует, что представителем истца подготовлено исковое заявление, уточненное исковое заявление, оказаны услуги по представлению интересов истца в судебных заседаниях 23.12.2024, 22.01.2025, 18.03.2025, а также в настоящем судебном заседании, ознакомление с материалами гражданского дела.

Поскольку обязанность другой стороны (в данном случае – ответчика) по возмещению судебных расходов ограничена разумными пределами, это предполагает установление судом характера и объема выполненной представителем работы, количество затраченного времени, степень удовлетворенности заявленных исковых требований и учет иных фактических обстоятельств.

В силу требований п.28 названного Постановления Пленума ВС РФ, при рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

При таких обстоятельствах, учитывая объем проделанной представителем истца работы, сложность дела, суд считает возможным определить к возмещению расходы истца ФИО1 на представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., что по мнению суда, с учетом обстоятельств данного дела, соответствует требованиям ст.100 ГПК РФ о разумности подлежащих возмещению расходов.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 (СНИЛС №) право собственности на гараж № площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, входящий в единый комплекс недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО8 (СНИЛС №) судебные расходы в сумме 45 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Председательствующий М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение составлено 05.05.2025.