Дело №
УИД 40RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО5
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, просила признать за ней право на 53/100 в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе, состоящем из земельного участка с кадастровым номером № площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 172,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а также просила аннулировать записи регистрации права: на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; на жилой дом с кадастровым номером № за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право на 45/100 в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе, состоящем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 172,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: признать за ФИО3 право на 1/100 в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе, состоящем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 172,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право на 1/100 в праве общей долевой собственности в недвижимом имуществе, состоящем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 172,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 возражала против исковых требований.
Представитель третьего лица Отдела по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что у истца в собственности до декабря 2023 г. находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Шопино, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи указанная выше квартира была продана ФИО10 за 3 750 000 руб.
Как следует из пояснений истца, полученные от продажи вышеуказанной квартиры денежные средства в сумме 3 650 000 руб., после получения их из индивидуальной сейфовой ячейки в АКБ «ФОРА-БАНК» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ согласно полученного свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 унаследовала от ФИО11 право собственности на денежные средства на общую сумму 1 500 000 рублей, что подтверждается выпиской АО «Россельхозбанк» и свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. и строящегося жилого дома с кадастровым номером №, площадью 172,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Желыбино, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче суммы задатка истцом передана денежная сумма ответчику в размере 100 000 рублей в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче суммы задатка истцом передана ответчику денежная сумма в размере 50 000 рублей в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны по обоюдному соглашению внесли изменения и дополнения в предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении к соглашению указаны неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка, которые должны быть выполнены ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО2 продает ФИО22 квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 5 158 000 руб. Также с теми же сторонами и в тот же срок заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений на сумму 2 842 000 руб. Общая сумма продажи составила 8 000 000 рублей. Денежные средства от продажи квартиры были размещены по договору №-СУ от ДД.ММ.ГГГГ в банковском сейфе с универсальными условиями.
ДД.ММ.ГГГГ счет исполнения ранее взятых на себя обязательств, ФИО2 передает ФИО13 денежную сумму в размере 300 000 рублей, данный факт подтверждается заключенным дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи земельного участка и строящегося жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО12 продал ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желыбино <адрес>, согласно которого указанное имущество оценено в 6 000 000 руб. Частично расчет по договору, а именно 4 830 000 руб., производился путем внесения покупателем денежной суммы на банковскую ячейку, что подтверждается договором №-СУ аренды индивидуального банковского сейфа с универсальными условиями от ДД.ММ.ГГГГ. Факт полного расчета с продавцом так же подтверждает расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ о получении продавцом суммы в размере 4 830 000 руб. и суммы в размере 876 142,23 руб. Оставшаяся сумма в размере 293 857,77 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ выплачена продавцу фондом пенсионного и социального страхования РФ. Данный факт подтверждаем выданной ФИО2 справкой о выплате средств материнского капитала. Общая сумма всех выплат составляет 6 000 000 руб., что соответствует п. 2 договора купли продажи недвижимого имущества. Расписка о полной стоимости выплат подтверждает указанный факт.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений, общая сумма таких улучшений составила 2 780 000 руб. Согласно п. 4 расчет между сторонами произведен за счет собственных средств покупателя и передан наличным продавцу перед подачей настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода прав собственности.
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, состоящий из земельного участка и жилого дома произвелена.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Сделка с момента регистрации не оспорена и не признана недействительной в течение срока давности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Показания, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, с достоверностью не подтверждают волю истца и ответчика на наделение ФИО1 долей в праве в отношении спорного имущества. Показания свидетелей ФИО19, ФИО20, ФИО21 показавших об оплате товаров, работ и услуг непосредственно истцом по делу, по мнению суда, так же во взаимосвязи с представленными в материалы дела письменными доказательствами, не являются основанием для удовлетворения иска.
Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
ФИО2 предоставила в материалы дела доказательства внесения ею авансовых платежей за имущество, приобретенное для себя и несовершеннолетних детей. В ходе судебного разбирательства достоверных и допустимых доказательств внесения истцом денежных средств, полученных от продажи принадлежащего ей имущества, в счет оплаты спорного имущества не представлено.
По смыслу ст. 15, 17, 19, 55, 123 Конституции РФ, п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, но, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В пункте 59 указанного постановления Пленума указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем, доводы истца о наличии оснований для удовлетворения этого иска нельзя признать обоснованными.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом указанных выше норм закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании права собственности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Чистова