05RS0№-54

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гаджиева Х.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встреченному иску ФИО1, ее представителя ФИО20 действующего на основании доверенности от 10.06.2021г., представителя истца – прокуратуры <адрес> ФИО14, ответчика ФИО5, его представителя ФИО15 действующей на основании доверенности от 29.06.2021г., представителя третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО16 действующей на основании доверенности от 10.01.2023г.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании отсутствующим права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 495 кв.м, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о признании возведенной ФИО1 одноэтажной постройки на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязании снести данную постройку, по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования ГОсВД «<адрес>» к ФИО4, ФИО7, третьим лицам - администрации МО ГОсВД «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Управлению федеральной службы судебных приставов по РД, ФИО1, ФИО10 о признании недействительным постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за ФИО4, признании недействительным и применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за ФИО7, аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 495 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>; аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на указанный земельный участок и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,9 кв.м, год завершения строительства - 1995 год, кадастровая стоимость 133 197,18 руб., является ее собственностью - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в качестве документов-оснований указано: постановление Администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РД, <адрес> (Первомайского) в районе Советского суда, площадью 36,9 кв.м., кадастровая стоимость 209 179,46 руб., является ее собственностью - ФИО2, дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ею с Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены следующие договора аренды земельного участка под индивидуальный гараж: договор от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Аналогичные договора были заключены до ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации права собственности на нежилые здания.

Истицей были подготовлены: технический паспорт в 2007 году на нежилое здание (гараж), площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, район Советского райнарсуда, технический паспорт в 2012 году на нежилое здание (гараж), площадью 36.9 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, район Советского райнарсуда. При этом, арендатором ФИО21 (ФИО19) ФИО8 своевременно и в полном объеме выплачивалась арендная плата в муниципальный бюджет <адрес>, о чем имеются квитанции.

В настоящее время истице стало известно, что ФИО7 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала право собственности на земельный участок кадастровым номером 05:40:000050:1291 площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ФИО7 Управлением Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>, существенным образом нарушают ее законные права и интересы по следующим основаниям.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположены нежилые помещения, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ей - истице на праве собственности, зарегистрированные в установленном законом порядке.

При регистрации ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., ФИО2 и иные владельцы недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, не были надлежащим образом уведомлены о купле-продаже земельного участка и о регистрации ответчиком на него права собственности.

Получив в нарушение земельного законодательства Российской Федерации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., ответчик ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о сносе ФИО11 нежилых зданий, чем нарушаются законные права и интересы истицы и иных лиц, у которых на данном земельном участке имеется недвижимое имущество, на которое зарегистрированы право собственности.

Ответчица ФИО7 не могла приобрести земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как с ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка была передана ФИО11 в аренду согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом ФИО7 при регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., не было произведено согласование границ земельного участка, что подтверждает довод истца о незаконности получения ответчиком права собственности на данный земельный участок, что влечет признание судом права собственности отсутствующим.

Следовательно, ответчиком ФИО7 без законных оснований приобретено право собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>, право собственности на земельный участок нарушает законные права и интересы истца и третьих лиц, в связи с чем его следует признать отсутствующим.

С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим у ФИО7 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>;

аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>, снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО12 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ФИО7 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу РД. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ФИО7 управлением федеральной регистрационной службы по РД ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ФИО7 земельном участке со стороны <адрес> самовольно без ведома собственника земельного участка, ФИО2 самовольно возвела одноэтажное строение под кафе.

На многочисленные просьбы ФИО7 о сносе самовольного строения ФИО1 отвечает отказом и утверждает она построила кафе законно при этом ответчик не предоставляет каких-либо документов, подтверждающие ее право на данное строение.

Строительство одноэтажной постройки на земельном участке площадью 495 кв.м. расположенный по адресу РД, <адрес>, кадастровый (№ категория земель- земли населенных пунктов, принадлежащей ФИО7 на праве собственности осуществлено без её согласия и без получения необходимых разрешений.

В то же время ФИО7 возражает против сохранения, самовольно построенного ФИО1 одноэтажной постройки на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности.

На основании вышеизложенного просит суд признать возведенный ФИО3 одноэтажной постройки под кафе расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку, расположенную <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. принадлежащей ФИО7 на праве собственности.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить ФИО7 право сноса данной постройки с последующим компенсацией расходов за счет ответчика.

От представителя ФИО1 по доверенности ФИО20 поступили возражения на встречные исковые требования о признании возведенной постройки под кафе и сносе самовольной постройки, указав, что из искового встречного искового заявления не усматривается, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца ФИО7.

Истцом в исковом заявлении не приведены письменные доказательства, подтверждающие о том, что действиями (бездействием) ответчика ФИО2 нарушаются либо возникает угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца ФИО7.

Из встречного искового заявления также следует, что на принадлежащей ФИО7 земельном участке, со стороны <адрес> самовольно без ведома собственника земельного участка, ФИО2 самовольно возвела одноэтажное строение под кафе.

В нарушение требований статьи 131 ГПК РФ истцом в исковом заявлении не приведены доказательства, подтверждающие данный довод истца, не приведены доказательства того, о каком именно одноэтажном строении под кафе идет речь, отсутствуют доказательства того, что ФИО2 возведено какое-либо строение на принадлежащей ФИО7 земельном участке.

Заместитель прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ с внутригородским делением «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, третьим лицам - администрации МО ГОсВД «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Управлению федеральной службы судебных приставов по РД, ФИО1, ФИО10 о признании недействительным (незаконным) постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за ФИО4, признании недействительным и применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за ФИО7, аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.

Иск мотивирован тем, прокуратурой города была проведена проверка законности государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № о чем в ЕГРН внесена запись №.

В последующем на указанный земельный участок на основании договора купли продажи заключенный между ФИО4 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности последней, о чем в ЕГРН внесена запись №.

Согласно материалам регистрационного дела и информации Управления Росреестра по РД основанием постановки указанного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него послужило постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка по ул.(Первомайская) <адрес> рядом с территорией Федерального суда <адрес>».

В соответствии с фабулой указанного постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у АО «Инжстрой» с его согласия изымается земельный участок площадью 495,0 кв.м., и предоставляется ФИО4, при этом на ФИО4 возложена обязанность внесения платы за него в сумме 120226 руб. на счет в КБ ООО «Махачкалинский городской муниципальный банк».

Государственным регистратором Управления Росреестра по РД государственная регистрация права собственности ФИО4 на данный земельный участок произведена в нарушение абзаца второго пункта 3 статьи 9 и абзаца одиннадцать пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации права), а именно проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти не проведена.

Так, материалами проверки установлено, что оспариваемый земельный участок в собственности АО «Инжстрой» не находился и соответственно не быть изъят.

Кроме того, земельный участок предоставлен ФИО4 с нарушением требований статей 30 и 38 Земельного кодекса РФ (действующего по состоянию на 2006 год) устанавливающий обязательное проведение аукциона.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 от имени ФИО4 и ФИО7 в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным, поскольку указанный земельный участок в установленном законом порядке никому не предоставлялся и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.

На основании изложенного, а также требований статьи 209 Гражданского кодекса РФ обращение ФИО4 и других лиц в Управление Росреестра по РД для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок является незаконным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

О допущенных нарушениях прокуратуре города стало известно в 2021 году в ходе проверки, предшествующей обращению в суд.

Просит признать недействительным (незаконным) постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка по ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>.

Признать отсутствующим право ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495,0 кв.м., расположенный по адресу: ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>.

Аннулировать (исключить) запись о государственной регистрации права собственности за ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495,0 кв.м., расположенный по адресу: ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>.

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 495,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>», заключенному ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО4 с ФИО7 Аннулировать (исключить) запись о государственной регистрации права собственности за ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495,0 кв.м, расположенный по адресу: ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>. Аннулировать (исключить) из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 495,0 кв.м., расположенном по адресу: ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>».

Определением судьи от 15.06.2022г. произведена замена отметчика по делу ФИО4 на ФИО5 в связи со смертью ответчика ФИО4

Определением Советского районного суда <адрес> от 07.10.2022г. гражданские дела № и № объединены в одно производство.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встреченному исковому заявлению ФИО1 и ее представитель ФИО20 по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель прокуратуры <адрес> ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 к ФИО1 о признании возведенной ФИО1 одноэтажной постройки на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязании снести данную постройку, отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО5, его представитель ФИО15 по доверенности исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования прокурора в части признания недействительным и применения последствий недействительности, ничтожной сделки по договору купли-продажи земельного участка, заключенного 16.07.2008г. от имени ФИО4 с ФИО7 и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности за ФИО7 от 13.08.2008г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.(Первомайская) <адрес> рядом с территорией Советского районного суда <адрес>, признали.

Представитель ФИО7 - ФИО12, встречные исковые требования поддержал в то же время ФИО7 возражает против сохранения, самовольно построенного ФИО1 одноэтажной постройки на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 на праве собственности.

На основании вышеизложенного просит суд признать возведенную ФИО3 одноэтажную постройку под кафе, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО16 требования прокурора поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ВФИО13, ФИО17, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управление ФССП по РД надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, уважительности неявки суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования городской округ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 495 кв.м. по ул.<адрес> рядом с территорией Федерального суда <адрес>, под существующим зданием кафе.

На основании данного постановления ФИО4 зарегистрировал право на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись.

ФИО4 выдано свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировав право собственности на спорный земельный участок в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО4 произвел его отчуждение ФИО7

Право собственности ФИО7 на спорный земельный участок, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, (запись регистрации №).

Судом установлено, что на принадлежащем ФИО7 земельном участке со стороны <адрес> самовольно без ведома собственника земельного участка, ФИО2 самовольно возвела одноэтажное строение под кафе.

Утверждения ФИО1 относительно того, что спорный земельный участок и строения являются ее собственностью на основании ряда документов, в частности, договор аренды земельного участка под индивидуальный гараж от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №; договор от ДД.ММ.ГГГГ №, аналогичные договора были заключены до ДД.ММ.ГГГГ, своевременно и в полном объеме выплачивалась арендная плата в муниципальный бюджет <адрес>, суд признает несостоятельным, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на спорный земельный участок.

Доказательства, существования зарегистрированного права ФИО18 именно на спорный участок суду не представила.

В связи с изложенным иные доводы ФИО1 относительно того, что строительство кафе принадлежащей ФИО7 на праве собственности осуществлено без её согласия и без получения необходимых разрешений, чем нарушаются ее права не могут быть приняты во внимание.

Согласно абзацу 1 части 9.1 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании документов, выдаваемых органом местного самоуправления, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выше приведенным нормативным законом спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 Согласно свидетельства о государственной регистрации права и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка.

ФИО4 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу РД. <адрес>, продал ФИО7. Имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданного ФИО7 управлением федеральной регистрационной службы по РД ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ правоустанавливающим документом на недвижимость в том числе и на землю, являются свидетельство о государственной регистрации права на него.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на период заключения договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО7 у истца по первоначальному иску фактически такого свидетельства именно на спорный земельный участок не имеется.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что спорный земельный участок был отчужден по своей воле собственника, путем его реализации на основании договора купли-продажи. Договор и условия не противоречат условиям договора.

Таким образом, по материалам рассматриваемого дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований заместителя прокурора.

Не усматривается оснований и для удовлетворения требований ФИО1

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом (ст.222 ГК).

Судом установлено, что ФИО1 возвела строительство одноэтажной постройки под кафе на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:1291, принадлежащей на праве собственности ФИО7, без ее согласия и в отсутствии необходимых разрешений.

ФИО1 не представила суду достоверных доказательств подтверждающее ее право на данное строение, кроме договоров об аренде земельного участка

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению встречных исковых требований ФИО12 - представителя ФИО7, поскольку в материалах дела имеются достаточные доказательства, подтверждающие факт самовольной постройки кафе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7 о признании отсутствующим у ФИО7 права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, рядом с территорией Советского районного суда <адрес>, снятии данного земельного участка с кадастрового учета, отказать.

В удовлетворении исковых требований заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования ГОсВД «<адрес>» к ФИО6, ФИО7, третьим лицам - администрации МО ГОсВД «<адрес>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, Управлению федеральной службы судебных приставов по РД, ФИО1, ФИО10 о признании недействительным (незаконным) постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка по ул. (Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>; признании отсутствующим право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495.0 кв.м., расположенный по адресу: ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>: аннулировании (исключении) записи о государственной регистрации права собственности за ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495.0 кв.м, расположенный по адресу: ул. (Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>, признании недействительным и применении последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 495,0 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 495.0 кв.м, расположенный по адресу: ул.(Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>, аннулировании (исключении) записи о государственной регистрации права собственности за ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 495,0 кв.м., расположенный по адресу: ул. (Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>, аннулировании (исключении) из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 495.0 кв.м. расположенный по адресу: ул. (Первомайская) <адрес>, рядом с территорией Федерального суда <адрес>, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО1 о признании возведенной ФИО1 одноэтажной постройки на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000050:1291 самовольной постройкой, обязании снести данную постройку, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.02.2023г.

Председательствующий Х.К. Гаджиев