Дело № 2-359/2022

22RS0053-01-2022-000544-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации Топчихинского района Алтайского края, Администрации Володарского сельсовета Топчихинского района, ФИО13 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил :

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации Топчихинского района о признании за ней права собственности в порядке наследования на <адрес> по адресу: <адрес>; включении указанной квартиры в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ.

В обоснование своих исковых требований ФИО12, ссылаясь на статьи 8, 12, пункт 2 статьи 218, пункт 5 статьи 1118, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ, указала, что является дочерью ФИО1, которая при жизни была собственником земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, в котором проживала.

ДД.ММ.ГГ матерью было составлено завещание, согласно которому из принадлежащего ей имущества земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, она завещала ей, ФИО12

В связи с этим ДД.ММ.ГГ нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 2012 кв.м по адресу: <адрес>.

На жилой дом свидетельство о праве на наследство по завещанию нотариусом не было выдано, так как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ соседи по дому – третьи лица ФИО6, В.Н., О.А., В.В. являются участниками общей долевой собственности в размере ? доли каждый в праве собственности на <адрес>.

Дом состоит из 2-х жилых половин, выделенных в натуре и имеющих отдельные входы, в каждой части дома проживают разные семьи.

В связи с тем, что во внесудебном порядке она не может оформить свои наследственные права на жилой дом, она вынуждена обратиться в суд за защитой оспариваемого права и полагает, что имеются основания для включения указанной доли в жилом доме в наследственную массу, несмотря на наличие разночтений в документах, которые опровергаются техническими документами на объекты недвижимости.

Определением от 2 сентября 2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Володарского сельсовета и ФИО13

В судебном заседании истец ФИО12 настаивала на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Дополнительно пояснила, что её мать ФИО1 при жизни говорила ей и её брату ФИО10, что завещает сыну земли сельскохозяйственного назначения, а ей – половину дома, в котором сама жила, и приусадебный земельный участок. Они с братом с волей матери были согласны и вместе обращались к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, так как после её смерти сразу фактически приняли наследство: ухаживали за огородом, убрали урожай с её приусадебного земельного участка, следили за домом, она оплатила счета, пустила в дом сына ФИО10

Фактически половина дома, в которой проживала мать, представляет собой квартиру в двухквартирном доме. Вторая квартира принадлежит ФИО22, а у матери было зарегистрировано право собственности на неё как на долю дома, в связи с чем нотариус отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство, и она вынуждена обратиться в суд.

Ответчики администрация Топчихинского района, администрация Володарского сельсовета, ФИО10, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3 и их законный представитель ФИО19, ФИО11, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО18, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив никаких объяснений, в том числе возражений против заявленных требований.

Администрация Володарского сельсовета, нотариус ФИО14 просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив о согласии с предъявленными требованиями.

ФИО13, ФИО15, ФИО16, согласно телефонограммам, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщило, что ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены записи о праве общей долевой собственности за ФИО6 на № долю, ФИО7 на № долю, ФИО8 на № долю, ФИО9 на № долю на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГ, в связи с поступившими в Управление от указанных лиц ДД.ММ.ГГ заявлениями и техническими документами на квартиру.

ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГ в связи с поступившим в Управление от ФИО20 ДД.ММ.ГГ заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности и представленными ею техническими документами на жилой дом.

Согласно данным ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГ как о ранее учтённом объекте недвижимого имущества. В графе «Актуальные незасвидетельствованные сведения» содержится отметка «Многоквартирный дом». В этом жилом доме расположены две квартиры: квартира с кадастровым номером № (№) и квартира с кадастровым номером № (№).

Указанные квартиры поставлены на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГ как ранее учтённые объекты недвижимого имущества. Права на квартиру с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, в ЕГРН в заявительном порядке осуществлена государственная регистрация прав в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенной в данном жилом доме, на основании представленных заявителями документов. Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учёт, но права на неё ни за кем не зарегистрированы.

До 01.07.2010 государственная регистрация прав на объекты недвижимости и технический учёт объектов капитального строительства осуществлялись различными органами, при этом действовавшее законодательство не предусматривало межведомственного взаимодействия органа регистрации прав и органа кадастрового учёта в целях сопоставления данных реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости (л.д.111-112, 150).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО20 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, в том числе № доля жилого дома с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за №) (л.д.21), и земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за №) (л.д.22, 90-94).

ДД.ММ.ГГ ФИО1 составила нотариально удостоверенное завещание, которым из принадлежащего ей имущества земельный участок и № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>1, завещала ФИО12; ДД.ММ.ГГ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на территории Володарского сельсовета, завещала ФИО10 (л.д.24, 59об.).

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла (л.д.23, 57, 74).

ДД.ММ.ГГ ФИО12 и ФИО13 обратились к нотариусу Топчихинского нотариального округа ФИО14 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в целой доле, ссылаясь на то, что они являются наследниками ФИО1 по завещанию и приняли наследство путём фактического вступления в управление наследственным имуществом (л.д.57об.-59).

Действительно, в силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Объяснения ФИО12 о том, что они с братом ФИО13 фактически приняли наследство сразу после смерти матери, в судебном заседании не оспаривались никем из участников процесса, в том числе и администрацией Володарского сельсовета, которая 14 марта 2022 г. выдала ФИО12 и ФИО13 справки о том, что они фактически приняли наследство по истечении шестимесячного срока после смерти их матери ФИО1: платили налоги, осуществляли мелкий ремонт дома (л.д.63).

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, принятия нотариусом Топчихинского нотариального округа ФИО14 данных справок в наследственное дело к имуществу ФИО20, суд полагает, что в данных справках допущены описки указанием, что наследство принято «по истечении» шестимесячного срока вместо правильного «до истечения» (в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1142 ГК РФ).

25 марта 2022 г. ФИО13 получил у нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО14 свидетельство о праве на наследство по завещанию на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный примерно в <данные изъяты> м по направлению на запад от здания больницы по адресу: <адрес>, поскольку на основании соглашения об определении долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 стала принадлежать указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка № (л.д.64-67, 71).

ФИО17 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.25, 72), и 28 марта 2022 г. зарегистрировала своё право в установленном законом порядке (л.д.26-29).

Утверждения ФИО12 о том, что фактически они с братом ФИО13 не имели намерения получать после смерти матери свидетельства о праве на наследство по закону, а не по завещанию, в судебном заседании не опровергнуты.

В соответствии с частью второй статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

То есть, в первую очередь, наследование имущества осуществляется именно по завещанию.

Судом установлено, что кроме ФИО12 и ФИО13, детей ФИО1 (л.д.60-61, 76-77), её наследниками первой очереди по закону являются по праву представления внуки – ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения (дети сына ФИО1 – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГ (л.д.78, 144-148, 190-194)).

Они (в лице своих законных представителей ФИО19, ФИО18) о своих правах на наследство не заявили, иждивенцами наследодателя ФИО1 для того, чтобы быть призванными к наследованию в порядке, предусмотренном статьёй 1149 ГК РФ, не являлись. Как указано выше, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО12 они не имеют.

Таким образом, всё имущество, которое ФИО1 завещала ФИО12, в том числе № доля жилого дома с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пункта 4 статьи 1152 ГК РФ со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГ стала принадлежать ФИО12

Определяя правовой статус этого недвижимого имущества в настоящее время, суд учитывает следующие обстоятельства.

Выписками из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, и на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается, что указанный жилой дом фактически состоит из двух трёхкомнатных квартир (л.д.34-37, 113-122, 173об-174).

Сведения о <адрес> имеются в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности (л.д.123-124, 170об.-171, 175).

Право собственности на эту квартиру, то есть квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГ зарегистрировано за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (по <данные изъяты> доле за каждым) (л.д.30-33, 97-100).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 06.04.2022), многоквартирным домом признаётся здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 (в действующей редакции), предусмотрены:

- дома жилые блокированной застройки (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дома коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

Под индивидуальным жилым домом, как правило, понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (СНиП 31-02-2001).

То обстоятельство, что жилые помещения – <адрес> № в доме по <адрес>, в <адрес> являются изолированными друг от друга, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельные входы/выходы, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

То обстоятельство, что жилые помещения являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, подтверждается техническими планами помещений, приведёнными выше техническими паспортами.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что каждая половина жилого дома по адресу: <адрес>, в действительности является квартирой, а не просто долей жилого дома. ФИО22 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Вторая квартира в этом жилом доме имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д.90-93), и, следовательно, именно она принадлежит истцу ФИО12

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО12 о признании за ней права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению, при этом указания в решении о включении данной квартиры в наследственную массу не требуется, так как спор по этому поводу отсутствует.

Надлежащими ответчиками по иску ФИО12 по настоящему делу являются ФИО13 и администрация Володарского сельсовета, так как именно им, а не администрации Топчихинского района, указанной в качестве ответчика в исковом заявлении, могло перейти право собственности на спорную квартиру в случае отказа в удовлетворении исковых требований, однако с учётом того, что истец ФИО12 процессуальные расходы просила с ответчиков не взыскивать и отнести их на её счёт, принципиального значения данное обстоятельство не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, серия и номер паспорта №, право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 г.

Судья И.М. Кернечишина