Дело № 2-168/2023 (2-6520/2022)
64RS0045-01-2022-010459-44
Решение
Именем Российской Федерации
25 января 2023 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пивченко Д.И.,
при секретаре Качкуркиной В.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоматикСвязьМонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 19 января 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения.
В соответствии с п. 1.1 договора ФИО2 (арендодатель) передает, а общество с ограниченной ответственностью («АвтоматикСвязьМонтаж») (далее – ООО «АСМ») (арендатор) принимает в аренду за плату жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.4 договора срок аренды установлен на 3 месяца по 18 апреля 2022 г.
В соответствии с п. 2.2.8 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в следующем размере с момента заключения данного договора аренды по 31 марта 2022 г. из расчета 34483 рубля в месяц. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата за неполный месяц проживания производится за соответствующее количество дней проживания пропорционально расчету за день проживания.
В день подписания договора указанное жилое помещение было передано ответчику, о чем подписан акт. В счет частичного исполнения принятых на себя обязательств 11 марта 2022 г. ответчик оплатил денежные средства в размере 12581 рубль. Более денежных средств на день подачи иска не поступало. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 90868 рублей.
21 мая 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию об уплате денежных средств, однако денежные средства оплачены не были.
По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 90868 рублей по договору аренды за период с 19 января 2022 г. по 18 апреля 2022 г., проценты за пользование, чужими денежными средствами начиная с 01 апреля 2022 г. по 17 ноября 2022 г. в размере 6045 рублей 84 копейки, а начиная с 18 ноября 2022 г. по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
С учетом мнения лица, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ООО «АСМ» ФИО1 дала объяснения, аналогичные представленным возражениям.
Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
19 января 2022 г. между ФИО2 и ООО «АСМ» был заключен договор аренды жилого помещения б/н.
Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что указанное жилое помещение будет использоваться для проживания работников арендатора в количестве не более 5 человек.
Согласно п. 1.4 договора аренды срок аренды устанавливается на 3 месяца по 18 апреля 2022 г.
Жилое помещение и ключи от него передаются Арендодателем арендатору и возвращаются обратно по соответствующему акту приема-передачи с момента его подписания сторонами (п. 1.5 договора).
Согласно п. 2.2.8 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в следующем размере, с момента заключения данного договора31 марта 2022 г. из расчета 34483 рубля в месяц. Расчетным периодом считается с 1 по последний день соответствующего месяца. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца, за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя открытый в ПАО «Сбербанк». Арендная плата включает коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения, подоходный налог в размере 13%. Арендатор выступает налоговым агентом, арендная плата за неполный месяц проживания производится за соответствующее количество дней проживания пропорционально расчету за день проживания.
Вышеуказанное жилое помещение было передано ответчику19 января 2022 г., что подтверждается актом № 1 приема-передачи жилого помещения от 19 января 2022 г., подписанного между ООО «АСМ» и ФИО2
Таким образом, с момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что правоотношения, вытекающие из договоров аренды, возникли именно между ФИО2 и ООО «АСМ».
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 10 марта 2022 г. ответчик пересилил истцу денежные средства в размере 12581 рубль в счет арендной платы, что подтверждается платежным поручением от 10 марта 2022 г. №.
Кроме того, выступая как налоговый агент, ответчик перечислил подоходный налог в размере 1880 рублей 10 марта 2022 г., что подтверждается платежным поручением от 10 марта 2022 г. №.
Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты аренды по вышеуказанному договору в полном объеме, не представлено, а также учитывая, вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 88988 рублей (103449 (34483х3) -12581 – 1880).
Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата должна составлять 30000 рублей, т.е. за вычетом 13% налога, судом во внимание не принимается, поскольку доказательств того, что ответчик осуществил оплату налога 13% как налоговый агент в полном сумме материалы дела не содержат, таких доказательств и не представлено стороной ответчика.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (п. 37).
Сумма процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (п. 1 ст. 394 и п. 2 ст. 395 ГК РФ) (п. 41).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г. (вопрос № 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
С учетом того, что постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № на территории Российской Федерации с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, правовым последствием которого в силу п. 2 ч. 3 ст. 9.1, абз. 10 ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является неначисление неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, суд приходит к выводу о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 02 октября 2022 г. по 25 января 2023 г. в размере 2121 рубль 08 копеек, исходя из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
88 988
02.10.2022
25.01.2023
116
7,50%
365
2 121,08
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 января 2023 г. по день исполнения обязательства исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоматикСвязьМонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоматикСвязьМонтаж» (ИНН №) в пользу ФИО2 ФИО7 денежные средства по договору аренды от 19 января 2022 г. в размере 88988 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2022 г. по 25 января 2023 г. в размере 2121 рубль 08 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоматикСвязьМонтаж» (ИНН №) в пользу ФИО2 ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 января 2023 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2023 г.
Судья Д.И. Пивченко