К делу № 2-817/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-000710-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на пристройку, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 206 кв.м, с кадастровым номером из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: предпринимательство, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов по адресу: . На указанном земельном участке было построено в 2008 году нежилое строение - магазин Литер А, площадью 22.7 м2, имеющим кадастровый , которое также принадлежит истцу на праве собственности на основании.

В 2021 году к указанному выше зданию магазина истцом возведена пристройка (Литер А1). По мнению истца данная пристройка соответствует соответствующим требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам предъявляемых к зданиям общественного назначения.

Исходя из изложенного, ФИО1 в уточненных исковых требованиях просит признать за ним право собственности на здание магазин - Литер А и Литер А1, назначение - нежилое, общей площадью 104,4 кв.м., 2021 года постройки, материал стен кирпич, расположенного по адресу: б, указав, что решение суда основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана здания и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тимашевский район – по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, предоставив отзыв в обоснование своей правовой позиции по настоящему делу. Согласно отзыва ответчика, если объект недвижимости был самовольно изменен посредством возведения пристройки, право собственности признается в отношении всего-объекта недвижимости. Учитывая, что самовольной постройкой (магазин) является помещение с массовым пребыванием людей, строительство которого произведено без разрешительной документации, что может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, а так же если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 206 кв.м, с кадастровым номером из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: предпринимательство, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов по адресу: б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АК от , а также Выпиской из ЕГРН от .

В 2008 году на указанном участке истцом ФИО1 в 2008 году возведено нежилое строение - магазин Литер А, площадью 22,7 кв.м, имеющим кадастровый . На указанный объект недвижимости истцом в установлено порядке зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , а также выпиской из ЕГРН от .

Как установлено судом из представленных документов, в 2021 году к указанному нежилому строению – зданию магазина, истцом ФИО1 возведена пристройка.

По данным технического паспорта выполненного от ООО «Кадастр-Гео» - Магазин, литер А имеет площадь 23.9 кв.м, Пристройка - Литер А1 имеет площадь 73,8 кв.м, Сарай Литер Г1 имеет площадь 0,8 кв.м, Сарай Литер Г2 имеет площадь 18,0 кв.м, Уборная Литер Г3 имеет площадь 2,2 кв.м, Навес Литер Г4 имеет площадь 10,2 кв.м.,. Общая площадь пристроенного а именно Литеров А, А1,Г1,Г2,ГЗ,Г4 составляет 97,7 кв.м. Рыночная стоимость данного объекта составляет 1 700 000 рублей, что подтверждается актом оценки объекта недвижимости от выполненного ИП ФИО3

Согласно экспертного заключения выполненного ИП ФИО3 от № установлено, что в ходе проведенного осмотра и исследовании объекта завершенного капитального строительства - Здания магазина, этажность-1, общей площадью 97,7 кв.м, по адресу установлено, что оно соответствует соответствующим требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам предъявляемых к зданиям общественного назначения.

Также согласно заключения эксперта от , выполненного Автономной некоммерческой организацией независимых экспертов «РИТМ», здание магазина расположенное по адресу: , соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам. Здание магазина расположенное по адресу: , не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, и правила застройки, установленные муниципальным образованием Тимашевский район.

ФИО1 обращался в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство или получением акта ввода в эксплуатацию. ему было отказано, в связи с тем, что ранее он не обращался с заявлением о разрешении на строительство данного объекта недвижимости.

Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, а также правопритязания, заявленные права требования, аресты отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на пристройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем края, паспорт , право собственности на здание магазин - Литер А и Литер А1, назначение - нежилое, общей площадью 104,4 кв.м., 2021 года постройки, материал стен кирпич, расположенное по адресу: .

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана здания и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности ФИО1 на здание магазин - Литер А, Литер А1, назначение - нежилое, общей площадью 104,4 кв.м., 2021 года постройки, материал стен кирпич, расположенного по адресу: б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий