Решение по делу № 2-12434/2024 от 05.02.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

14RS0035-01-2024-023005-11

Дело № 2-925/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 05 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Лукачевскому ФИО5 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 01.03.2023 г. (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее-Истец/Банк) предоставил Лукачевскому ФИО6 (далее - Ответчик/ Заемщик) кредит в размере 8 823 000 рублей 00 копеек на срок 362 месяца для целевого использования, а именно на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: - квартиры, расположенной по адресу: 677027, Россия, <...> общая площадь 75,70 кв.м., кадастровый номер №. В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора установлена в размере 11,40 процентов годовых. В соответствии с п. 13.1-13.2 Кредитного договора установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату долга и начисленных процентов в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с разделом 11 Кредитного договора обеспечением кредита является: - Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого счет кредитных средств, предоставленных по Договору. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом. Кредит в сумме 8 823 000 рублей 00 копеек зачислен на счет заемщика. Обязательства по кредитному договору ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 9 280 529 рублей 23 копеек, в том числе: 8 782 682,60 рублей - задолженность по кредиту; 456 120,41 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 1 559,04 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 40 167,18 рублей - задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 677027, Россия, <...> общая площадь 75,70 кв.м., кадастровый номер №, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 8 249 600 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 104 482,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора № 01.03.2023 г. (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее-Истец/Банк) предоставил ФИО1 (далее - Ответчик/ Заемщик) кредит в размере 8 823 000 рублей 00 копеек на срок 362 месяца для целевого использования, а именно на приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: - квартиры, расположенной по адресу: 677027, Россия, <...> общая площадь 75,70 кв.м., кадастровый номер №

В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора установлена в размере 11,40 процентов годовых.

В соответствии с п. 13.1-13.2 Кредитного договора установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату долга и начисленных процентов в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 11 Кредитного договора обеспечением кредита является: - залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом. Кредит в сумме 8 823 000 рублей 00 копеек зачислен на счет заемщика.

12.09.2024 года в адрес заемщика банком было направлено требования о досрочном истребовании задолженности, из которых усматривается, что в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора банк потребовал в срок не позднее 15.10.2024 года досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, а также известил о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке по настоящее время не исполнены.

Установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнено надлежащим образом, ответчик в срок, установленный договором, платежи не вносил, при этом образовалась задолженность, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 9 280 529 рублей 23 копеек, в том числе: 8 782 682,60 рублей - задолженность по кредиту; 456 120,41 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 1 559,04 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 40 167,18 рублей - задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты.

В соответствии с разделом 11 Кредитного договора обеспечением кредита является: - Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

Предметом залога (ипотека) по кредитному договору № № от 01.03.2023 года является – квартира, расположенная по адресу: 677027, Россия, <...>. ____, общая площадь 75,70 кв.м., кадастровый номер №

Судом установлено, что вышеуказанная квартира находится в собственности ответчика ФИО1

Цена вышеуказанного объекта недвижимости согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» эксперта АНОК Интеллект составляет 10312000 руб.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд полагает, что начальную продажную цену заложенного имущества квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, в размере 80 % от её рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № № от 17.10.2024г., а именно 8 249 600 рублей 00 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 01.03.2023 г. № №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № по состоянию на 15.10.2024 в сумме 9 280 529 рублей 23 копеек, в том числе: 8 782 682,60 рублей - задолженность по Кредиту; 456 120,41 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 1 559,04 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу; 40 167,18 рублей - задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 677027, Россия, <...> общая площадь 75,70 кв.м., кадастровый номер №, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 8 249 600 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 104 482,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Идентификационные данные:

Истец: Банк ВТБ (публичное акционерное общество). Адрес: 191144,<...>,лит. А. ИНН/КПП: №. ОГРН №. Дата государственной регистрации: ____. Адрес для направления корреспонденции: 00 «Якутский» Филиал № № ВТБ (ПАО) 677027, <...>

Ответчик: Лукачевский ФИО7. Адрес места жительства: 677000, <...> Дата рождения: ____ Место рождения: г. Якутск Республика Саха (Якутия). Паспорт: № выдан МВД по Республике Саха (Якутия). Дата выдачи: ____

Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено в окончательной форме: 05.02.2025 года