УИД: 77RS0010-02-2021-015869-22

№ 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 февраля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-175/2023 по иску ООО ... к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ... обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Ж..., указав, что является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и эксплуатации общего имущества в здании по адресу: адрес, 23, 25/28 стр.1. Здание состоит из нежилых помещений, принадлежащих нескольким собственникам, одним из которых является ответчик фио 13 июля 2021 г. истцу от ФИО1 поступила копия протокола №1 от 15 июня 2021 г. общего собрания собственников нежилых помещений в здании №21 по адрес. С решением, оформленным данным протоколом, истец не согласен, полагает его ничтожным с момента принятия, поскольку здание по адрес, 23, 25/28 стр.1 является единым комплексом по ряду обстоятельств, приведенных в исковом заявлении, в частности, расположено на одном земельном участке, имеет несколько входных групп по фасаду; в нем выделены три юридических адреса для удобства эксплуатации собственниками. Здание объединено общими инженерными коммуникациями, кровлей, подвальным помещением, имеет статус выявленного объекта культурного наследия, ресурсы поставляются в здание как единый комплекс.

фио являлся участником гражданско-правовых споров с истцом, в ходе которых вышеприведенные обстоятельства были установлены судами, в связи с чем на дату принятия решения, оформленного протоколом от 15 июня 2021 г., знал о статусе здания как единого комплекса и эксплуатации здания в интересах всех собственников, и повестка собрания, отраженная в протоколе, непосредственно затрагивает интересы всех собственников, а также истца как действующей управляющей организации.

Ссылаясь на положения пп.3 ст.181.5 ГК РФ, ненадлежащее извещение заинтересованных лиц, несоблюдение порядка расторжения договора с управляющей организацией и усматривая в действиях ФИО1 также признаки злоупотребления правом, ООО ... просит суд признать недействительным с момента принятия решение собрания, оформленное протоколом №1 от 15 июня 2021 г. общего собрания собственников помещений по адресу: адрес.

Представитель истца ООО ... по доверенности фио, представляющая также по доверенностям третьих лиц ООО «Спектр», ООО «Академия» в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом, в котором должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп.3 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, д.23, д.25/28 стр.1, приняты решения о расторжении договора обслуживания нежилых помещений по указанному адресу с управляющей организацией ООО «Приоритет», о выборе новой управляющей организации – ООО ..., об утверждении договора по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества здания и прилегающей территории нежилых административных зданий, об утверждении ежемесячной постоянной оплаты услуг управляющей организации, о заключении договора услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества здания и прилегающей территории нежилых административных зданий, о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.

03 февраля 2015 г. состоялось общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, д.23, д.25/28 стр.1, на котором приняты решения об утверждении договора по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества здания и прилегающей территории нежилых административных зданий на новый срок, об утверждении ежемесячной постоянной оплаты услуг управляющей организации.

Ответчик фио и третье лицо ООО «Спектр» являются собственниками здания, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 3 540,2 кв.м; Ж... принадлежит 2 211,5 кв.м здания (62,46% от площади), ООО «Спектр» - 1 328,7 кв.м (37,54 % от площади).

15 июня 2021 г. по инициативе ФИО1 в очной форме проведено общее собрание собственников нежилых помещений по адресу: адрес, оформленное протоколом №1.

На указанном собрании, в том числе, приняты следующие решения:

- по 4 вопросу: общим имуществом является следующее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания и расположенные на указанном земельном участке объекты. Установить следующий порядок оплаты такого имущества: ежемесячно на основании выставленных счетов на оплату;

- по 5 вопросу: установить размер ежемесячной оплаты услуг управляющей организации по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию совместно используемого имущества здания и прилегающей территории по указанному адресу в размере 600 (шестьсот) рублей за кв.м;

- по 6 вопросу: расторгнуть договор от 03 февраля 2015 г. с управляющей организацией ООО ...;

- по 7 вопросу: заключить договор по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего (совместно используемого) имущества здания и прилегающей территории нежилого здания с ООО «Дом-Сервис».

Истец ООО ... полагает, что решения, принятые на данном общем собрании собственников, нарушают его права как управляющей организации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что оспариваемые решения собрания, оформленные протоколом №1 от 15 июня 2021 г. общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, незаконно по тому основанию, что здание по адрес,25/28 стр.1, является единым комплексом и обслуживаться более одной управляющей организацией не может, признается судом необоснованным. Так, из выписок из ЕГРН следует, что здания, расположенные на земельном участке, имеют разные номера, адреса, а также собственников.

По тому же основанию ошибочным являет довод истца о том, что повестка дня о смене управляющей организации затрагивает интересы всех собственников здания, а потому в общем собрании собственников должны были принимать участие все собственники нежилых помещений, поскольку оспариваемым протоколом №1 оформлено общее собрание собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, имеющем отдельный кадастровый номер, собственниками которого являются фио (2 211,5 кв.м, то есть 62,46% от общей площади помещений) и ООО «Спектр» (1 328,7 кв.м, то есть 37,5% от общей площади помещений), в связи с чем принятые на указанном собрании решения не затрагивают права иных собственников нежилых помещений.

Доводы же второго собственника д.21 по адресу адрес, ООО «Спектр» о незаконности принятых на собрании решений были предметом судебной проверки и подтверждения не нашли.

Так, вступившим в законную силу 24 октября 2022 г. решением Измайловского районного суда адрес от 24 февраля 2022 г. в удовлетворении иска ООО «Спектр» к Ж... о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом №1 от 15 июня 2021 г., отказано.

Кроме того, суд также отклоняет доводы истца о том, что принятыми на собрании решениями нарушается порядок расторжения договора управления здания по адресу: адрес, 23, 25/28 стр.1.

Согласно п.8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Кроме того, п.6.3 договора, заключенного между ООО УК «Сервис Групп» и собственниками нежилых помещений, также предусмотрено, что договор может быть расторгнут на основании протокола собственников нежилых помещений о смене исполнителя.

В данном случае такое решение о смене исполнителя было принято, нарушений порядка его принятия не установлено.

Таким образом, учитывая изложенное выше и разрешая настоящее гражданское дело с учетом собранных и исследованных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом №1 от 15 июня 2021 г., не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО ... к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом №1 от 15 июня 2021 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 г.