ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Минкиной М.Т.при секретаре Давыденко Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 01.10.2024 был заключен договор аренды части нежилого здания, в соответствии с которым истец представил ответчику за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, площадью 200 кв.м., на 2-ом этаже по адресу: Красноярский край, городской округ город <адрес>, гаражный массив, <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы и иных платежей в размере установленном договором. 13.12.2024 ответчик освободил арендуемое жилое помещение, при этом не оплатил аренду за 12 дней декабря 2024 года, задолженность составляет 30 967 рублей. Кроме того, образовалась задолженность на услуги Интернет связи на три месяца в размере 2 400 рублей, за холодное водоснабжение в сумме 408 рублей, за водоотведение в сумме 290 рублей, за пожарную сигнализацию в сумме 1500 рублей, за электроэнергию в сумме 1 485 рублей. Ответчик нарушил условия договора аренды. Кроме того, за период аренды ответчиком был причинен ущерб арендованному имуществу, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов составляет 147842,65 рублей. Договором предусмотрены пени при нарушении сроков оплаты, которые составляют 37 050 руб. за период с 16.01.3025 по 03.06.2025. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды части нежилого здания от 01.10.2024 в размере 37 050 руб., пени в размере 37 050 руб. за период с 16.01.3025 по 03.06.2025, материальный ущерб причиненный арендованному помещению в размере 147 842, 65 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., оплату услуг эксперта 8 000 руб. и государственной пошлины в размере 7 658,28 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 113).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.113), о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Нормами ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, <адрес>. (л.д. 97) Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого здания от 01 октября 2024 года, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, 2 этаж, площадью 200 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, <адрес> а Арендатор обязуется принят данное здание и своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи в размере, установленном договором (л.д. 11-15). Арендная плата составляет 40000 руб. за первый месяц, 80000 руб. за последующие месяца. Оплату за коммунальные услуги, интерне, обслуживание охранно-пожарной сигнализации, энергоснабжение, вывоз мусора осуществляет арендатор дополнительно (п.3). Согласно п. 5.3.7. договора арендатор обязуется возмести ущерб причиненный зданию или имуществу из за запущения, повреждения или использования не по назначению в период срока аренды, согласно п. 5.3.13 арендатор не может устанавливать какое-либо оборудование на объекте без письменного согласования арендодателя. Согласно п. 6.1. в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендатор выплачивает в пятидневный срок с даты предъявления соответствующего требования пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 14).
Согласно акту приема – передачи от 01 октября 2024 года арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого здания, 2 этаж, площадью 200 кв.м. по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, <адрес> и одновременно с подписанием акта передал ключи от здания арендатору (л.д. 16).
Согласно ответу ФИО1 на письмо ответчика о расторжении договора аренды размер задолженности составляет 184 892,65 рублей, из которых размер долга по арендной плате за 12 дней - 30 967 руб., задолженность за интернет 2400 руб., за холодное водоснабжение 408 руб., за водоотведение 290 руб., за пожарную сигнализацию 1500 руб., за электроэнергию 1485 руб., ущерб арендованному имуществу 147842,65 руб. Предложено оплатить задолженность в срок до 01.03.2025. (л.д. 17-18).
Из письма представителя ФИО2 – ФИО3 следует, что арендная плата и коммунальные услуги за период с 01.10.2024 по 01.12.2024 года была полностью оплачена, что истцом не оспаривается. Ответчик согласен оплатить задолженность по арендной плате за 12 дней - 30 967 руб., задолженность за интернет 2400 руб., за холодное водоснабжение 408 руб., за водоотведение 290 руб., за пожарную сигнализацию 1500 руб., за электроэнергию 1485 руб., всего в сумме 37 050 руб. и предложено представить реквизиты для оплаты. Однако с размером стоимости ремонтно-восстановительных работы в сумме 147 842, 65 рублей ФИО2 не согласен, просит представить доказательства. (л.д. 19).
Согласно заключению эксперта № 10 стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений внутренней отделки нежилого здания, по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, <адрес> на дату проведения экспертизы, составляет 147 842, 65 рублей (л.д.30-94).
Таким образом, судом установлен факт неисполнения обязательства ответчика по оплате арендной платы за 12 дней - 30 967 руб., задолженности за интернет 2400 руб., задолженности за холодное водоснабжение 408 руб., за водоотведение 290 руб., за пожарную сигнализацию 1500 руб., за электроэнергию 1485 руб., всего в сумме 37 050 руб. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по договору аренды, в материалах дела отсутствуют. Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены.
Суд приходит к выводу, что требование о взыскании суммы долга по арендным платежам по договору подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований не согласиться с расчетом истца не имеется, кроме того, ответчик согласился в письменной форме с размером задолженности.
Оценивая требование о взыскании пени в размере 37050 рублей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Из материалов дела видно, что просроченная задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась в период с 16.01.2025года по 03.06.2025 года включительно.
Учитывая указанные требования законодательства, условия договора, период просрочки, сумму задолженности, характер допущенного нарушения, суд полагает, что при наличии задолженности по договору, размер неустойки в размере 37 050 рублей является соразмерным и подлежит взысканию в указанной сумме.
Экспертным заключением подтвержден ущерб арендованному имуществу, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений внутренней отделки нежилого здания, по адресу: <адрес> составляет 147 842, 65 рублей
Таким образом, с учетом изложенных выводов, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
Суд не видит оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов, а именно расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 658,28 рублей, что подтверждается чеком по операции от 10 июня 2025 года (л.д. 3), расходы по оплате услуг экспертизы в размере 8 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» от 25.02.2025 (л.д. 20), а также договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года на оказание услуг по строительно-технической экспертизе нежилого здания по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, <адрес> стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений внутренней отделки нежилого здания, по адресу: Красноярский край, городской округ город Минусинск, <адрес>, а также судебные расходы за составление искового заявления и участие в судебных заседаниях в размере 20 00 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг от 01 февраля 2025 г. (л.д. 27-28) и распиской представителя ФИО4 о получении денежных средств в указанном размере (л.д. 29)
Учитывая изложенное в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 35658,28 руб. (20 00 руб.+8 000 руб., +7 658, 28 руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № выдан <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> (паспорт № выдан <данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: Красноярский край, г<адрес> задолженность по договору аренды части нежилого здания от 01.10.2024 в размере 37 050 рублей, пени в размере 37 050 рублей за период с 16.01.2025 по 03.06.2025 материальный ущерб причиненный ответчиком арендованному помещению в размере 147 842, 65 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, оплату услуг эксперта в размере 8 000 рублей и государственной пошлины в размере 7 658,28 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий М.Т. Минкина
Полный текст решения изготовлен 23.10.2025