Дело № 2-3235/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рассвет-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Рассвет-3» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м., ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось, что фактическая площадь участка превышает декларированную, что препятствует учету изменений в ЕГРН во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третьи лица: ФИО2, представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против существующих границ земельного участка истца не возражают.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Администрации г.о. Солнечногорск в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> кв.м.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического положения его границ, площади земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1234 кв.м., что не соответствует декларированной. Земельный участок расположен в границах СНТ «Рассвет-3». Местоположение границ вышеуказанного земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Рассвет-3» и не пересекает границы населенных пунктов и смежных садоводческих товариществ.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

В материалах дела представлена выписка из протокола заочного внеочередного собрания членов СНТ «Рассвет-3» от 09-ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановили не возражать против обращения члена СНТ ФИО1 в органы исполнительной власти Солнечногорского района о присоединении к его участку земель, неиспользуемых или невозможных к использованию Товариществом.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка и площади с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 1234 кв. м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.