УИД 77RS0005-02-2025-001786-17

Дело № 2-2207/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 апреля 2025 года

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя свои требования тем, что 28 января 2022 года между ООО «Специализированный застройщик» Северо-Восток Столицы» и ФИО1 был заключен договор № ПЛН-2/9-7-567-3/АН участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1. договора № ПЛН-2/9-7-567-3/АН от 28.01.2022 г. Застройщик обязуется построить Жилой дом по адресу: адрес, корп. 2. Пунктом 2.3 Договора определен срок передачи Квартиры - не позднее 29 сентября 2023 г. включительно. Квартира Истцу передана 18 октября 2023 г., Ответчиком нарушен срок передачи квартиры. На день подачи иска просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору составляет 19 дней. 17 ноября 2023 года Истцом было направлена письменная претензия в адрес Ответчика, содержавшее требования о выплате неустойки. До настоящего времени никаких официальных ответов на претензию от Ответчика в адрес Истца не поступили, деньги Истцу не перечислены.

Представитель истца фио, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, приобщила к материалам дела отзыв, в котором указано, что 23.03.2023 года Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 29.08.2023 года истцу было направлено сообщение о завершении строительства и о готовки объекта долевого строительства к передаче. Истец уведомление не получил, в связи с чем оно было возвращено отправителю. В случае удовлетворения исковых требований просит применить к требованиям о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, положения статьи 333 ГК РФ и снизить их до разумных пределов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из части 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 января 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-2/9-7-567-3/АН.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилом дом – корпус №2 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства.

Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по акту приема – передачи не позднее 29 сентября 2023 года при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Передача Объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Из п.3.2.3 следует, что в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

Согласно 3.2.6 участник обязуется уведомить Застройщика в письменном виде (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) об изменении почтового адреса и банковских реквизитов и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору. В случае неисполнения указанной обязанности все уведомления, направленные Застройщиком по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу, считаются направленными Застройщиком должным образом.

Из п. 4.2. Договора следует, что цена договора определена сторонами в размере сумма

18 октября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» и фио, действующий за ФИО1 по доверенности, удостоверенной от 09.10.2023 года адресфио, консулом Генерального консульства России в Дубае (ОАЭ), зарегистрировано в реестре №Д-3186, подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

20 ноября 2023 года истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика с позицией истца не согласился, предоставил отзыв на исковое заявление с документами, подтверждающими отсутствие вины со стороны Застройщика.

23 марта 2023 года Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

29 августа 2023 года Ответчиком в адрес истца ФИО1 отправлено сообщение исх. №567/ОС о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Данные сведения подтверждаются списком почтовых отправлений №755 и описью вложения.

Вышеуказанное сообщение в адрес Истца направлено по адресу:141032, адрес, аналогичный адрес указан в доверенности удостоверенной от 09.10.2023 года адресфио, консулом Генерального консульства России в Дубае (ОАЭ).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80105587829511 01 сентября 2023 года письмо (сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче) прибило в место вручения, 04 октября 2023 года возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Как уже ранее было указано, из п.3.2.3 Договора следует, что в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

Таким образом, последним днем принятия истцом объекта долевого строительства является 22 сентября 2023 года (01 сентября 2023 года + 15 рабочих дней), а передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по акту приема–передачи не позднее 29 сентября 2023 года, как следует из условий Договора, который был подписан истцом.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свою обязанность по надлежащему уведомлению дольщика о завершении строительства и возможности принять объект.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Истец не проявил достаточную степень осмотрительности и добросовестности при заключении договора об участии в долевом строительстве №ПЛН-2/9-7-567-3/АН, поскольку заранее был осведомлен о сроках передачи квартиры и обязанностей по ее приемке.

Учитывая изложенное, следует признать, что ответчиком были предприняты все предусмотренные Законом действия и соблюдены все процедуры для надлежащей передачи квартиры истцу. При этом действия истца свидетельствуют об его уклонении от выполнения обязанности по приемке квартиры.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, застройщик направил уведомление о готовлености объекта для передачи, истец данное уведомление не получил по независяшим от ответчика обстоятельствам, поскольку, соглано выданной доверенности находился за границей в Дубае, что не опровергнуто стороной истца в судебном заседании, таким образом истец уклонился от получения квартиры, не проявил должной осмотрительности, не соврешил действия по получению корреспондении, принятию объекта, доказательств препятствий в получении квартиры со стороны ответчика в материалах дела не имется.

В данном случае, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны истца имело место злоупотребление правом в рамках правоотношений связанных с долевым строительством, а именно с передачей объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства был готов для передачи истцу в срок, предусмотренный договором, однако, акт приема-передачи не подписан стороной истца необоснованно, то оснований для взыскания неустойки за период с 30.09.2023 года по 18.10.2023 год, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, то требования о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 30.05.2025