Дело № 2-3380/11-2025

46RS0030-01-2025-004549-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (впоследствии уточненным) к ФИО2, ФИО3, в обоснование требований указала о том, что она и ФИО6 являлись долевыми собственниками <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №. Решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного дома, за ФИО6 признано право собственности на изолированную <адрес> существующим входом в нее в <адрес>, состоящую из помещений: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., подвал № подсобный, площадью <данные изъяты> кв.м.. За ФИО1 признано право собственности на изолированную <адрес> существующим входом в нее в <адрес>, состоящую из помещений: № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., подвал №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в тексте решения, указано, что за ФИО6 признается право собственности на часть жилого <адрес>, состоящего из подвала №, площадью <данные изъяты> кв.м., а за ФИО1 – из подвала №, площадью <данные изъяты> кв.м.. За ФИО6 также признано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, состоящую в том числе из холодного помещения <данные изъяты> кв.м.. Истец право собственности на свою часть дома не зарегистрировала. Во второй части дома в настоящее время никто не проживает, собственник умер. С момента принятия судом решения, в законодательство были внесены изменения, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на свою часть дома. Кроме того, истцом была произведена реконструкция жилого дома. На основании чего, просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать за ней право собственности на блок №, состоящего из следующих помещений: № коридор <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № тамбур <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м, № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства

Представители третьих лиц Администрации г. Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше нормативно - правовых норм, следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО6 являлись долевыми собственниками <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый №.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного дома, за ФИО6 признано право собственности на изолированную <адрес> существующим входом в нее в <адрес>, состоящую из помещений: № – Кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., подвал № подсобный, площадью <данные изъяты> кв.м..

За ФИО1 признано право собственности на изолированную <адрес> существующим входом в нее в <адрес>, состоящую из помещений: № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., подвал №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное решение обжаловано не было, вступило в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в тексте решения, указано, что за ФИО6 признается право собственности на часть жилого <адрес>, состоящего из подвала №, площадью <данные изъяты> кв.м., а за ФИО1 – из подвала №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным суду документов, за истцом ФИО1 не зарегистрировано право собственности на <адрес>.

Согласно заключения специалиста ООО «Эксперт» № жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных помещений № и №, предназначенных для проживания одной семьи. Каждое из помещений не имеет общих помещений и имеет отдельные входы на общий земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с определениями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», пункт 3.2, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Застройка, включает в себя два пристроенных к друг другу жилых блока № и № каждый из которых, имеет непосредственный выход на общий земельный участок с кадастровым номером №. Каждый из блоков в жилом <адрес>, по адресу: <адрес> соответствует требованиям по составу помещений и их параметров (размеры, площадь), предъявляемые к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые однокомнатные» п.п. 4.5;6.1 и не соответствует п. 6.2, но данное нарушение не следует учитывать, так как дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (пом. № и пом. №) автономными и независимыми друг от друга жилыми блоками – являются. Блокированный жилой дом с помещениями № и № является пригодным для постоянного проживания в соответствии с положением о признании помещения жилым, согласно Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования относится к первой категории: нормальное исправное состояние. Обследование здания. Учитывая произведенную реконструкцию градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд, произведя оценку вышеуказанному заключению специалиста ООО «ЭКСПЕРТ» №, суд считает необходимым положить его выводы в основу решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, каких-либо объективных сведений об их заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертами ООО «ЭКСПЕРТ», имеющими необходимое образование и стаж экспертной работы, прошедшим повышение квалификации. Выводы экспертов согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства, содержат описание и пояснения, обеспечивающих ясность и полноту исследования, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования. У суда нет оснований не доверять данному исследованию.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, достаточность и взаимную связь.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Принимая решение по заявленным требованиям в части признания жилого дома с кадастровый номером №, местоположением <адрес>, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> фактически является двумя жилыми блоками.

При этом, имеется самостоятельный выход на земельный участок как истца, так и ответчика, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, и по мнению суда, обеспечивается их физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, суд считает, что требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровый номером №, местоположением <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО1 право собственности на блок №, состоящего из следующих помещений: № коридор <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № тамбур <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м, № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, внесении изменений разрешенного использования земельных участков, уже стоящих на кадастровом учете, на котором находится жилой дом блокированной застройки на соответствующий вид разрешенного использования земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящий из помещений № коридор <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № коридор <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № тамбур <данные изъяты> кв.м., № жилая комната <данные изъяты> кв.м, № жилая комната <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., № подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 18.07.2025 года.

Судья