Дело № 2-3664/2023
27RS0004-01-2023-003924-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 27/4-н/27-2023-2-723 от 28.04.2023,,
представителя ответчика администрации г.Хабаровска – ФИО5, действующей на основании доверенности № 1.1-29-63 от 17.04.2023,
при секретаре судебного заседания Волфонцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Хабаровска, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Исковые требования мотивировала тем, что истец является дочерью ФИО3 и ФИО4. ФИО3 в 1978 году был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, цель использования земельного участка индивидуальный огород, площадью 736,26 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: дача. В дальнейшем на данном участке был возведен дачный дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ФИО3 умер 27.02.1989, ФИО4 умерла 18.09.2021. Все это время семья истца пользовалась предоставленным земельным участком, на котором возведен дом с присвоенным адресом: <адрес>. С 2016 года истец заключала акты использования земельного участка от своего имени, производила оплату. После смерти ФИО3 и ФИО4 истец не вступала в наследство. Также имеется наследник первой очереди - брат истца ФИО7 При жизни ФИО3 надлежащим образом права на земельный участок и дачный дом не оформил, однако его право на вышеуказанные объекты никем не оспаривалось. ФИО3, а также его семья пользовались участком, вносили плату за пользование участком, задолженности не имели, то есть осуществляли обязанности собственника земельного участка. Наследник ФИО3 - ФИО4, а позже истец в установленный законом срок не оформили права на наследуемое имущество, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращались, однако фактически приняли наследство после смерти ФИО3 При этом, ответчик ФИО7 также является наследником после смерти ФИО3, однако на спорное имущество не претендует. Истец просит суд признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего 27.02.1989, ФИО4, умершей 18.09.2021, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности в порядке наследования на дачный домик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес>, цель использования земельного участка индивидуальный огород, площадью 736,26 кв.м.
В ходе производства по делу истец ФИО1 изменила основание иска, просила признать за право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в уточненных исковых требованиях.
В судебном заседании представитель истца ФИО16 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в возражениях, согласно которым, договором № от 10.12.1959 спорный земельный участок был передан отделом коммунального хозяйства исполкома совета народных депутатов ФИО8 в бессрочное пользование. Затем в соответствии с договором № от 31.10.1960 он был предоставлен ФИО9 в бессрочное пользование под строительство жилого дома. С 1978 года ФИО3 (отец истца) владел земельным участком. После смерти отца истца, с 1989 земельным участком продолжили пользоваться истец совместно с матерью. В настоящее время истец пользуется спорным земельным участком и находящимся на нем домом. Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц). Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрирован. Объекты недвижимости на данном участке отсутствуют. Документов, указывающих на нахождение земельного участка и жилого дома в частной собственности физических либо юридических лиц, не представлено. В администрации г.Хабаровска распорядительные документы о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность (аренду) отсутствуют. В иске истец ссылается на договоры № 1297 от 10.12.1959, № 626 от 31.10.1960, в соответствии с которыми ФИО10, ФИО9 был отведен земельный участок под строительство жилого дома в бессрочное пользование. Вместе с тем, предоставление земельного участка в бессрочное пользование не предполагает наличие права собственности на него. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Отец истца был осведомлен об отсутствии правового основания для владения. При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время как такой признак является обязательным условием применения приобретательной давности. Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок. Кроме того, истцом не представлено доказательств открытого и непрерывного владения спорным земельным участком. Учитывая, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, истец не может быть признан владеющим спорным земельным участком как своим собственным, а право собственности на него не может быть приобретено на основании приобретательной давности.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что истец ФИО1 является ее подругой, знакомы с 1983 года. ФИО11 часто приходила к истцу в гости на дачный участок. Истец поддерживает в хорошем состоянии дом и земельный участок, занимается огородом.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знакома с истцом с 1991 года. Ей /ФИО12/ известно, что дачный участок принадлежал матери истца. Она (ФИО12) часто приезжала летом к истцу в гости. ФИО1 занимается огородом, участок в хорошем состоянии, имеются все посадки.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).В силу указанных норм для приобретения права собственности на недивижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное владение (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1,4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности.
Согласно свидетельству о рождении серии II-ДВ № от 30.05.2023, ФИО1 является дочерью ФИО3 и ФИО4.
Согласно свидетельству о смерти серии II-ДВ № от 27.04.2023, ФИО3 умер 27.02.1989.
Согласно свидетельству о смерти серии II-ДВ № от 27.04.2023, ФИО4 умерла 18.09.2021.
Из акта № 151/45/543 от 07.04.2016 следует, что ФИО1 без правоустанавливающих документов использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от 10.12.1959, Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся, ФИО13 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от 31.10.1960 следует, что Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся, ФИО14 был предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанный земельный участок.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» № 26 от 26.09.2023, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО13
Из выписки ЕГРН от 23.06.2023 № следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 27:23:00515013:67, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ответу департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска №01-72/2381 от 28.09.2023 в границах указанного земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют.
В силу п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии с п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно абз.2 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, то он находится в государственной собственности.
Какое-либо решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу спорного земельного участка отсутствует, администрация г.Хабаровска от права собственности на данный земельный участок не отказывалась, земельный участок не является бесхозяйным.
Исходя из положений ст.234 Гражданского кодекса РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным.
В исковом заявлении истец ссылается на договоры №12967 от 10.12.1959, №626 от 31.10.1960, в соответствии с которыми ФИО15 и ФИО9 был отведен земельный участок под строительство жилого дома в бессрочное пользование.
Вместе с тем, предоставление земельного участка в бессрочное пользование не предполагает наличие на него права собственности.
Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Отец истца был осведомлен об отсутствии правового основания для владения.
Сам по себе факт длительного пользование земельным участком и домом, несение расходов на их содержание, не являются достаточным основанием для возникновения у него права собственности в порядке приобретательной давности на спорные объекты.
Доказательств добросовестного владения спорным имуществом в течение установленного срока истцом не представлено, законность владения ничем не подтверждается.
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Хабаровска, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023.