Дело № 2-2624/2025
УИД 52RS0016-01-2023-003295-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д.
при секретаре судебного заседания Вахониной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к КУМИ Кстовского муниципального округа, Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ТСН "Кирпичник" о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к КУМИ Кстовского муниципального округа, Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ТСН "Кирпичник" о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 401кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), ТСН «Кирпичник», мотивируя свои требования тем, что с (дата обезличена) она является членом ТСН «Кирпичник» и в её пользовании находится вышеуказанный земельный участок, который используется по своему прямому назначению, регулярно и своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности перед ТСН «Кирпичник» не имеет. В настоящим момент она решила оформить право собственности на находящийся в её владении земельный участок в установленном законом порядке, однако во внесудебном порядке это не представляется возможным.
Истец ФИО4, ответчики, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, от ответчика Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с возражениями об удовлетворении исковых требований, представитель ТСН «Кирпичник» направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), полагал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса и их представителей.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2).
Частью 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществлялось в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1). Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставлялись членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставлялись в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставлялись в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществлялось на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).
Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К заявлению должен прилагаться определенный перечень документов. В силу приведенных норм предоставление земельного участка осуществляет орган местного самоуправления.
Судом установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что решением исполнительного комитета ФИО1 городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) и решением исполнительного комитета ФИО1 городского совета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) Афонинскому кирпичному заводу в пользование был выделен земельный участок неиспользуемых в сельском хозяйстве земель совхоза Ждановский» площадью 13,5 га для организации коллективных садов с последующим увеличением его площади.
ФИО1 (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «Кирпичник» (л.д. 17) за гражданами членами СНТ «Кирпичник», расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФИО1 (адрес обезличен), подавшими соответствующие заявления, были закреплены в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 19,9 га, за садоводче5ским товариществом «Кирпичник» в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) – 2,2 га.
В списках граждан, прилагаемых к ФИО1 (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена) «О перерегистрации земельных участков и предоставлении их в собственность гражданам членам садоводческого товарищества «Кирпичник» истец ФИО3 отсутствует.
Из устава ТСН «Кирпичник» в редакции 2021 года следует, что (дата обезличена) Кстовским городским советом народных депутатов было зарегистрировано в качестве юридического лица садоводческое товарищество «Кирпичник» (СТ «Кирпичник»), которое в 2004 году было переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Кирпичник» (СНТ «Кирпичник»), а в 2016 году преобразовано в товарищество собственников недвижимости «Кирпичник» (ТСН «Кирпичник»), о чем (дата обезличена) в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись с указанием местонахождения ТСН «Кирпичник» (адрес обезличен) м.о. (адрес обезличен) (юридический адрес: д. (адрес обезличен)).
ТСН «Кирпичник» является юридическим лицом, не прекратившим своей деятельности до настоящего времени.
Согласно выписки из протокола общего собрания, закреплен в пользование истца земельный участок (номер обезличен)Б (старый номер), площадью 400 кв.м.
В связи с инвентаризацией и обмером площади СНТ в 1998 году была произведена перенумерация садовых участков.
В частности участок (номер обезличен), принадлежащий в соответствии с ФИО1 Мера ФИО1 (адрес обезличен) (номер обезличен)-р от (дата обезличена) ФИО2, был перенумерован на (номер обезличен).
Разрешая спор, судом отмечено, что согласно схеме расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории и ситуационному плану спорный земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение которого – ведение садоводства, находится в границах территории ТСН «Кирпичник». Также судом учтено, что истцом ФИО4 был проведен ряд мероприятий по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка, составила 401кв.м., а его границы не нарушают права владельцев смежных земельных участков и не посягают на территории общего пользования ТСН «Кирпичник».
Учитывая, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества, правомерно и фактически пользуется спорным земельным участком на основании решения общего собрания, ежемесячно оплачивает членские взносы и платежи, задолженности не имеет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ, предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов СНТ, в связи с чем суд полагает, что ТСН "Кирпичник" является надлежащим ответчиком по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к КУМИ Кстовского муниципального округа, Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ТСН "Кирпичник" о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, (паспорт (номер обезличен), выданный (дата обезличена)) право собственности на земельный участок, площадью 401кв.м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах по точкам согласно Каталогу координат характерных точек земельного участка (метод спутниковых геодезических измерений, определений):
Характерные точки координат
X
Y
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
(номер обезличен)
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к КУМИ Кстовского муниципального округа, Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок отказать.
Признать решение суда основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, в том числе, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья А.Д. Ахмадьянова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.