Дело №2-549/2025

63RS0028-01-2025-000839-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать часть жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, сохранить его в реконструируемом виде, признать за ней право собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде и внести изменения в сведения ЕГРН, указав наименование объекта – дом блокированной застройки.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером 63:31:1707004:226 площадью 66,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 63:31:1707004:96 площадью 1034 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилое помещение стоит на кадастровом учёте как часть жилого дома, однако фактически является домом блокированной застройки, поскольку располагается в доме на двух хозяев и имеет отдельный вход и земельный участок. В жилом помещении была произведена реконструкция, и в настоящее время общая площадь составляет 83,6 кв.м. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В связи с проведенной реконструкцией, ФИО1 просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, в заявлении просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить,

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, иск ФИО1 признают,

третьи лица:

представитель администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский, в заявлении просили дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований, представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Северного управления ГБУ СО «ЦТИ», надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания,

ФИО2, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против заявленных требований, споров с ФИО1 нет.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Сергиевского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения - части жилого дома с кадастровым номером 63:31:1707004:226 площадью 66,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:1707004:96 площадью 1034+/-11 кв.м. по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН (л.д.5-6).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами, квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, который в реконструируемом виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Воротнее, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и свода правил «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки, и является объектом капитального строительства (л.д.7).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГБУ СО «ЦТИ» на жилой дом блокированной застройки усматривается, что общая площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 98,1 кв.м., общая площадь 83,6 кв.м., жилая 33,6 кв.м. (л.д.8-15).

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Альянс-СБ», жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литер: АА1а в реконструированном, переустроенном виде пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.16-20).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: данный одноэтажный жилой дом состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами и предназначены для проживания, имеют общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Блоки жилого дома стоят на кадастровом учёте как самостоятельные объекты недвижимости.

Жилое помещение по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что фактически жилое помещение по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Как установлено судом при рассмотрении дела, переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, было осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилое помещение: часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1707004:226 по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки (общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 98,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1707004:226 (общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 98,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:1707004:226 и его площади, указав наименование объекта «дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2025 г.

Председательствующий: О.В. Носкова