РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852/22 по иску ФИО1 к Бондарь фио действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бондарь фио, ФИО2, ФИО3, ГБУ адрес Ясенево» о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, определении долей в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельное соглашение и выдать отельный платежный документ и по встречным исковым требованиям ФИО2, боковой фио к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, определении долей в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельное соглашение и выдать отельный платежный документ, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес. Ответчик ФИО4 приобрел ½ долю в указанном жилом помещении по договору купли-продажи от 11.10.2018 года и продал указанную долю ответчикам ФИО2 и ФИО3, каждый из них приобрел по ¼ доле. Ответчик ФИО4 был вселен в спорную квартиру на основании решения Черемушкинского районного суда адрес от 03.04.2019 года, которым также определен порядок пользования указанным жилым помещением. Истец полагает, что в связи с отчуждением своей доли в спорной квартире ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний сын утратили право пользования спорной квартирой и подлежат снятию с регистрационного учета. Кроме того, в период с 16.10.2018 по 21.02.2021 года ФИО4 не оплачивал коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения. Содержание квартиры полностью оплачивала истец. Ответчики фио являясь собственниками долей в спорной квартире, также не несут бремя содержания спорной квартиры, в связи с чем, на стороне ответчиков за период с 21.02.2021 по 18.05.2021 года возникло неосновательное обогащение в размере сумма.

Истец просит суд признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением в квартире по адресу: Москва адрес. Взыскать с ФИО4 в пользу истца денежную сумму в размере сумма как неосновательное обогащение. Взыскать с фио и ФИО3 неосновательное обогащение в размере сумма с каждого. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: Москва адрес между собственниками в равных долях по ¼ ФИО2 и ФИО3, ½ фио Обязать ГБУ адрес Ясенево» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Москва адрес с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, не согласилась с расчетом истца в части взыскания с них денежных средств, поддержали встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартиры по адресу: Москва адрес по ¼ каждый. После приобретения права собственности они пытались неоднократно вселиться в спорную квартиру, однако замки в квартире сменены, фио отказывается впустить их в квартиру. Просят суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Москва адрес, выделив ФИО2 и ФИО3 в пользование комнату площадью 9,3 кв.м., а ФИО1 комнату площадью 19.0 кв.адрес ФИО1 передать ключи от квартиры по адресу: Москва адрес, в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 и ее представитель встречные исковые требования не признали.

Представитель ГБУ адрес Ясенево» в судебное заседание явился, полагал требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ½ доли квартиры по адресу: Москва адрес.

На основании договора купли-продажи от 21.02.2021 года заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО3 приобрели по ¼ доле в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Учитывая, что ФИО4 продал свою долю в спорном жилом помещении, соглашения с собственниками о пользовании спорной квартирой не имеет, в связи с чем он и несовершеннолетний ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Поскольку ответчиками оплата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не осуществлялась, суд полагает требования ФИО1 о взыскании с ответчиков денежных средств подлежащими удовлетворению.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 03.04.2019 года ФИО4 вселен в спорную квартиру.

Следовательно ФИО4 имел возможность пользоваться квартирой, в связи с чем должен был за период с 18.10.2018 года по 18.02.2021 года оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию жилого помещения.

Проверив расчет представленный ФИО1, суд находит его арифметически верным и обоснованным, и взыскивает с ФИО4 денежные средства в размере 53403 рублей65 копеек.

Исходя из того, что ФИО2 и ФИО3 стали собственниками с 24.02.2021 года и до настоящего времени лишены возможности пользоваться спорной квартирой, при этом ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ключи от квартиры ответчикам не даст, в квартиру их не пустит, суд полагает, что ответчики должны возместить истцу по ¼ доли каждый от оплаченных истцом услуг отопления, содержанию жилого помещения и взносам на капитальный ремонт.

Проверив представленный фио расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным и взыскивает с фио и ФИО3 в пользу фио по сумма.

Рассмотрев требования ФИО1 об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилого помещения, суд полагает определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных платежей согласно долям в праве собственности: ФИО1 – 1/2 доля; ФИО2 – 1/4 доля, фио. – 1/4 доля.

При этом требования фиоН о заключении соглашения удовлетворению не подлежат, так как заключение отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг с собственниками жилого помещения не предусмотрено законом.

Требования фио об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Согласно материалам дела спорная квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира состоящая из комнаты площадью 19,0 кв.м и комнаты площадью 9,3 кв.м.

Поскольку ответчики согласны на выделении им комнаты меньшей площадью, при этом права ФИО1 ущемлены не будут, суд полагает выделить ФИО1 комнату площадью 19.0 кв.м., ФИО2 и ФИО3 комнату площадью 9,3 кв.м.

Поскольку ФИО1 в судебном заседании не оспаривала факт отсутствия у фио ключей от квартиры, пояснила, что в квартиру их не пустит, суд находит факт чинения фио препятствий в пользовании квартирой со стороны фио доказанным, и удовлетворяет требования фио об обязании выдать ключи от квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Бондарь фио действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бондарь фио, ФИО2, ФИО3, ГБУ адрес Ясенево» о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании неосновательного обогащения, определении долей в оплате коммунальных платежей, обязании заключить отдельное соглашение и выдать отельный платежный документ - удовлетворить.

Признать Бондарь фио, Бондарь фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва адрес.

Взыскать с Бондарь фио в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения – квартиры по адресу: Москва адрес с даты вступления решения суда в законную силу за ФИО1 в размере ½, за ФИО2 в размере ¼, за ФИО3 в размере ¼ с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Москва адрес, выделив ФИО2, ФИО3 в пользование комнату площадью 9,3 кв.м., в пользование ФИО1 выделить комнату площадью 19,0 кв.м.

Обязать ФИО1 передать ФИО2, ФИО3 ключи от входной двери в квартире по адресу: Москва адрес в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2022 года