УИД 77RS0029-02-2022-017689-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/23 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2, ФИО3, ПАО «Промсвязьбанк» о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ПАО «Промсвязьбанк» о погашении в ЕГРН записи об ипотеке в силу закону на квартиру по адресу: адрес в пользу ПАО «Промсвязьбанк», проведении государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу ПАО «РОСБАНК» на указанную квартиру, также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., ссылаясь на то, что 23.04.2021 г. между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №1569488- КД-2021, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 8 767 186 руб. 86 коп. в счет погашения кредита, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору №4097787 от 27.05.2019 г., который был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: адрес в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3, которая была передана Банку в залог, как обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. 23.04.2021 г. между истцом и ответчиками был заключен договор об ипотеке №1569488-ДИ-2021, предметом которого является вышеуказанная квартира. 23.04.2021 г. истец взятые на себя обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, задолженность ответчиков перед ПАО «Промсвязьбанк» погашена. Однако ответчики взятые на себя обязательства по регистрации ипотеки в пользу истца не исполнили, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель ответчика ПАО «Промсвязьбанк» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражал, указывая, что обязательства по регистрации ипотеки в пользу истца исполнены.
Ответчик ФИО2, представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании против требований возражали, указывая, что обязательства по регистрации ипотеки в пользу истца исполнены.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.
В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено, что 23.04.2021 г. между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №1569488- КД-2021, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 8 767 186 руб. 86 коп. в счет погашения кредита, предоставленного ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору №4097787 от 27.05.2019 г., который был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: адрес в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3, которая была передана Банку в залог, как обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.
23.04.2021 г. между истцом и ответчиками был заключен договор об ипотеке №1569488-ДИ-2021, предметом которого является вышеуказанная квартира.
Согласно п. 2.6 на момент подписания договора об ипотеке квартира находится в залоге у первоначального залогодержателя по кредитному договору №4097787 от 27.05.2019 г., а ответчики ФИО2, ФИО3 подтверждают, что государственная регистрация ипотеки в пользу Банка будет осуществляться с одновременным прекращением вышеуказанной записи об ипотеке.
В соответствии с кредитным договором от 23.04.2021 г. №1569488- КД-2021 и п. 3.1.1. договора об ипотеке заемщики обязаны не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав договор об ипотеке, одновременно с договором об ипотеке передать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора и иные документы, необходимые для государственной регистрации залога недвижимого имущества и для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору №4097787 от 27.05.2019 г.; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения одновременного погашения ипотеки по кредитному договору №4097787 от 27.05.2019 г. и регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке. Заемщики обязуются не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для не возникновения залога в пользу Банка.
В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору от 23.04.2021 г. №1569488- КД-2021 кредит предоставляется заемщикам путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.
23.04.2021 г. истец взятые на себя обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, задолженность ответчиков перед ПАО «Промсвязьбанк» погашена.
Как указывает истец, ответчики взятые на себя обязательства по регистрации ипотеки в пользу истца не исполнили, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Однако в ходе рассмотрения дела ответчики исполнили обязательства по регистрации ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: адрес, расписка о получении истцом документов.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации ипотеки ввиду их добровольного удовлетворения ответчиками после подачи иска в суд.
Руководствуясь ст.101 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО РОСБАНК ИНН <***> к ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......), ПАО «Промсвязьбанк» ИНН <***> о погашении записи об ипотеке, государственной регистрации ипотеки удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2023 года