Дело №2-4649/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Рабинович ФИО9 о расторжении договора купли –продажи, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 ФИО10 обратился Щелковский городской суд с иском к Рабинович ФИО11 о расторжении договора купли –продажи, признании права собственности. В обоснование иска указав, что между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) 31 августа 2020 года заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 20000 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности Покупателя на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 3 Договора стоимость земельного участка составляет 2500000 рублей. В соответствии с пунктом 3 Договора Покупатель уплачивает сумму в размере 1150000 рублей в момент подписания договора. Сумму в размере 1350000 рублей Покупатель обязуется оплатить до 21.12.2021 года. Однако денежные средства в размере 2500000 рублей Покупатель до настоящего момента не оплатил, Продавцом Покупателю направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, однако указанная претензия оставлена без рассмотрения. Стороны при заключении договора купли-продажи квартиры согласовали все существенные условия договора, в том числе цену земельного участка. Следовательно, недоплата Покупателем цены по договору с очевидностью лишает Продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. На основании вышеизложенного, просит суд:

-расторгнуть договор от 31 августа 2020 года купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 20000 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

Возвратить в собственность ФИО1 ФИО12 в собственность на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 20000 кв.м., по адресу: <адрес>

Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 ФИО13 на указанное недвижимое имущество.

Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Рабинович ФИО14, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следуют и установлено судом, что 31 августа 2020 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым №, общей площадью 20000 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Право собственности Покупателя на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Стороны при заключении договора купли-продажи квартиры согласовали все существенные условия договора, в том числе цену земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 Договора стоимость земельного участка составляет 2500000 рублей, Покупатель уплатил сумму в размере 1150000 рублей в момент подписания договора; сумму в размере 1350000 рублей Покупатель обязуется оплатить до 21.12.2021 года.

Однако денежные средства в размере 2500000 рублей Покупатель до настоящего момента не оплатил, доказательств обратного материалы дела не содержат, возражений от ответчика не поступили.

Продавцом Покупателю направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, однако указанная претензия оставлена без рассмотрения (л.д.10).

В силу частей 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 488 указанного Кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Определяя существенность нарушения, допущенного Покупателем, суд исходит из того обстоятельства, что Продавец не получил денежную сумму за проданное имущество в полном объеме, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

Из пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае предъявления требований о расторжении договора - купли продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. При этом судебный акт о возврате переданного имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 31 августа 2019 года земельного участка с кадастровым №, общей площадью 20000 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 ФИО16 и Рабиновичем ФИО17.

Возвратить в собственность ФИО1 ФИО18 земельный участок с кадастровым №, общей площадью 20000 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Рабиновича ФИО19 и регистрации права собственности ФИО1 ФИО20 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 20000 +/- 17 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.