Решение по делу № 2-490/2023 от 02.10.2023

УИД 61RS0051-01-2023-000461-32

№ 2-490/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2023г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 19.06.2012г. Дата в реестре нотариуса: 19.06.2012г. нотариус: ФИО2, номер в реестре нотариуса: 2-1721, проект межевания земельных участков от 06.10.2014г., ей принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 262000 кв.м., адрес: <адрес>. Вид, номер, дата государственной регистрации права: № от 10.12.2014г.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 17 января 2019г. по делу № 2-1/2019 удовлетворены исковые требования КФХ «Расул» ФИО3 к истцу и другим, суд признал недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельных участков, в том числе принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26,2 га, суд установил наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, в числе которых принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600005:5684, площадью 26,2 га, суд признал границы земельных участков, неуточненными (неустановленными), площади декларированными, исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ и размерах указанных земельных участков, в том числе принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26,2 га. Решение Ремонтненского районного суда вступило в законную силу 16 апреля 2019 года.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 24.07.2023г. в результате выполнения кадастровых работ на местности и изучения первоначальных документов об образовании данного земельного участка, установлено, что в кадастровом квартале № на данный момент, свободная территория под земельный участок площадью 26,2 га отсутствует, имеются свободные земельные участки по границе Ремонтненского района, в кадастровом квартале №. В сложившейся ситуации, учитывая отсутствие возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600005:5684 в кадастровом квартале №, кадастровый инженер предложил расположить земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом квартале 61:32:0600009, что не запрещено законодательно, уточнить при этом адрес земельного участка, согласно координат границ свободной территории в кадастровом квартале №, <адрес>

Уточнить границы и адрес земельного участка с кадастровым номером № предложено в судебном порядке, с привлечением заинтересованных лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты.

Поскольку решением Ремонтненского районного суда от 17.01.2019г. была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка, исправление указанной реестровой ошибки путем установления местоположения координат поворотных точек границ участка и адреса возможно лишь в судебном порядке, так как могут быть затронуты интересы ответчиков.

14.08.2023г. ею заключен договор № с экспертным учреждением Центр независимых экспертиз, на проведение досудебной экспертизы, для разрешения вопроса об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, с учетом решения Ремонтненского районного суда от 17.01.2019г. После выполнения экспертного исследования заключение будет предоставлено в суд.

В дальнейшем представителем истца ФИО5 исковые требования были уточнены с учетом полученного заключения о результатах исследования № от 22 сентября 2022 года, согласно которого, она просит: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления координат характерных точек границ земельного участка:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК-61

Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

—

339982,42

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н2

—

339982,42

3296037,75

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н3

—

339765,76

3296030,26

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н4

—

339504,36

3296021,23

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н5

—

339504,36

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н6

—

339730,60

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н7

—

339903,77

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н1

—

339982,42

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

Уточнить адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности от 29.08.2023г. ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, просили судебное заседание провести в их отсутствие (л.д.125, л.д.127).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли: ответчик - представитель Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, просили судебное разбирательство провести в их отсутствие (л.д. 92, 126), а также не прибыл представитель третьего лица – Администрации Ремонтненского района Ростовской области, сведений о причине своей неявки суду не представил (л.д. 91).

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических яиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

Согласно Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре», действовавшего до 02.01.2000 г., в соответствии с которым для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченный правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра заявки, правоустанавливающие документы, а также документы о межевании земельных участков. Согласно ст. 14 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре» и Приказу Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002г. «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» и, документы о межевании, представляемые для постановки земельного участка на ГКУ, а также внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенном земельном участке оформляются в виде Описания земельных участков, содержит сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно п.3, 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2014 года на праве собственности принадлежит: земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600005:5684, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 262000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2014г. сделана запись регистрации №. Основанием послужило свидетельство о праве на наследство по закону № от 19.06.2012 года, зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело № (л.д. 10, 11, 12-14).

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 17.01.2019 года по делу № 2-1/2019 исковые требования КФХ «Расул» ФИО3 к ФИО1 и другим, удовлетворены, суд признал недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельных участков, в том числе принадлежащий земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 26,2 га. Также судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков, в числе принадлежащий земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 26,2 га. Судом признаны границы земельных участков, не уточненными (неустановленными), площади декларированными, исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ и размерах указанных земельных участков, в том числе принадлежащего земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 26,2 га. Решение Ремонтненского районного суда Ростовской области вступило в законную силу 16.04.2019 года (л.д. 15-41).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.04.2019 года решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 17.01.2019 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения (л.д. 42-53).

В соответствии с заключением кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности. Установлено, что в кадастровом квартале 61:32:0600005 на данный момент, свободная территория под земельный участок площадью 26,2 га отсутствует, имеются свободные земельные участки по границе Ремонтненского района, в кадастровом квартале 61:32:0600009. В сложившейся ситуации, учитывая отсутствие возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, кадастровый инженер предложил расположить земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, что не запрещено законодательно, уточнить при этом адрес земельного участка, согласно координат границ свободной территории в кадастровом квартале № - <адрес>, на 22 отарном участке. Уточнение границ и адреса земельного участка с кадастровым номером № предложено в судебном порядке, с привлечением заинтересованных лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты (л.д. 58-76).

Согласно заключению эксперта № от 22.09.2023 года, в результате обследования выявлено – уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26,2 га, принадлежащему на праве собственности ФИО1, с учетом решения Ремонтненского районного суда от 17.01.2019 г., возможно на свободной территории кадастрового квартала 61:32:0600009, исследуемый земельный участок будет смежным к: земельным участкам с кадастровыми номерами № (с южной стороны), №, №:4657(1), № (2) (с западной стороны), с грунтовой дорогой ( с восточной стороны), свободными землями Ремонтненского района ( с северной стороны). (л.д.104-124).

С учетом исследованных материалов и заключения специалистов, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления координат характерных точек границ земельного участка:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК-61

Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

н1

—

339982,42

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н2

—

339982,42

3296037,75

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н3

—

339765,76

3296030,26

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н4

—

339504,36

3296021,23

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н5

—

339504,36

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н6

—

339730,60

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н7

—

339903,77

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

н1

—

339982,42

3295481,44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(m_0^2+m_1^2 )+v(〖1,76〗^2+〖1,76〗^2 )=2,5

Уточнить адрес (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: