Дело № 2-6310/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г.Балашиха, МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,
при секретаре судебного заседания Рычковой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Балашиха к ФИО3 о признании права общедолевой собственности,
установил:
Истец Администрация Городского округа Балашиха предъявила к ответчику ФИО3 о признании права общедолевой собственности. Администрация в обоснование своих требований указывает, что во исполнение Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, общественная комиссия по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № приняла решение о предоставлении ФИО3 жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение Комиссии утверждено Постановлением Администрации Городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №№. Предоставленное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 55,5 кв.м. (общая площадь=55,5:100х52=28,8 кв.м., комната жилой площадью 16,6 кв.м.) равнозначно по площади жилому помещению, находящемуся в собственности у ФИО3 и состоящему из <данные изъяты> долей двухкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 78,2 кв.м. (общая площадь= 78,2:100x33=25,8 кв.м., комната жилой площадью 14,6 кв.м). С целью оформления прав ФИО3 на предоставленное жилое помещение, Комитетом по управлению имуществом был направлен запрос нотариусу ФИО4 о нотариальном удостоверении сделки - договора мены в отношении указанных жилых помещений. В полученном ответе нотариус ФИО4 указала, что нотариальное удостоверение договора мены не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом по адресу: <адрес> демонтирован, в этой связи указанное недвижимое имущество прекращает существование в качестве индивидуально-определенной вещи.
В судебном заседании представитель истца по доверенности иск поддержал в полном объеме.
Ответчик в лице представителя ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду адресу организации.
Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № удовлетворены частично исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Балашиха об обязании предоставить равноценное, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.
В требовании ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха предоставить отдельное малогабаритное жилое помещение судом отказано.
Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора дарения, заключенного между ФИО5 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г. определено, что ФИО5 подарила, а ФИО3 приняла в дар <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что ФИО3 в трехкомнатной коммунальной квартире занимает комнату площадью 14,6 кв.м.
Распоряжением Главы Балашихинского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О признании жилых домов <адрес> непригодными для проживания» дом <адрес> признан непригодным для проживания. Изъятия для муниципальных нужд многоквартирного дома <адрес> не производилось.
Согласно ч. 2 ст. 62 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно сведениям ЕГРН, Городской округ Балашиха является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение, площадью 55,5 кв.м., по адресу: <адрес> Названное обстоятельство также подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение площадью 78,2 кв.м., значится ФИО3. При этом, <данные изъяты> долей названного помещения принадлежит Городскому округу Балашиха.
Во исполнение решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, общественная комиссия по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № приняла решение о предоставлении ФИО3 жилого помещения, состоящего из <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Решение Комиссии утверждено Постановлением Администрации Городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №.
Предоставленное жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 55,5 кв.м. (общая площадь=55,5:100х52=28,8 кв.м., комната жилой площадью 16,6 кв.м.) равнозначно по площади жилому помещению, находящемуся в собственности у ФИО3 и состоящему из <данные изъяты> долей двухкомнатной коммунальной квартиры общей площадью 78,2 кв.м. (общая площадь= 78,2:100x33=25,8 кв.м., комната жилой площадью 14,6 кв.м).
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является 3-х этажным, кирпичным, обеспечен всеми видами инженерных коммуникаций от городских сетей, в перечне объектов ветхого жилого фонда г.о. Балашиха, планируемых к расселению и сносу в рамках муниципальных адресных программ, договоров развития застроенных территорий и имущественных контрактов не значится, аварийным не признан.
Решение общественной комиссии по жилищным вопросам было утверждено Постановлением Администрации Городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выписку из протокола получила ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности (л.д.42).
В соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
С целью оформления прав ФИО3 на предоставленное жилое помещение, Комитетом по управлению имуществом был направлен запрос нотариусу ФИО4 о нотариальном удостоверении сделки - договора мены в отношении указанных жилых помещений. В полученном ответе нотариус ФИО4 ответил, что нотариальное удостоверение договора мены не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом по адресу: г. <адрес> демонтирован, в этой связи указанное недвижимое имущество прекращает существование в качестве индивидуально-определенной вещи (л.д.26).
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно представленного ответа Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, 3-х этажный, кирпичный, с деревянными перекрытиями, 18-ти квартирный, обеспеченный сетями водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения от централизованных городских инженерных коммуникаций, не признан аварийным в установленном законом порядке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в перечне объектов аварийного и ветхого жилищного фонда Городского округа Балашиха, планируемых к расселению и сносу в рамках муниципальных адресных программ, договоров развития застроенных территорий и инвестиционных контрактов.
Граждане, проживающие в квартире № вышеуказанного жилого дома, не обращались в Администрацию Городского округа Балашиха по поводу вынесения на Межведомственную комиссию вопроса о признании (непризнании) данного жилого помещения непригодным для проживания и не предоставляли требуемого пакета документов.
Обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, на предмет пригодности для проживания Межведомственной комиссией Администрации Городского округа Балашиха не производилось.
Доводы представителя ответчика являются не состоятельными, в виду отсутствия относимых, допустимых, доказательств в подтверждение аварийности и непригодности предоставленного жилого помещения по адресу <адрес> взамен ветхого, признанного аварийным объектом недвижимости квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права общедолевой собственности за муниципальным образованием Городской округ Балашиха на 33/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указано на предоставление ФИО3 взамен жилого помещения комнаты <данные изъяты> доле квартиры) расположенной по адресу <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу, равноценное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах городского округа Балашиха (л.д.28-33).
При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ФИО3 предоставлено
решением Комиссии утвержденным Постановлением Администрации Городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, оснований для сохранения жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая была ей предоставлена взамен ветхого, признанного аварийным объектом недвижимости квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, не признан аварийным в установленном законом порядке, в связи с чем, доводы ответчика суд считает несостоятельными и направленными на уклонение от принятия выделенного жилого помещения.
При изложенных выше обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации г.о.Балашиха - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием Городской округ Балашиха право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права ФИО3 на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и основанием для возникновения права собственности Городского округа Балашиха - на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права Городского округа Балашиха на <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская <адрес> и основанием для возникновения права собственности ФИО3 на <данные изъяты> долей в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31.10.2022г.
Судья Балашихинского городского суда
Московской области В.В. Пономарёва