УИД 67RS0006-01-2025-000611-06
Дело № 2-662/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,
при секретаре Якименко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО7 и ФИО8 к ФИО5 о не препятствовании проживанию в жилом помещении,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании их утратившими право пользования квартирой <адрес>, снятии их с регистрационного учета в данном жилом помещении, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ. ему и членам его семьи – ФИО7 и ФИО8 была предоставлена для проживания трехкомнатная <адрес> <адрес>. В квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. он, его жена ФИО7 и их сын ФИО8 Между ним и ФИО7 брачные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, но брак в установленном законом порядке не расторгнут. ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает и общее хозяйство они не ведут. Она выехала из квартиры добровольно и при выезде отдала ему ключи от квартиры. ФИО8 в квартире не проживает более 15 лет, сохраняя в ней регистрацию. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Они плату за квартиру и коммунальные услуги не вносят. В настоящее время он желает приватизировать квартиру, чего не может сделать из-за регистрации в ней ответчиков.
ФИО7 и ФИО8 предъявили встречные исковые требования к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что квартира предоставлена на всех членов семьи, они зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении длительное время, но из-за создания ФИО5 невозможных для проживания в квартире условий, они вынуждены были уйти из неё. Коммунальные услуги и плату за жилье они оплачивали из семейного бюджета, а после недобровольного выезда из квартиры, они продолжили вносить плату. Просят обязать ФИО5 не препятствовать проживать им в спорной квартире.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, поскольку стороны занимают жилое помещение по договору социального найма.
ФИО5 в судебном заседании поддержал первоначальный иск в полном объеме и дополнительно пояснил суду, что 03.02.2025г. он добровольно подписал договор социального найма спорной квартиры, так как ему знакомая сказала, что они могут квартиру «потерять из-за долгов». Он нашел жену и сына, и они вместе пошли в администрацию заключать договор. Сейчас в квартире он живет один. Жена пошла за пенсией на почту ДД.ММ.ГГГГ и не вернулась. Она сняла где-то квартиру и домой не возвращается. Так как жена многодетная мать, ей положены льготы, поэтому они раздели счета на оплату коммунальных платежей в спорной квартире. Долг по оплате ЖКХ образовался из-за того, что жена не всегда платила из семейного бюджета. Сейчас он гасит долг по оформленным на него лицевым счетам.
ФИО7 в судебном заседании поддержала письменные возражения на первоначальный иск и встречное исковое заявление, дополнительно пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ. она ушла от мужа и в спорной квартире с этого времени не проживает. Этот уход был вынужденной мерой, так как дальнейшая жизнь с мужем была не возможна. У него очень тяжелый характер. Её интересы муж никак не учитывал. Она любит шить, но он ей запрещал это делать. В доме можно было говорить только об его увлечении рыбалкой. Внуки к ней не могли прийти в гости. Она устала его обстирывать и готовит ему. Сейчас она думает разводиться с ним. Муж сказал ей, что нужно разделить счета на квартиру, так как у неё есть льготы, как у многодетной матери и они делали это, но квартира была и есть один объект. ДД.ММ.ГГГГ. вместе с мужем и сыном они в администрации заключили договор социального найма в отношении всей квартиры. Она хочет сейчас разменять эту квартиру и от своих прав на неё не отказывается. В квартире есть их с сыном вещи. В квартире она и сын не проживают из-за поведения ФИО5, который постоянно предъявляет какие-то претензии и недовольства. Сына он выгнал из дома из-за того, что тот не имел работы. Дочерей тоже заставил выписаться насильно. Долг по оплате ЖКХ образовался из-за того, что муж сказал ей не платить.
ФИО3 в судебном заседании поддержал письменные возражения на первоначальный иск и предъявил встречный иск о не препятствовании его проживанию в спорной квартире, указав в судебном заседании 16.07.2025г., что он изначально выехал из квартиры на заработки, а потом его отец в квартиру не пустил из-за того, что у него не было работы. Его выезд из квартиры был вынужденным, так как отец его постоянно терроризировал денежным вопросом. У отца очень тяжелый характер и мать не смогла с ним жить. Другие дети также не смогли жить с отцом. 03.02.2025г. вместе с отцом и матерью они в администрации заключили договор социального найма в отношении спорной квартиры. Отец сам указал его членом своей семьи и вписал в договор социального найма. Его вещи в квартире есть и он иногда приходит в квартиру и остаётся там ночевать. Это было еще тогда, когда мать там ФИО4. В квартире отец занимает одну комнату, мать другую, а в третьей комнате он может быть. Они с матерью хотят разменять эту квартиру и от своих прав на неё они не отказываются. Долг по оплате ЖКХ он по возможности оплачивает.
Представитель Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменную позицию по спору.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.
Суд, заслушав ФИО5, ФИО7, ФИО8, опросив свидетелей ФИО20 исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав позицию прокурора, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01.03.2005г. в действие вступил Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Частью 1 ст.49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.ч.1 и 2 ст.60 ЖК РФ).
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
Статьей 82 ЖК РФ установлено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
Согласно п.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем, независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Как разъяснено в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО5 и членам его семьи – жена ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
При этом из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о заключении с ним договора социального найма следует, что он указывает состав своей семьи – ФИО7 и ФИО8
Также в ходе судебного заседания установлено, что 13.08.2003г. Администрация МО Рославльский район выдала ФИО2 на семью из 1 человека ордер на жилое помещение №, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и в этот же день Администрация МО Рославльский район выдала ФИО7 на семью из 5 человек – дочь ФИО9, дочь ФИО11, дочь ФИО17, сын ФИО8, ордер на жилое помещение №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил брак с ФИО10 и последней присвоена фамилия – ФИО18. Брак не расторгнут.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. имеет регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. имеет регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.05.1994г. по ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имела регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. имела регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. имел регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имела регистрацию по адресу: <адрес>
ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с <адрес>. по <адрес>. имел регистрацию по адресу: <адрес>
Таким образом, <адрес> <адрес> была предоставлена семье ФИО18 в период действия Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст.ст.50 и 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
На основании ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
На момент предоставления в ДД.ММ.ГГГГ году спорного жилого помещения, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являлись членами одной семьи, соответственно, они приобрели равное право пользования спорным жилым помещением.
В дальнейшем - ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 и ФИО1 были выданы ордера № № и №, но несмотря на наличие двух ордеров, договора социального найма на указанные в них комнаты в спорном жилом помещении с ФИО5 и ФИО7 заключены не были, доказательств обратного сторонами суду не представлено.
Согласно сообщения федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на праве собственности объекты недвижимости не принадлежат.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО8 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил брак с ФИО15 и последней присвоена фамилия – ФИО18. Данный брак прекращен 15.11.2023г.
Постановлением старшего оперуполномоченного ОУР МО МВД России «Рославльский» майора полиции ФИО16, отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении КУСП № на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ.
При этом из постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратился в отдел полиции по вопросу поиска своей жены ФИО7 и последняя была обнаружена ДД.ММ.ГГГГ. При этом она указала, что она решила развестись со своим мужем и поэтому ушла из дома, стала проживать по другому адресу.
Из платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ года следует что Рославльским филиалом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» на имя ФИО5 открыт лицевой счет № в отношении жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Из платежного документа за <адрес> следует что по открытому на имя ФИО5 Рославльским филиалом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» лицевому счету № в отношении жилого помещения площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, числится задолженность за отопление и горячее водоснабжение в сумме ДД.ММ.ГГГГ
Из платежного документа за <данные изъяты> следует что по открытому на имя ФИО5 Рославльским филиалом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» лицевому счету № в отношении жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, числится задолженность за отопление и горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>
Из платежного документа за <данные изъяты> следует что по открытому на имя ФИО7 АО «Спецавтохозяйство» лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> числится задолженность за обращение с ТКО в сумме <данные изъяты> Число прописанных – 3.
Из платежного документа за <данные изъяты> следует что по открытому на имя ФИО1 Рославльским филиалом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» лицевому счету № в отношении жилого помещения площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> числится задолженность за отопление и горячее водоснабжение в сумме <адрес>
<данные изъяты> ФИО23 внесла плату в сумме <данные изъяты> на лицевой счёт № ООО УК «ЖИЛКОМПЛЮС», в сумме <данные изъяты>. на лицевой счёт № АО «СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО», в сумме <данные изъяты>. на лицевой счёт № Филиала «АТОМЭНЕРГОСБЫТ» Смоленск АО «АТОМЭНЕРГОСБЫТ», в сумме <данные изъяты>. на лицевой счёт № ООО УК «ЖилКомПрогресс».
<данные изъяты> ФИО23 внесла плату в сумме <данные изъяты>. на лицевой счёт № ООО УК «ЖилКомПрогресс», в сумме <данные изъяты>. на лицевой счёт № ООО УК «ЖИЛКОМПЛЮС», в сумме <данные изъяты> на лицевой счёт № Филиала «АТОМЭНЕРГОСБЫТ» Смоленск АО «АТОМЭНЕРГОСБЫТ», в сумме <данные изъяты>. на лицевой счёт № АО «СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО».
Будучи опрошенной в качестве свидетеля, ФИО22 указала суду, что по просьбе матери и брата она оплатила коммунальные услуги. Спорная квартира выделялась их семье на состав из шести человек. Они с сестрами по просьбе отца снялись с регистрационного учета в этой квартире. Брат в квартире оставался прописанным, несмотря на то, что отец постоянно говорим ему выписаться. Отец постоянно ревновал мать и на этом фоне у них были конфликты. Когда она развелась с мужем, она пришла жить в квартиру, но в такой обстановке она прожила там не долго и съехала. Также отец не разрешал матери общаться с ними и внуками. Они могли прийти погостить только в то время, когда отец был на рыбалке. Внуки могли прийти в гости к бабушке только со своей едой. Семейных праздников в их семье не было. Такая обстановка очень тяготила мать и она приняли решение съехать из квартиры. Они нашли ей съемную квартиру и она ушла от отца. Мать и брат от своих прав в отношении квартиры не отказывались, они из-за тяжелого характера отца не могли с ним жить и уехали из квартиры.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в спорной квартире они проживали с детства одной семьёй. Когда она вышла замуж, отец сказал ей прописываться у мужа, она так и сделала. Её сестры тоже снялись с регистрационного учета в этой квартире, так как вышли замуж и съехали. Брат от прописки не отказался. О взаимоотношениях матери и отца она говорить не хочет, но её мать не всех детей и внуков любит одинаково, поэтому она (свидетель) сейчас с матерью и сестрами не общается.
Со стороны ООО УК «ЖИЛКОМПРОГРЕСС» ФИО1 выдано предупреждение о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 20 в МО «Рославльский район» Смоленской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Смоленскрегионеплоэнерго» задолженности по спорной квартире в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 20 в МО «Рославльский район» Смоленской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Смоленскрегионеплоэнерго» задолженности по спорной квартире в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 20 в МО «Рославльский район» Смоленской области вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО7, ФИО11, ФИО8 в пользу ООО «Смоленскрегионеплоэнерго» задолженности по спорной квартире в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 20 в МО «Рославльский район» Смоленской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Спецавтохозяйство» задолженности по спорной квартире в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 20 в МО «Рославльский район» Смоленской области вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО7, ФИО11, ФИО8 в пользу ООО «Смоленскрегионеплоэнего» задолженности по спорной квартире в сумме <данные изъяты>
Судебным приставом-исполнителем Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ООО УК «Жилкомпрогресс» задолженности в сумме <данные изъяты>
Судебным приставом-исполнителем Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу Рославльского филиала ООО «СМОЛЕНСКРЕГИОНТЕПЛОЭНЕРГО» задолженности в сумме <данные изъяты>
Судебным приставом-исполнителем Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ООО УК «Жилкомпрогресс» задолженности в сумме <данные изъяты>
Судебным приставом-исполнителем Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу АО «СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО» задолженности в сумме <данные изъяты>
Разрешая спор, суд исходит из того, что договор социального найма в отношении трехкомнатной <адрес> был изменен ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон, с этого времени ФИО5 является нанимателем всей <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и данное обстоятельство он в суде не оспаривал. Напротив, ФИО5 оформил в письменном виде договор социального найма в отношении <адрес>, с указанием членами своей семьи ФИО7 и ФИО8 При этом ФИО7 и ФИО5 являются супругами, а ФИО8 их совместным сыном.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия коммунальная квартира. Вместе с тем, анализ положений ЖК РФ дает возможность сделать вывод, что коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащая двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Изменение статуса жилого помещения является следствием юридически значимых действий. Для помещений, находящихся в частной собственности граждан, - это раздел или выдел доли в жилом помещении, в результате которого в собственность каждого из них передается одна или несколько комнат в данной квартире. Для муниципального жилья, которое предоставлено на основании договора социального найма, - это заключение отдельных договоров социального найма на жилые помещения (комнаты) в данной квартире.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ стороны спора могли и имели возможность заключить отдельные договора социального найма в отношении одной или нескольких комнат в <адрес>, но признавая, что указанная квартира является отдельным единым объектом жилищного фонда, а наниматели жилого помещения в смысле положений жилищного законодательства, являются членами одной семьи, заключили 03.02.2025г. один договор социального найма жилого помещения.
Никто из сторон спора или другие лица с иском о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 договора социального найма недействительным, не обращался.
Суд также учитывает, что такое право (на заключение отдельных договоров социального найма на жилые помещения (комнаты) в данной квартире) могло быть реализовано сторонами начиная с ДД.ММ.ГГГГ, но этого ими сделано не было.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку они в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма от 03.02.2025г. в отношении спорной квартиры не отказывались. ФИО7 и ФИО8 приобрели равное с нанимателем ФИО5 право пользования спорным жилым помещением.
Доводы истца о том, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 более 15 лет не проживают в этой квартире, о своих правах на данное жилое помещение не заявляют, не намереваются в ней проживать, - не свидетельствуют о добровольном отказе этих ответчиков от их прав на квартиру. ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что своего интереса к спорному жилью не утратили; их отсутствие в жилом помещении обусловлено наличием конфликтных отношений с мужем (отцом), препятствующему их комфортному проживанию в квартире, предоставленной по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ., - что в силу ст.71 ЖК РФ, не влечет за собой изменение их прав на жилье.
Невозможность реализации права пользования спорным жилым помещением по независящим от ФИО7 и ФИО8 причинам, - не может являться основанием для признания их утратившими права пользования спорным жилым помещением. Не вселение ФИО7 и ФИО8 в спорное жилое помещение - носит вынужденный характер, им со стороны ФИО5, устраивающее регулярно скандалы по разным поводам, чинятся препятствия в пользовании квартирой.
Временное отсутствие лица в жилом помещении, как указано в постановлении КС РФ от 23.06.95г. № 8-П, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Факт не проживания ответчиков ФИО7 и ФИО8 в спорном жилом помещении, не оплата ими в полном объеме коммунальных услуг, - не влияет на их права по отношению к спорному жилью; неоплата ими ЖКУ, сама по себе, с учетом конкретных обстоятельств спорных правоотношений, не может влечь признание ФИО7 и ФИО8 расторгнувшими договор социального найма спорной квартиры.
ФИО7 и ФИО8 своего жилья не имеют, временно проживают в съемных квартирах. В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО7 и ФИО8 заявили о желании проживать в спорном жилом помещении.
По делу установлено, что ФИО7 и ФИО8 были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях. Само по себе их проживание в ином жилом помещении, не может служить основанием для признания их утратившим право пользования жилым помещением.
С учетом таких установленных судом обстоятельств вынужденности и временности не проживания ФИО7 и ФИО8 в спорном жилом помещении, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5
При этом, поскольку в ходе судебного заседания установлено нарушение прав ФИО7 и ФИО8 в пользовании имуществом в результате действий ФИО5, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных встречных исковых требований, с возложением на ФИО5 обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением.
Несмотря на то, что между ФИО5 и ФИО7, ФИО8 сложились конфликтные отношения, возможность их совместного проживания не исключается.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО5 подлежит взысканию в пользу ФИО7 и ФИО8 по <данные изъяты> оплаченной ими государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ФИО7 и ФИО8 к ФИО5 о не препятствовании проживанию в жилом помещении, удовлетворить.
Обязать ФИО5 не чинить препятствия ФИО7 и ФИО8 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать в пользу ФИО7 и ФИО8 с ФИО5 в возврат государственной пошлины по <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2025г.