Дело №2-174/2023
УИД: 68RS0004-01-2022-003295-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года город Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о выделе в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, в котором указала, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером: 68:20:1901007:202, общей площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на двух земельных участках площадью 319 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером 68:20:1701007:469, которые принадлежат истцу на праве собственности. Жилой дом состоит из двух независимых друг от друга частей (помещений), которые имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.
Истец просит выделить в натуре и признать право собственности за собой на часть жилого дома (помещение №), общей площадью 125,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни № (площадью 36,1 кв.м.), жилой № (площадью 27,3 кв.м.), жилой № (площадью 31,2 кв.м.), санузла № (площадью 7,0 кв.м.), топочной № (площадью 3,8 кв.м.); мансарда: жилой № (площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также выделить в натуре и признать за собой право собственности на часть жилого дома (помещение №), общей площадью 92,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещений: жилой № (площадью 22,9 кв.м.), жилой № (площадью 30,7 кв.м.), жилой № (площадь 9,9 кв.м.), санузла № (площадью 6,6 кв.м.), кухни № (площадью 19,1 кв.м.), коридора № (площадью 3,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 30.08.2022 года, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области.
В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области на надлежащего – администрацию Селезневского сельсовета Тамбовского района тамбовской области, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Тамбовской области.
В судебном заседании истец – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО2 поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН собственником жилого дома площадью 228,9 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Данный жилой дом расположен на двух земельных участках площадью 319 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1064 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которых является ФИО1 на основании решения собственника о разделе земельного участка от 19.05.2022 года.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из технического заключения, подготовленного ООО «Архградо» №215/22-ТЗ от 2022 г. следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.
Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия., трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Исходя из данных, полученных при обследовании, можно сделать вывод о том, что принятые при строительстве объекта конструктивные и объемно-планировочные решения обеспечивают требуемую жесткость и устойчивость здания, так и его отдельных элементов.
При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно.
В соответствии с вышеперечисленными требованиями, выдел в натуре изолированной части объекта, а именно, жилого блока №1, состоящего из помещений: пом. 1, 2, 3, 5, 6, 13 общей площадью 125,5 кв.м., а также жилого блока №2, состоящего из помещений: пом. 7- 12 общей площадью 94,2 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с нормативными требованиями технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не потребуется.
Согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 30.08.2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 217,90 кв.м., жилую площадь 142,10 кв.м., 1 мансарда, год постройки – 2003, 2004, 2016 г.г.
Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельных участках, которые находятся у истца в собственности, выделяемые части дома изолированы, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности, выделив в натуре части жилого дома в соответствии с заявленными требованиями.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на жилое помещение, общей площадью 125,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни № (площадью 36,1 кв. м.), жилой № ( площадью 27,3 кв.м.), жилой № (площадью 31,2 кв.м.), санузла № (площадью 7,0 кв.м.), топочной № ( площадью 3,8 кв.м.), жилой № (площадью 20,1 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 30.08.2022 г.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на жилое помещение, общей площадью 92,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой № (площадью 22,9 кв. м.), жилой № (площадью 30,7 кв.м.), жилой № (площадь 9,9 кв.м.), санузла № ( площадью 6,6 кв.м.), кухни № ( площадью 19,1 кв.м.), коридора № (площадью 3,2 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 30.08.2022 г.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2023 года.
Судья - И.Е. Обухова