Дело № 2-876/2023
УИД 52RS0012-01-2022-004073-08
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, общей площадью 19,5 кв.м, площадью застройки 23,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, указав в обоснование, что на основании договора мены от 25.03.1997г., заключенного истцом с его родителями, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. Поскольку указанный многоквартирный дом не имеет подвалов, рядом с ним в 60-е годы с разрешения <адрес> был возведен массив деревянных сараев и кирпичных гаражей. Всего в данном массиве около 20 индивидуальных кирпичных одноэтажных гаражей.
До возникновения зарегистрированного права собственности истца на квартиру, последний в ней проживал постоянно со своей семьей постоянно и в 1992 г. на месте старого сарая, возведенного в 1974 г., построил кирпичный гараж для личных нужд. Данным гаражом истец пользуется более 20 лет открыто и добросовестно. Каких-либо претензий ни от кого не поступало. При этом своих прав на данное строение официально не оформил. В 2023 <адрес> отделением Приурального филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен Технический паспорт на нежилое здание (строение), в котором указаны все технические характеристики. Однако разрешить вопрос о своих правах на спорный гараж, не обращаясь в суд, он не может. В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО2, действующая по доверенности, в суд не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает при условии положительных согласований с КАГ и МЧС. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельном участке, выделенном ранее под сараи к жилому многоквартирному дому № по <адрес>, истец собственными силами и на собственные средства в 1992 году построил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 19,5 кв.м, площадью застройки 323,6 кв.м. Согласно сообщения КАГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что при обследовании гаража №, общей площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: Гараж № расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ОЦ-1 – Зона общественно-деловой застройки городского центра. Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов строительства в территориальной зоне ОЦ-1: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей, не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Основной вид разрешенного использования, в числе прочих – размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение служебных гаражей. Размещение индивидуальных гаражей основным видом разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне ОЦ-1 не предусмотрено. Иных нарушений градостроительных норм и строительных правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено. Согласно справки ОНД и ПР по г.о.<адрес> на запрос суда следует, что при возведение спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не допущено. Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 19,5 кв.м, площадью застройки 23,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - И.Ю.Копкина