Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Мироновой Е.М.
при секретаре Жур Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый Парус – Поле чудес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Белый парус-Поле чудес» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов. В обоснование данных требований истец указал, что является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу . Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения № указанного дома. В вышеуказанной квартире также зарегистрирован и проживает: ФИО5
Ответчики свои обязательства по оплате ЖКУ исполняли не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 574,39 рублей, без учета взносов на капитальный ремонт. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 149,56 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1897 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в ЖСК «Мир», в обоснование возражений пояснил, что полагает ЖСК «Мир» организацией, управляющей домом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ЖСК «Мир» у ответчиков.
Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ЖСК «Мир» в судебное заседание явилась, указала, что платежи в спорном периоде ответчиками производились в ЖСК «Мир», задолженности не имеется.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, и представленные сторонами документы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Истцом в обоснование заявленных требований указано, что ООО «БП-Поле чудес» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: на основании протокола конкурсной комиссии Администрации городского округа Балашиха на рассмотрение заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного проекта договора управления многоквартирным домом.
Также в дело представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. о выборе управляющей компанией ООО УК «Белый Парус – Поле Чудес».
Истец является действующим юридическим лицом, у истца имеется лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения об управлении истцом домом в внесены в систему ГИС ЖКХ и в реестр лицензий с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО4 является собственником в с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире. Также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ФИО5
Со стороны истца ответчику выставляются квитанции на оплату ЖКУ, открыт лицевой счет №.
Истцом представлен расчет задолженности по оплате ЖКУ по лицевому счету ответчиков, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими не исполняется обязанность по оплате в пользу истца выставляемых начислений по оплате ЖКУ, размер задолженности за спорный период (без учета взносов на капитальный ремонт) составил сумму 56574рубля 39копеек.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Со стороны ответчиков в материалы дела представлены документы, из которых следует, что в спорном периоде они ежемесячно и в полном объеме осуществляли платежи в ЖСК «Мир», которое управляло их домом в течение длительного времени и фактически оказывало услуги по управлению домом.
Ответчикам было известно о том, что со стороны ЖСК МИР протокол конкурсной комиссии Администрации городского округа Балашиха на рассмотрение заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен.
Решением Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного суда апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные действия Администрации и решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были признаны незаконными. Постановлением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные решения оставлены без изменения.
В связи с изложенным, в течение спорного периода и до настоящего времени ответчики имели уверенность в том, что домом управляет ЖСК «Мир», которая выставляет им квитанции для оплаты, в связи с чем оплату они производили в пользу ЖСК «Мир», перед которой задолженности не имеют, что подтверждается справками и платежными документами.
О решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ им не известно, участия в собрании не принимали. Со стороны 3 лица ЖСК «Мир» представлены письменные объяснения, из которых усматривается, что они считают себя надлежащей управляющей компанией данного дома, представили договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Со стороны истца при подаче иска и в ходе судебного разбирательства договоров с ресурсоснабжающими организациями не представлено, однако представлено решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ООО УК «Белый Парус - Поле чудес» управляющей организацией , сведений об отмене которого не имеется.
Таким образом, материалами дела установлено, что в спорном периоде имели место судебные споры между ООО «УК Белый Парус-Балашиха» и ЖСК «Мир» по управлению указанным домом, обе управляющие компании выставляли квитанции ответчикам, при этом ответчики последовательно и без перерывов оплачивали коммунальные услуги в ЖСК «Мир», в том числе те, которые в спорном периоде им выставляло ООО УК «Белый Парус – Поле Чудес» и в размере, соответствующем размеру начислений истца.
Из представленных документов и текстов судебных решений однозначно установить, что ООО УК «Белый Парус – Поле Чудес» являлось управляющей компанией дома в течение всего спорного периода, не представляется возможным, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято за пределами спорного периода, за который истец просит взыскать с ответчиков задолженность.
Виновных действий со стороны ответчиков, свидетельствующих о том, что они умышленно оплачивали коммунальные услуги ненадлежащей управляющей компании, не усматривается. Договор управления с истцом ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ не заключался.
Верховный суд в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № по делу N № указал, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из письменных объяснений третьего лица и объяснений ответчиков, с момента приобретения в собственность квартиры в в ДД.ММ.ГГГГ и до начала спора между ЖСК «Мир» и истцом в ДД.ММ.ГГГГ, фактически договорные отношения у ответчиков сложились с ЖСК «Мир», которому производилась с их стороны оплата за ЖКУ. Договора с истцом, в том числе по итогам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не заключали.
Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: , за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований для повторного взыскания выплаченных за спорный период сумм с ответчиков в пользу истца, не усматривается, после окончательного разрешения спора между управляющими организациями о праве на управление многоквартирным домом в спорном периоде юридические лица вправе разрешить между собой вопрос о возмещении убытков.
Поскольку суд пришел к такому выводу относительно основного требования, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 1897рублей, расходов по оплате юридических услуг 5000рублей и почтовых расходов 149рублей 56копеек.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «Белый Парус – Поле чудес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56574рубля 39копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 1897рублей, почтовых расходов 149рублей 56копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000рублей отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Миронова Е.М.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Миронова Е.М.