Дело № 2-116/2026 (2-1486/2025)
УИД 18RS0021-01-2025-002558-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Можга
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Биянова С.А.,
при секретаре Минаевой Л.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующего на основании устного заявления,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики о признании права собственности на самовольную постройку.
Исковое заявление мотивировано тем, что истцам на праве общей собственности принадлежал земельный участок, площадью 1049 кв.м. по адресу: <***>, с кадастровым номером №***, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке находится жилой дом с хозпостройками.
26 апреля 2017 года истцы приняли решение о разделе земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости, в результате такого раздела образовались новые земельные участки. В соответствии с заключенным соглашением раздел земельных участков был осуществлен следующим образом: ФИО1, ФИО2 приобретают в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) на земельный участок, площадью 423 кв.м. и земельный участок, площадью 626 кв.м., согласно схеме образования земельных участков.
В мае 2017 года земельным участкам присвоены кадастровые номера и адреса: земельному участку, площадью 423 кв.м. присвоен кадастровый номер №***, адрес: <***>; земельному участку, площадью 626 кв.м. присвоен кадастровый номер №***, адрес: <***>.
В июне 2017 года ФИО1, ФИО2 на земельном участке по адресу: <***> решили построить жилой дом. Администрацией муниципального образования «Город Можга» выдано разрешение на строительство №*** от 30 июня 2017 года, в соответствии с техническим планом здания, год завершения строительства объекта недвижимости был указан – 2017. Строительство осуществлялось без привлечения подрядных организаций, было завершено в 2019 году.
17 мая 2019 года истцы обратились к ответчику с уведомлением об окончании строительства. В свою очередь Администрация муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики уведомлением №*** от 28 мая 2019 года уведомила истцов о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с постройкой объекта в 1,5 метрах от границы смежного земельного участка по адресу: <***> и наличия в связи с этим признаков самовольной постройки.
Однако, по мнению истцов, новый жилой дом находится в границах земельного участка, относящегося к данному жилому дому и никоим образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежный земельный участок принадлежит также истцам на праве собственности и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует градостроительным нормам и правилам.
С учетом изложенного, на основании положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истцы просят признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилой дом по адресу: <***>.
27 ноября 2025 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельств о государственной регистрации от 18 июня 2014 года истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит жилой дом с постройками по адресу: <***>, кадастровый номер объекта недвижимости №***.
26 апреля 2017 года истцы, являясь собственниками земельного участка, площадью 1049 кв.м., с кадастровым номером №***, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <***>, заключили соглашение о разделе земельного участка между собственниками.
Из содержания указанного соглашения усматривается, что ФИО1, ФИО2 приняли решение о разделе вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости. В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел земельного участка осуществляется следующим образом: ФИО1 и ФИО2 приобретают по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м. и в праве собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м.
Границы земельных участков истцами определены в схеме образования земельных участков.
Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что земельному участку, площадью 423+/- 7 кв.м. был присвоен кадастровый номер №***; земельному участку, площадью 626 +/- 9 кв.м. присвоен кадастровый номер №***.
Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике на земельные участки за истцами по 1/2 доли в праве собственности 28 апреля 2017 года.
30 июня 2017 года истцам ФИО1, ФИО2 Администрацией муниципального образования «Город Можга» Удмуртской Республики выдано разрешение №*** на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номер №*** по адресу: <***>.
17 мая 2019 года истцы обратились к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.
28 мая 2019 года уведомлением №*** Администрацией муниципального образования «Город Можга» истцы были уведомлены, что индивидуальный жилой дом построен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Согласно указанному уведомлению, основанием его выдачи послужила постройка истцами индивидуального жилого дома по адресу: <***> в 1,5 метрах от границы земельного участка по адресу: <***>.
На основании разрешения Администрации муниципального образования «Город Можга» от 30 июня 2017 года за №***, выданного согласно схемы планировочной организации земельного участка от 23 июня 2017 года и градостроительного плана земельного участка №*** от 8 июня 2017 года истцы должны были отойти от границ земельного участка по адресу: <***> не менее 3 метров.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Таким образом, разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки. Для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.
Как указано ранее, истцами ФИО1, ФИО2 в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: <***>, однако постройка жилого дома была осуществлена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из разъяснений, изложенных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44) следует, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка содержит существенные нарушения градостроительных и строительных норм и прав и создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат.
Кроме того, исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что построенный жилой дом на земельном участке, с кадастровым номером №*** по адресу: <***>, не нарушает права третьих лиц, поскольку указанный жилой дом построен в 1,5 метрах от границы земельного участка по адресу: <***>, который также согласно материалам гражданского дела принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
Следовательно, исковые требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку соблюдены одновременно все условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: объект построен на находящемся в собственности истцов земельном участке в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, дд.мм.гггг, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <***>, общей площадью 69 кв.м., количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.
Судья С.А. Биянов