Дело № 2-1787/2025
УИД 27RS0001-01-2025-001044-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2025 г. г.Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием истца ФИО1
при секретаре Романской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищная инициатива», АО «ДГК», ООО «Региональная строительная компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Жилищная инициатива», АО «ДГК», ООО «Региональная строительная компания» об определении порядка оплаты за жилое помещение.
В обоснование требований указав, что истец и ответчик ФИО2 являются участниками долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу. Хабаровск, <адрес>. Истцу принадлежит 1/9 доля в праве общей собственности, ответчику 8/9 доли в праве собственности на указанную квартиру. Собственники в квартире не зарегистрированы и не проживают. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ принял наследство в размере 7/9 доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ принял в дар 1/9 доли в праве собственности в этом жилом помещении, но не смотря на данные обстоятельства, владея 8/9 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, интереса к жилому помещению не проявляет, расходы по его содержанию не несёт, в связи с чем растет долг по оплате за жилое помещение, который ресурсоснабжающими организациями взыскивается солидарно со всех собственников жилого помещения без учета размера доли, принадлежащий каждому собственнику. Соглашения о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доля в праве общей собственности не достигнуто. Действиями ответчика нарушаются её права, так как владея 8/9 доли в праве собственности он должен нести расходы по содержанию жилого помещения соразмерно своей доли в праве общей собственности. Также просит учесть то обстоятельство, что оба собственника в жилом помещении не проживают и совместного хозяйства не ведут в связи, с чем должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности по оплате жилого помещения пропорционально имеющихся в собственности долям в праве.
Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения –<адрес>, расположенную по адресу <адрес> в <адрес> и коммунальные услуги (отопление) пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого собственника: ФИО1 в размере 1/9. ФИО2 в размере 8/9. Обязать ООО «Жилищная инициатива, АО «ДГК», ООО «Региональная Строительная Компания» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В окончательных исковых требованиях просит исключить НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» из числа третьих лиц, поскольку в досудебном порядке фонд капитального ремонта определил долю участия.
В судебное заседание ответчики, не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.
Согласно представленного отзыва, ООО «Жилищная инициатива» не возражает против определения порядка оплаты в части производства начислений и выдачи квитанций за услуги: содержание и текущий ремонт жилья, ХВС на содержание общего имущества МКД. ГВС на содержание общего имущества МКД, электроэнергия на содержание общего имущества МКД.
Исходя из отзыва ООО «Регстройком», ответчик не возражает против определения порядка оплаты.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются ФИО1 в размере 1/9 доли, ФИО2 в размере 8/9 доли.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Обязанность вносит плату за пользование жилым помещение, установлена статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищная инициатива», ресурсы оплачиваются ресурсоснабжающим организациям напрямую.
ООО «Жилищная инициатива», АО «ДГК», ООО «Региональная Строительная Компания», являются ресурсоснабжающими организациями, обслуживающий многоквартирный <адрес>.
Данное следует из общедоступных информационных ресурсов и не оспаривалось сторонами, оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлении доступа к коммунальным услугам. Выставляет текущие счета также управляющая компания.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, приобщенными к материалом дела.
В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещения определены, как указывалось выше, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются, в том числе, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Как следует из разъяснений, закрепленных п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Пунктом 13 разъясняется, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как установлено судом, между собственниками каких-либо соглашений по оплате не достигнуто, соответственно, суд находит правомерным требования истца об определении размера участия по оплате соразмерно доли каждого собственника.
Не проживание одного из собственников и временное неиспользование им жилого помещения, не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, и внесения иных платежей, установленных законом.
Аналогичная позиция закреплена п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Как указано в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).
Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования об определении размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, обязании предъявлять платежные документы раздельно по собственникам соразмерно их доли в праве, обоснованы и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещение и оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в размере 1/9 доли, собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в размере 8/9 доли начисленных ежемесячных платежей.
Возложить на ООО «Жилищная инициатива» (ИНН №), АО «ДГК» (ИНН №), ООО «Региональная строительная компания» (ИНН №) обязанность оформлять и предъявлять платежные документы для оплаты за жилье, содержание и ремонт жилого помещения и оплаты за предоставленные коммунальные услуги отдельно по ФИО1 в 1/9 доли начисленных платежей, ФИО2 в 8/9 доли начисленных ежемесячных платежей.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения – 12.04.2025 г.
Судья Белоусова О.С.