РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4167/2022 по иску ТСЖ «К...8» к ...ой Наталье Николаевне, ...у Антону Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, судебных издержек, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. Ответчик ...а Н.Н. является собственником квартиры № 20, расположенной по вышеуказанному адресу, ответчик ... А.Г. членом ее семьи и зарегистрирован в указанном жилом помещении, кроме того, ответчик ...а Н.Н. является собственником машино-места № 100, расположенного там же, вместе с тем ответчики не выполняют обязанности, предусмотренные п.п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.2 ст. 154 РФ, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке, с учетом уточненных требований пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, начисленные за период с 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г. в размере 1 829, 75, руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также взыскать ответчика ...ой Н.Н. неустойку за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за машино-место в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявленного уменьшения своих требований в связи с частичной оплатой ответчиками задолженности.

Ответчик ...а Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена.

Ответчик ... А.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам представленных возражений.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика по основаниям ст.167 ГПК РФ.

Суд,в ыслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника могут быть признаны иные граждане, которые вселены собственником в качестве члена семьи. Членами семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности по пользованию жилым помещением. В соответствии с п. указанной нормы права, дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, обязательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Ответчик ...а Н.Н. является собственником квартиры № 20, расположенной по вышеуказанному адресу, ответчик ... А.Г. членом ее семьи и зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Кроме того, ответчик ...а Н.Н. является собственном машин-места № 100, расположенного в том же многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от 27.11.2022 г., избран способ управления многоквартирным домом в виде управления ТСЖ «К...8».

Протоколом общего собрания членов указанного ТСЖ от 18.02.2021 г., утверждена стоимость услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт.

Состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в смете расходов ТСЖ, представленной в материалы дела, из которой, в частности, что истец предоставляет следующие виды ЖКУ: содержание дома и придомовой территории, благоустройство дома и придомовой территории, охрана, обеспечение работы АУП, приобретение и создание основных средств, капитальный ремонт общедомового имущества, содержание подземной автостоянки.

Ответчик ...а Н.Н. является собственником жилого помещения – квартиры № 20, расположенной по вышеуказанному адресу, ответчик ... А.Г. – членом ее семьи, зарегистрированном там же, не выполняют обязанности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед истцом в размере сумма, а также задолженность в отношении машино-места в размере сумма, которая была погашена в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, ответчики в силу прямого указания закона обязаны ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования, в том числе капитальный.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен.

Вместе с тем, с учетом произведенной оплаты ответчиком размера спорной задолженности в ходе рассмотрения дела, суд не производит взыскание по указанным исковым требованиям в данной части, поскольку истцом заявленные требования уменьшены.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг – 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г.

Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за просрочку внесения платы за капитальный ремонт – 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г.

Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за несвоевременное внесение платы за машино-место – 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г.

Проверив представленный расчет, суд, с учетом снижения размера основного долга, суд соглашается также с данным расчетом, поскольку он арифметически верен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки оплаты, заявление ответчика об ее применении с учетом состояния здоровья, тяжелым материальным положением, компенсационного характера неустойки, отсутствия существенных негативных последствий для истца нарушением оплаты, которая была произведена ответчиками, размер начисленной неустойки, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной нарушения срока оплаты.

Учитывая необходимость соблюдения баланса интереса сторон, суд считает необходимым применить по настоящему делу положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки в отношении платы за жилищные услуги – до сумма, а также в отношении машино-места до сумма

В части заявленной неустойки по коммунальным услугам, а также взносов на капитальный ремонт оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, данная неустойка соответствует балансу интереса сторон и не является чрезмерно.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать неустойку:

- в солидарном порядке с ...ой Н.Н., ...фио за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере сумма,

- с ответчика ...ой Н.Н. за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги – в размере сумма,

- с ответчика ...ой Н.Н. за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в размере сумма,

- с ответчика ...ой Н.Н. за несвоевременное внесение платы за машино-место в размере сумма

Вопреки позиции ответчиков о том, что решение общего собрания от 18.02.2021 г. оспаривается в рамках другого гражданского дела, материалы настоящего дела не содержат доказательств о том, что данное решение общего собрания признано недействительным, а ответчики не лишены возможности обратиться в суд с обстоятельствами, которые не могли быть известны суду при рассмотрении настоящего иска. По указанным обстоятельствам оснований для приостановления производства по настоящему делу у суда не имеется.

Доводы стороны ответчика о необоснованности утвержденной общей сметы, а также не извещении ответчиков об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг судом отклоняются, как не подтвержденные материалами дела. В судебном заседании установлено, что спорная смета утверждена решением общего собрания, которое на момент рассмотрения настоящего дела не отменено, ответчик ...а Н.Н. присутствовала на общем собрании, о чем имеется ее подпись в журнале регистрации, материалы к собранию направлялись в установленном порядке до его проведения. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом представленных уточнений к иску, расчет неустойки был проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем указанный довод ответчика своего подтверждения при рассмотрении дела не нашел, какого-либо контр-расчета стороной ответчика для проверки суду не представлено. В указанном расчете правильно применено положения закона об обязанности оплаты по внесению платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт в отношении собственника – ...ой Н.Н.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом расходы.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков юридических расходов размере сумма, суд приходит к выводу об удовлетворении данного вида расходов по следующим основаниям.

Из правовой позиции, изложенной в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016).

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание категорию дела, не представляющего большой правовой и фактической сложности и объем работы представителя, суд полагает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат снижению, в связи с чем, взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиями в размере сумма

Оснований для освобождения ответчика от указанных видов судебных издержек, а также неустойки судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 103, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ...ой Натальи Николаевны, ...а Антона Геннадьевича пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г. в размере сумма, расходы на оплату представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ...ой Натальи Николаевны пени за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги за период с 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с 11.02.2021 г. по 04.05.2022 г. в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за машино-место за тот же период в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Казакова

Решение постановлено в окончательной форме 23.09.2022 г.