Дело № 2-529/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым к ФИО3 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО1, Администрация Кировского района Республики Крым об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Старый Крым Кировского района Республики Крым обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в Администрацию города Старый Крым Кировского района Республики Крым обратился ФИО2, который является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: с заявлением о том, что он в целях оформления земельного участка под их многоквартирным домом, обратился к кадастровому инженеру ФИО1. Последним был осуществлен выход на место, для измерения земельного участка и подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: .
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , было выявлено пересечение границ земельного участка под МКД, ранее учтенным земельным участком с кадастровым № расположенный по адресу: . После проведения геодезической съемки пересекаемого земельного участка с кадастровым № была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения данного ранее учтенного земельного участка, которая возникла в результате допущенной ошибки при формировании земельного участка, которая была перенесена в ЕГРН, после проведении оцифровки.
Проведением кадастровых работ не возможно установить границы земельного участка с кадастровым №, , в связи с тем, что координаты характерных точек границ земельного участка на местности и координаты характерных точек границ земельного участка описанные в технической документации по изготовлению Государственного акта на право собственности на земельный участок, не соответствуют и единственным вариантом разрешения проблемы, связанной с формированием земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу:
Во внесудебном порядке не представляется возможным сформировать земельный участок под многоквартирным домом, который необходим для его обслуживания.
Истец просит исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .
Представитель Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО5 не возражал против устранения реестровой ошибки.
3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО1, Администрация Кировского района Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Установлено, что в Администрацию города Старый Крым Кировского района Республики Крым обратился ФИО2, который является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: с заявлением о том, что он в целях оформления земельного участка под их многоквартирным домом, обратился к кадастровому инженеру ФИО1. Последним был осуществлен выход на место, для измерения земельного участка и подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: .
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , было выявлено пересечение границ земельного участка под МКД, ранее учтенным земельным участком с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО3, что подтверждается представленной копией Государственного акта серии ЯЙ №.
Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.
Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.
В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ требованиями:
документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);
документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).
Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.
Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
О наличии спора о границах земельного участка кем-либо из сторон в судебном заседании заявлено не было.
Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.
Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».
Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-145) фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: его фактическая площадь, не соответствуют сведениям о местоположении характерных точек его границ и его площади содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: его площади, т.е. имеет место реестровая ошибка.
Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: его площади, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.
Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: его площади, возможно.
Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: его площади, необходимо:
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , подлежащие исключению из Единого государственного реестра недвижимости
№ точки
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 565 кв.м.;
внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , а именно:
Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости
№ точки
Координаты
внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , а именно: площадь 603 кв.м.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.
Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.
Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о необходимости исключения сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровым № и включении сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .
Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 565 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:
№ точки
Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , а именно:
№ точки
Координаты
X
Y
1
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно: площадь 603 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года.
Судья: