№ 2-4489/2022

__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «АГАТ» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,

установил:

ГСК «АГАТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств, в обоснование исковых требований указав следующее.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx года, весь гаражный комплекс по ... образует ГСК «АГАТ».

Согласно договору от xx.xx.xxxx года с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», энергоснабжение обеспечивается гаражному комплексу ГСК «АГАТ».

Решением Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx на земельном участке по адресу: ... строение площадью 24187,3 кв.м признано за ГСК «АГАТ».

Владельцы гаражных боксов получают в ГСК «АГАТ» справки о выплате пая, на основании чего регистрируют свое право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

В помещении ГСК «АГАТ» на 4-м этаже по правой стороне от проезжей части, согласно техническому паспорту, имеется нежилое помещение площадью 12,7 кв.м, номер по плану 33, инвентарный номер ГСК «АГАТ» - __, стоимостью 100 000 рублей.

xx.xx.xxxx года было установлен факт отсутствия в ГСК «АГАТ» документов, подтверждающих предоставление вышеуказанного бокса ФИО1

Неоднократно ему было предложено предоставить имеющиеся у него документы, подтверждающие его право на спорный гаражный бокс, на что ответчик никаких документов не представил до настоящего времени, в том числе подтверждающие его доводы о предоставлении ему спорного помещения в xx.xx.xxxx году за выполнение электромонтажных работ.

Для проверки оснований предоставления ФИО1 спорного бокса руководство ГСК «АГАТ» обратилось к ФИО2, который ранее (в том числе в xx.xx.xxxx году) являлся председателем ГСК «АГАТ», на что ФИО2 выдана справка от xx.xx.xxxx года о том, что ответчику спорное помещение не предоставлялось и никакие документы на помещение не выдавались.

Таким образом, спорное помещение, принадлежит ГСК «АГАТ», а ответчик его занимает незаконно.

На основании протоколов общих собраний членов ГСК ежегодно утверждается размер членских и целевых взносов, исходя из утверждаемой сметы расходов.

Взыскание членских взносов предусмотрено п.6.2 Устава ГСК «АГАТ» и расходуются они на нужды кооператива по благоустройству и содержанию.

Согласно Уставу ГСК «АГАТ», взносами являются денежные суммы, которые расходуются исключительно на содержание гаражных боксов и мест общего пользования.

В период пользования спорным помещением у ФИО1 возникла задолженность по оплате расходов на содержание данного помещения, с учетом срока исковой давности, в размере 12 408 руб. (за xx.xx.xxxx год — 3 518 руб., за xx.xx.xxxx год – 4 191 руб., за xx.xx.xxxx год – 4 699 руб.).

На основании изложенного, истец просит возложить на ФИО1 обязанность вернуть принадлежащее ГСК «АГАТ» спорное имущество - расположенное на 4-м этаже по правой стороне от проезжей части, согласно техническому паспорту; нежилое помещение площадью 12,7 кв.м, номер по плану 33, инвентарный номер ГСК «АГАТ» - __, расположенное по адресу: ... взыскать с ответчика задолженность по расходам за содержание незаконно используемого вышеуказанного помещения в пользу ГСК «АГАТ» в размере 12 408 руб.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, дополнительно пояснив, что помещение __ никому не выделялось, ответчик захватил его самовольно и использует по своему усмотрению, расходы по содержанию помещения не оплачивает. Ответчик является членом ГСК «АГАТ», у него 3 гаражных бокса и овощехранилище, членские взносы оплачивает нерегулярно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался заблаговременно до рассмотрения дела надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва не представил.

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

xx.xx.xxxx исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска зарегистрировано ГСК «Агат», о чем в ЕГРЮЛ xx.xx.xxxx внесена соответствующая запись (л.д.18).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx. вступившим в законную силу xx.xx.xxxx, признано право собственности ГСК «Агат» на недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, расположенное на плане литера А, отметка 8,100 __ расположенное в здании с инвентарным номером __, по адресу .... На земельном участке с кадастровым __ Право собственности зарегистрировано xx.xx.xxxx

Согласно устава ГСК «Агат»:

- ГСК «Агат» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств (п.1.1);

- местонахождение кооператива ... (п.1.3);

- кооператив имеет в собственности обособленное имущество, самостоятельный баланс (п.1.5);

- членами кооператива могут быть граждане РФ, достигшие xx.xx.xxxx-летнего возраста. Иностранные граждане, законно находящиеся на территории РФ, и юридические лица (п.5.1);

- член кооператива обязан, помимо прочего, соблюдать устав кооператива и выполнять решения общего собрания, органов управления м контроля кооператива; своевременно платить взносы и иные платежи в размерах и в сроки, установленные общим собранием; нести бремя содержания гаража с осуществлением текущего ремонта и бремя ответственности за нарушение законодательства; возмещать причиненный кооперативу, членам кооператива ущерб; уплачивать пени за несвоевременную уплату взносов в размере и порядке, установленном решением общего собрания (п.6.2).

xx.xx.xxxx в ЕГРЮЛ внесена запись об избрании xx.xx.xxxx председателем ГСК «Агат» ФИО3 (л.д.21).

Из справки от xx.xx.xxxx, подписанной председателем ГСК «Агат» ФИО3, подсобное помещение, находящееся в проезде возле бокса __ в соответствии с кадастровым паспортом является помещением __ площадью 12,7 кв.м, на поэтажном плане технического паспорта от xx.xx.xxxx отметка +8,100, инвентарный номер объекта __. Помещение является техническим помещением ГСК «Агат», которое никому не выделялось (л.д.19).

Из справки от xx.xx.xxxx, подписанной ФИО2, усматривается, что ФИО1 в ГСК «Агат» не принадлежит нежилое помещение. Надлежащих документов на это помещение он не имеет и ему это помещение не выделялось (л.д.17).

xx.xx.xxxx председатель НСК «Агат» ФИО3 Н.М.О. обратился к ФИО1 с письмом, в котором в срок до xx.xx.xxxx предлагал предъявить в правление ГСК «Агат» правоустанавливающий документ на помещение, расположенном на 4 этаже по правой стороне от проезжей части, площадью 12,7 кв.м, инвентарный номер объекта __, оплатить членские взносы за xx.xx.xxxx год 4 200 руб., за xx.xx.xxxx год 4 200 руб., за xx.xx.xxxx год 3 518 руб., за xx.xx.xxxx 3 518 руб., расходы за электроэнергию по счетчику (л.д.14). На указанном письме имеется выполненная рукописным способом запись «С письмом не согласен, т.к. я получил это помещение за выполненные электромонтажные работы в xx.xx.xxxx году», а также подпись без расшифровки.

Из актов от xx.xx.xxxx (л.д.20), от xx.xx.xxxx (л.д.6) усматривается, что председателем, бухгалтером, членом правления и членом ГСК «Агат» составлены акты о том, что подсобное помещение, находящееся в проезде возле бокса __ в соответствии с кадастровым паспортом является помещением __ площадью 12,7 кв.м, на поэтажном плане технического паспорта от xx.xx.xxxx отметка +8,100, инвентарный номер объекта __, является техническим помещением ГСК «Агат», которое никому не выделялось, самовольно занято ФИО1, который на это помещение документов не имеет, членских взносов и других оплат за данное помещение никогда не производил, в том числе за потребленную электроэнергию. Данное помещение используется ФИО1 в личных целях, руководство ГСК «Агат» и члены правления разрешения на это не давали.

Согласно справке от xx.xx.xxxx, подписанной председателем и бухгалтером ГСК «Агат», задолженность ФИО1 за нежилое помещение площадью 12,7 кв.м составляет: за xx.xx.xxxx год 3 518 руб., за xx.xx.xxxx год 3 518 руб., за xx.xx.xxxx год 4 191 руб., за xx.xx.xxxx год 4 699 руб., всего 15 926 руб. До сегодняшнего дня в ГСК «Агат» от ФИО1 не поступали ни паевые, ни членские, ни целевые взносы за это помещение и оплата потребленной электроэнергии, в том числе до xx.xx.xxxx года. Данное нежилое помещение __ по техническому плану захвачено ФИО1 самовольно. Никаких документов на это помещение он не имеет (членской книжки в т.ч.). В ГСК «Агат» нет документов о выделении этого помещения ФИО1 (л.д.15).

Из выписки, заверенной бухгалтером ГСК «Агат», усматривается, что согласно технического паспорта нежилых помещений от xx.xx.xxxx ГСК «Агат», находящегося по адресу ... подсобное помещение __ (нежилое) по плану, инвентарный номер объекта __, площадь составляет 12,7 кв.м. Помещение никогда никому не выделялось и предназначено для хозяйственных нужд ГСК «Агат» (л.д.16).

Из справки от xx.xx.xxxx, подписанной председателем и бухгалтером ГСК «Агат» усматривается, что средняя площадь нежилого помещения (гаражного бокса) составляет 18-23 кв.м Нежилые помещения (гаражные боксы) продаются по цене 350-550 тыс. руб., средняя цена за 1 кв.м составляет 20 000 руб. В ГСК «Агат» нежилые помещения (ячейки овощехранилища) имеют размер 2-3 кв.м, продажная стоимость от 30 до 50 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м нежилых помещений (ячеек овощехранилища) 15 000 руб. В течение года в ГСК «Агат» продается порядка 30-40 нежилых помещений (гаражных боксов).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума __), в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств достоверно установлено, что расположенное на 4 этаже по правой стороне от проезжей части согласно техническому паспорту нежилое помещение, площадью 12,7 кв.м. номер по плану 33, инвентарный номер ГСК «АГВАТ» __, по адресу ... которым пользуется ответчик, принадлежит ГСК «Агат».

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, свидетельствующих о принадлежности ему спорного нежилого помещения, либо законного владения им на основании какого-либо права.

При таких установленных судом обстоятельствах требования истца об истребовании нежилого помещения из незаконного владения ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст.1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Неосновательное обогащение может выражаться, в том числе в неосновательном временном пользовании чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из пояснений представителей истца в судебном заседании, решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Агат».

Как усматривается из выписки из протокола общего собрания ГСК «Агат» от xx.xx.xxxx, на xx.xx.xxxx год установлен размер членских взносов с гаражных боксов в сумме 277 руб. с 1 кв. м, размер членских взносов с овощехранилищ - 1 200 руб.; установлен размер целевого взноса с гаражного бокса в xx.xx.xxxx году по 1 500 руб. на ремонт центральной проезжей части ГСК «Агат» (л.д.24).

Согласно протокола собрания уполномоченных ГСК «Агат» от xx.xx.xxxx, на xx.xx.xxxx год установлен размер членских взносов с гаражных боксов в сумме 277 руб. с 1 кв. м, размер членских взносов с овощехранилищ - 1 200 руб.

Протоколом __ общего собрания ГСК «Агат» от xx.xx.xxxx, на xx.xx.xxxx год установлен размер членских взносов с гаражных боксов в сумме 330 руб. с 1 кв. м, размер членских взносов с овощехранилищ - 1 200 руб., целевой взнос с гаражного бокса – 1 000 руб.

Как усматривается их выписки из протокола общего собрания ГСК «Агат» от xx.xx.xxxx, на xx.xx.xxxx год установлен размер членских взносов с гаражных боксов в сумме 370 руб. с 1 кв. м, размер членских взносов с овощехранилищ - 1 200 руб. (л.д.22).

Протоколом общего собрания ГСК «Агат» от xx.xx.xxxx, на xx.xx.xxxx год установлен размер членских взносов с гаражных боксов в сумме 370 руб. с 1 кв. м, размер членских взносов с овощехранилищ - 1 200 руб.

Согласно Уставу ГСК «АГАТ» членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами кооператива на оплату труда, работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом, и другие текущие расходы кооператива (раздел 7 Устава).

Соответственно в состав членских и целевых взносов, фактические включаются расходы на обеспечение эксплуатации и обслуживания гаражной и прилегающей территории кооператива, что объективно направлено на удовлетворение общих нужд данного гражданско-правового сообщества, фактически является необходимым для обычного и комфортного использования правообладателями своих гаражных боксов, каких либо излишеств в этом не усматривается.

Судом установлено, что ФИО1, являясь пользователем нежилого помещения, принадлежащего ГСК «Агат», не несет обязанностей по содержанию указанного помещения.

__ составляет за xx.xx.xxxx год 3 517,90 руб. (277 руб. х 12,7 кв. м); за xx.xx.xxxx год 4 191 руб. (330 руб. х 12,7 кв.м); за xx.xx.xxxx год 4 699 руб. (370 руб. х 12,7 кв.м).

Контррасчет ответчиком не представлен, в ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспорен, не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что задолженность в в размере 12 407.90 руб. (3 517.90 руб. + 4 191 руб. + 4 699 руб.), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 448,16 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «АГАТ» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ГСК «АГАТ» принадлежащее ГСК «АГАТ» расположенное на 4 этаже по правой стороне от проезжей части согласно техническому паспорту нежилое помещение, площадью 12,7 кв.м. номер по плану 33, инвентарный номер ГСК «АГВАТ» __, расположенное по адресу ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «АГАТ» денежные средства в размере 12 407 руб. 90 коп., расходы по плате государственной пошлины в размере 3 448 руб. 16 коп., а всего 15 856 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 06 (шесть) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.